貿(mào)易戰(zhàn)下推動(dòng)樓市企穩(wěn)回升不能“摸魚”丨社評(píng)

如你所知，最近這幾天，美國對(duì)世界各國的關(guān)稅做法，攪亂了整個(gè)國際貿(mào)易秩序。無論從經(jīng)濟(jì)學(xué)看，還是從歷史經(jīng)驗(yàn)看，貿(mào)易戰(zhàn)、關(guān)稅戰(zhàn)沒有贏家。在博弈論里，有個(gè)說法叫“納什均衡”，就是一種非合作的博弈，即在策略組合中，任何參與者單方面改變策略都無法獲得更高收益的狀態(tài)。

中國傳統(tǒng)文化思想強(qiáng)調(diào)的是，我們要“以史為鑒，察往知來”“以史為鑒，開創(chuàng)未來”，這是一種大歷史觀，也是中華文明的特點(diǎn)之一。現(xiàn)在，有一種擔(dān)心，關(guān)稅問題會(huì)不會(huì)影響范圍更大。

這種擔(dān)心有其道理，值得重視，它正好在關(guān)鍵的時(shí)刻告訴我們：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，不能“摸魚”。用好城市調(diào)控自主權(quán)、加快專項(xiàng)債券支持土地收儲(chǔ)、全面加速房地產(chǎn)融資“白名單”落地、加強(qiáng)和改進(jìn)財(cái)政宏觀調(diào)控推動(dòng)城市更新、老舊小區(qū)改造這些重大工作，還要一鼓作氣、乘勝而上、落到實(shí)處。有專家測(cè)算，美國這一輪加稅，我們2025年的GDP增速可能被削掉0.3%到0.5%，投資、出口、消費(fèi)是GDP的“三駕馬車”，這其中房地產(chǎn)消費(fèi)是最大的內(nèi)需，是穩(wěn)增長的主動(dòng)力，也是經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的穩(wěn)定錨，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升在這種時(shí)刻極其重要，也極其緊迫。做好了房地產(chǎn)工作，補(bǔ)上無論是0.3%、0.5%還是更多一些的數(shù)字，都不是什么大不了的難題。

我們知道，房地產(chǎn)涉及的管理部門眾多，有住房、有金融、有稅務(wù)、有財(cái)政、有土地等等，是一個(gè)大兵團(tuán)作戰(zhàn)，在中央穩(wěn)住樓市的政策已經(jīng)清晰無比的前提之下，依當(dāng)前國際和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易兩方面情況，房地產(chǎn)企穩(wěn)回升工作要當(dāng)作一架機(jī)器來看待，要全部開動(dòng)，一個(gè)螺絲釘也不能出現(xiàn)絲毫掉鏈子，毫無障礙才能順利地生產(chǎn)出好產(chǎn)品，取得最好的效果成果。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作也像一道算術(shù)題，任何一個(gè)數(shù)字做錯(cuò)了，全盤都大受影響，因而落實(shí)存量政策和增量政策，每一個(gè)部門、每一個(gè)地方都要進(jìn)一步想明白、搞精準(zhǔn)，不能大而化之，也不能等一等再說再做。

最近，我們注意到，在住房消費(fèi)端，老百姓在金融政策方面有很多期望和呼聲，比如在房貸、房貸利率上再進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，比如對(duì)一些特殊人群推出針對(duì)性優(yōu)惠。價(jià)格是市場(chǎng)的核心，最近，我們調(diào)查了一些四五線城市發(fā)現(xiàn)，包括開滴滴的、做小生意的群體，他們積極買新房，也青睞買二手房，用他們的話說是因?yàn)椤皟r(jià)格好”。這些年輕群體，購房不僅僅是用于居住和滿足孩子上學(xué)條件，他們也有了置業(yè)的思想，認(rèn)為房子是實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)，他們的這種思想，正是道出了購房的經(jīng)濟(jì)社會(huì)意義。一方面依靠自己的努力工作，一方面倚靠住房消費(fèi)金融政策，他們實(shí)現(xiàn)了早已夢(mèng)寐以求的城市住房夢(mèng)。個(gè)人努力、房價(jià)親民，讓這些年輕群體加快了“租轉(zhuǎn)購”，擴(kuò)大了剛性住房需求，同時(shí)也提振了改善性住房需求，提高房產(chǎn)流動(dòng)性，活躍了市場(chǎng)。不要小看這些情況，只要相關(guān)政策到位、給力，剛性和改善性住房需求群體就會(huì)加快置業(yè)，那是他們努力的目標(biāo)，是他們幸福的源泉，個(gè)體需求會(huì)利好整體市場(chǎng)，進(jìn)而改善市場(chǎng)預(yù)期、改善投資環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，這對(duì)穩(wěn)增長起到積極作用。金融對(duì)活躍住房交易、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的作用，怎么強(qiáng)調(diào)都不為過。這些年輕群體也坦言在還貸方面還是有點(diǎn)壓力，“雖然沒有太大問題”。

我們知道，人們對(duì)住房的需求有自然需求、生理需求、經(jīng)濟(jì)需求以及有支付能力需求之分?，F(xiàn)在，政府部門在重視改善性需求的同時(shí)，要重視有支付能力的需求，這是很多三四五線市場(chǎng)的基礎(chǔ)，也是住房消費(fèi)增長的一個(gè)基礎(chǔ)，潛在的有支付能力的需求很大，綜合政策上要看到他們，要助他們一臂之力。

在逆全球化浪潮興起、單邊主義和保護(hù)主義抬頭的當(dāng)前世界，弄清楚擴(kuò)大包括住房消費(fèi)在內(nèi)的所有內(nèi)需，弄清楚過去兩年我們干了什么、已經(jīng)干了什么、還要干什么的任務(wù)目標(biāo)，弄清楚我們從哪里來、要到哪里去的時(shí)代方向，我們就能頑強(qiáng)打開包括“好房子”在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新天地，就能把我們房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的事情做好，只要我們高水平用足、用好住房、金融、財(cái)政、稅收、土地乃至科技等全方位的一切政策，只要我們發(fā)揮我國超大規(guī)模住房市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，我們就能形成更高效率的政策和更高質(zhì)量的市場(chǎng)之間相得益彰的大好局面。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報(bào)4月14日01版 責(zé)任編輯 何可信）

值班編委：李紅梅

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