粵海置地宣布2024年全年業(yè)績

3月24日，粵海置地控股有限公司（「粵海置地」或「公司」）（00124.HK）發(fā)布2024年年度業(yè)績公告。

2024年，中國政府對房地產(chǎn)政策作出重大調(diào)整，從「平穩(wěn)為主」轉(zhuǎn)向「穩(wěn)中有進」?；浐Ｖ玫胤e極結(jié)合政策紅利及市場走勢快速調(diào)整各項目租售策略，順利完成全年租售任務(wù)。粵海置地2024年度綜合收入約67.59億港元（2023年：38.77億港元），較上年度增加約74.3%；錄得歸屬于本公司持有者虧損約13.83億港元（2023年：24.45億港元），實現(xiàn)大幅減虧近11億港元。

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搶抓市場窗口期

加速存量項目去化

2024年，地產(chǎn)行業(yè)在9月迎來「止跌回穩(wěn)」重大轉(zhuǎn)折，中央及一線城市密集出臺樓市松綁政策，助力市場整體成交回升。

在銷售去化方面，粵海置地多管齊下創(chuàng)新銷售策略，通過數(shù)字化營銷等方式，搶抓市場窗口期，加速存量項目去化。于2024年，廣州?粵海云港城、江門?粵海城、珠海?粵海拾桂府等項目銷售套數(shù)在所在區(qū)域名列前茅。自持商業(yè)整體經(jīng)營平穩(wěn)，深圳?粵海城項目寫字樓以「龍頭先行+加速快跑」的招商策略，在優(yōu)質(zhì)龍頭客戶先行落地的示范效應(yīng)下，帶動出租率持續(xù)提升。同時，公司積極探索商辦資產(chǎn)多元化經(jīng)營模式，立足商業(yè)資產(chǎn)全周期管理，針對各商辦項目所在區(qū)域及開發(fā)經(jīng)營進度因盤施策，以立形象、拔價值、抓資源、強拓展、優(yōu)服務(wù)、建生態(tài)為目標，持續(xù)提高項目經(jīng)營效益。

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股權(quán)結(jié)構(gòu)變化

促進粵海置地穩(wěn)健發(fā)展

2024年12月9日，粵海置地與其當時的直接控股股東粵海投資有限公司（「粵海投資」）共同公布《粵海投資建議實物分派粵海置地股份》的內(nèi)幕消息公告。公告指出，粵海投資股東每持有1股粵海投資股份，將獲得0.193股粵海置地股份，粵海投資將向全體股東派發(fā)總計約12.62億股粵海置地股份。派發(fā)實施完成后，粵海置地不再為粵海投資的附屬公司，粵海控股集團有限公司（「粵?？毓伞梗獜V東省最大規(guī)模的境外綜合性企業(yè)集團成為粵海置地直接控股股東，合共持有粵海置地已發(fā)行股本的約42.95%。新的股權(quán)架構(gòu)將有利于粵海置地更有效地發(fā)揮最終控股股東粵?？毓傻馁Y源、關(guān)系和支持以及粵?？毓上祪?nèi)各相關(guān)業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢，進一步促進粵海置地在大灣區(qū)的業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。

此外，本次股權(quán)結(jié)構(gòu)變化有效緩解大股東持股比例過度集中的狀況?；浐Ｖ玫毓娏魍ü傻谋壤龑⒌靡蕴嵘?，進而促進提升股份交易活躍度，使得更多股東有機會參與到粵海置地的業(yè)務(wù)發(fā)展，為粵海置地的長遠發(fā)展注入新的動力。

從戰(zhàn)略聚焦的角度來看，粵海置地在新的股權(quán)架構(gòu)下能夠更加獨立自主地制定發(fā)展戰(zhàn)略，全身心地投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕細作中，致力于為各方持續(xù)創(chuàng)造更大價值，切實把治理優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展效能，使其在地產(chǎn)市場的發(fā)展道路上煥發(fā)出新的生機與活力。

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深度把關(guān)項目品質(zhì)

