突發(fā)！格力地產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團

此舉意味著格力地產(chǎn)將完全退出地產(chǎn)行業(yè)。

中房報記者 李葉丨北京報道

珠海市國資委又出手了。

4月10日晚間，格力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“格力地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，公司收到控股股東珠海投資控股有限公司（以下簡稱“海投公司”）通知，珠海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 （以下簡稱 “珠海市國資委” ）將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團有限公司（以下簡稱“華發(fā)集團”）。

此次劃轉(zhuǎn)是根據(jù)《珠海市 2025 年市屬國有企業(yè)專業(yè)化整合方案》，劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發(fā)集團，海投公司將為華發(fā)集團下屬二級企業(yè)管理。不過，海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國資委仍為格力地產(chǎn)的實際控制人。

這一調(diào)整對格力地產(chǎn)和華發(fā)集團將產(chǎn)生怎樣的影響？

“此次股權劃轉(zhuǎn)可能為格力地產(chǎn)帶來新的發(fā)展機遇?！?中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，華發(fā)集團作為珠海市最大的綜合性國有企業(yè)集團，在房地產(chǎn)、金融、城市運營等多個領域具有顯著優(yōu)勢。在劃轉(zhuǎn)完成后，格力地產(chǎn)有望獲得華發(fā)集團在資金、資源等方面的更多支持，從而提升市場競爭力。

他認為，通過接收海投公司，華發(fā)集團的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務范圍將得到進一步擴大，這將提升其在資本市場的影響力和融資能力，有助于其在未來的市場競爭中占據(jù)更有利的地位。

在該公告發(fā)布前，格力地產(chǎn)股票已出現(xiàn)異常波動，4月8日、4月9日、4月10日連續(xù)三個交易日內(nèi)日收盤價格漲幅偏離值累計達20%。

去年1月，珠海市國資委啟動新一輪重組整合行動，涉及8家珠海當?shù)氐膰衅髽I(yè)。其中，珠海九洲控股集團有限公司被整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團，作為華發(fā)集團下屬二級企業(yè)管理。對此，珠海國資委方面稱，主要為支持華發(fā)集團優(yōu)化地產(chǎn)和文旅資源配置，助力華發(fā)集團沖擊“世界500強”。

可見，珠海市國資委對華發(fā)集團的看重。

華發(fā)集團組建于1980年，與珠海經(jīng)濟特區(qū)同齡，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團，目前控股8家上市公司、2家新三板掛牌企業(yè)。2024年，該公司的資產(chǎn)規(guī)模突破7000億元，營收超1700億元，稅收貢獻144億元。整體實力居珠海國企第一、全國地方國企前列。

華發(fā)股份是華發(fā)集團旗下的房產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1992年，并在2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。

近些年來，華發(fā)股份在房地產(chǎn)市場上猶如一批“黑馬”，不斷逆勢前進。

據(jù)克而瑞監(jiān)測統(tǒng)計，2024年華發(fā)股份實現(xiàn)全口徑銷售額1054.4億元，排名第10位，成為房企銷售TOP10的新守門員，權益銷售額692.4億元，排名第9位。

從華發(fā)股份剛剛披露的2025年一季度房企銷售排行榜看，期內(nèi)華發(fā)股份銷售294.9億元，權益銷售額186.8億元，均較去年同期銷售額有提升，排名前進至第8位。2024年，華發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)收入599.9億元，歸屬母公司凈利潤9.5億元。

從業(yè)態(tài)來看，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務與華發(fā)股份有較高的相似性。股權劃轉(zhuǎn)之后，格力地產(chǎn)與華發(fā)股份或面臨同一實際控制人之下的同業(yè)競爭問題。

好在，格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型已塵埃落定。

3月下旬，格力地產(chǎn)公告擬變更公司名稱、證券簡稱、經(jīng)營范圍及修訂公司章程，公司中文名稱擬變更為“珠海珠免集團股份有限公司”，證券簡稱擬變更為“珠免集團”，股票證券代碼不變，經(jīng)營范圍從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷售及一般項目。

上述決定源于格力地產(chǎn)在2024年年末完成重大資產(chǎn)置換，置入珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅”）51%股權，并置出非珠海區(qū)域5家房地產(chǎn)子公司100%股權，公司戰(zhàn)略定位變更為以免稅業(yè)務為核心，圍繞大消費產(chǎn)業(yè)鏈建立運營、投資的企業(yè)集團。

此舉也意味著格力地產(chǎn)將完全退出地產(chǎn)行業(yè)。

格力地產(chǎn)方面在接受采訪時曾表示，重組完成后，公司將不再新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，并將在重組完成后5年內(nèi)，根據(jù)項目不同業(yè)態(tài)做出相應經(jīng)營安排。其中，格力地產(chǎn)控股股東海投公司已出具承諾，若公司未能在5年內(nèi)整體退出房地產(chǎn)業(yè)務，海投公司將在符合相關法律法規(guī)，且與公司達成一致及履行必要的審批程序后，以公允的市場價格承接格力地產(chǎn)屆時尚未去化或處置完畢的房地產(chǎn)業(yè)務。

據(jù)格力地產(chǎn)年報，2023年公司營業(yè)收入47.32億元，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的營業(yè)收入為42.33億元，占營業(yè)收入的89.45%，仍是公司營業(yè)收入主要來源。

值得注意的是，這一高占比的業(yè)務并沒有帶來相應的凈利潤增長。2023年，格力地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤虧損約7.33億元。

免稅業(yè)務能否完全替代格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務？今年1月，格力地產(chǎn)在回答投資者提問時披露，重組落地后，公司2024年1~6月營業(yè)收入為19.36億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務收入為4.01億元，占營業(yè)收入比重為20.71%；免稅品銷售收入為12.5億元，占營業(yè)收入比重為64.56%。

危機并未解除。1月17日，格力地產(chǎn)發(fā)布2024年度業(yè)績預告，預計2024年年度格力地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤約虧損12.5億~17.8億元，較2023年虧損擴大。

在柏文喜看來，此次股權劃轉(zhuǎn)后，華發(fā)集團可以利用其資源整合能力，幫助格力地產(chǎn)實現(xiàn)業(yè)務轉(zhuǎn)型；同時，將格力地產(chǎn)的部分房地產(chǎn)資產(chǎn)與華發(fā)集團的其他業(yè)務資產(chǎn)進行置換，從而優(yōu)化資源配置。在條件成熟時，華發(fā)集團還可以通過吸收合并的方式，將格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務完全納入華發(fā)集團，從而徹底解決同業(yè)競爭問題。

“華發(fā)集團的資源整合能力將為格力地產(chǎn)提升其市場競爭力和品牌影響力，增強投資者對其未來發(fā)展的信心，有助于其在資本市場獲得更多的融資機會和投資者支持?！?柏文喜表示。

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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