兌現(xiàn)國企高質(zhì)量交付

2024年，粵海置地錨定「大灣區(qū)具有影響力的城市綜合開發(fā)專家」的愿景，積極響應(yīng)國家號召，順應(yīng)客戶需求從「有房住」轉(zhuǎn)向「住好房」，持續(xù)推動「住宅開發(fā)做精做優(yōu)，商辦運營提質(zhì)提效」的核心任務(wù)逐步落地。

在項目品質(zhì)方面，粵海置地廣州·粵海云港城、深圳·粵海城、江門·粵海城、佛山·粵海拾桂府等多個項目入圍廣廈獎，充分證明粵海置地對于精工品質(zhì)的追求及打造能力。粵海置地以卓越品質(zhì)為每一個灣區(qū)家庭兌現(xiàn)美好生活承諾，成就“粵海范本”。

粵海置地嚴格把控國企質(zhì)量，同步實現(xiàn)高標準交付。由粵海置地開發(fā)的廣州·粵海云港城已在2024年11月開始交付，比原定交付時間提前半年左右。在業(yè)主滿意度方面，通過以業(yè)主為中心的多點一站式辦理模式，輔以「N對1」陪驗和高效的快修服務(wù)，大幅提升業(yè)主體驗。2024年，中山?粵海城、珠海?粵海拾桂府、佛山?粵海拾桂府、江門?粵海城等主要交付項目一次到訪交付率超96%，優(yōu)于行業(yè)均值。在“保交付”的大局面前，粵海置地憑借高質(zhì)量交付盡顯“硬核”能力，以卓越品質(zhì)兌現(xiàn)力、運營執(zhí)行力夯實公司核心競爭力，彰顯國企責任擔當。

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守住風險底線

聚力實現(xiàn)持續(xù)管理提升

粵海置地準確把握公司經(jīng)營發(fā)展現(xiàn)狀，防范和化解公司經(jīng)營發(fā)展、改革轉(zhuǎn)型中存在的各項風險。

成本管理方面，2024年粵海置地深入落實降本增效，良好控制營銷費用、財務(wù)費用、管理費用，進一步壓減成本，通過優(yōu)化精簡組織管理體系、建立標準化業(yè)務(wù)流程、整合企業(yè)內(nèi)部資源，以更集中的專業(yè)領(lǐng)域管理職能設(shè)置推動扁平化管理落地。

財務(wù)資金管理方面，公司確保資金安全，逐步降低帶息負債規(guī)模，2024年帶息負債按年減少約34.09億港元，多措并舉拓寬融資渠道，引入長期限低成本資金，深圳?粵海城項目物業(yè)抵押貸款獲融資額度人民幣40億元。

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未來展望

隨著大灣區(qū)多城協(xié)同發(fā)展的不斷優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)布局共振效應(yīng)的持續(xù)擴大，以及大灣區(qū)「1小時生活圈」的加快形成，大灣區(qū)仍將保持人口凈流入及人才集聚狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)核心城市對于基本及改善型房屋需求仍將相對平穩(wěn)。本公司所持有的深圳?粵海城、廣州?粵海云港城等項目均位于大灣區(qū)核心城市，隨著大灣區(qū)經(jīng)濟保持良好增長勢頭，將受益于大灣區(qū)的良好發(fā)展態(tài)勢。

2025年，粵海置地將密切跟蹤政策動態(tài)及市場趨勢，把握量價平衡，結(jié)合市場水平靈活調(diào)整租售策略，推動存量項目盡快實現(xiàn)租售，以保障公司現(xiàn)金流安全。以「品牌力」、「產(chǎn)品力」、「運營力」的提升為突破口，通過品牌形象煥新、產(chǎn)品價值體系深化及「粵商務(wù)」品牌傳播客戶關(guān)系觸點串聯(lián)，為銷售賦能。持續(xù)對標標桿房企，進一步控制成本、嚴控銷售、管理、財務(wù)三項費用，有效降低投資及經(jīng)營成本。審慎擇機補充優(yōu)質(zhì)土儲，積極探索轉(zhuǎn)型升級發(fā)展新機遇，努力實現(xiàn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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