深圳樓市，邁出關鍵一步

繼兩會對穩(wěn)樓市再度重磅定調，與提出下一步更細致化工作部署后，相關動作正加速推進。其中一線城市深圳已給出反應。

3月16日，深圳住房公積金新政率先重磅落地，對城市住房公積金貸款和利息補貼政策進行了大幅度調整優(yōu)化。調整后個人住房公積金最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

相較“來了就是深圳人”的口號，此舉更被視為是深圳向更多普通剛需群體遞出“入場券”，并有望帶動其他城市跟進。

在這場自上而下的政策接力中，以深圳為代表，正在重構樓市新貌。

01

剛需住房的“隱形補貼”

深圳本次公積金新政不僅提高了個人和家庭的最高貸款額度，還同步對首套房、多子女家庭、保障房購買者實施梯隊上浮，上浮比例可疊加使用。

圖源：樂有家

加上公積金貸款利率2.85%且有望繼續(xù)下調，尤其對于剛需住房群體而言，可有效減輕首付、月供及利息支出壓力。

而就深圳而言，強大的人口吸虹能力下是較低的住房自有率現(xiàn)狀，年輕人口集中，積累的剛性住房需求龐大。據機構數(shù)據，1~2月份，深圳新房成交占比最大為80㎡~90㎡，達30.8%，二手房90㎡以下成交占比更是去到55.4%。

意味著公積金新政將覆蓋主力購房群體，利于進一步釋放有效購房需求。

事實上，從去年“930”政策開始，隨著限購松綁、首付比例下調，按揭利率降低等多舉措相繼發(fā)力，深圳樓市已在慢慢走上回暖通道。

直觀表現(xiàn)于成交量的起勢，過去的2月，全市一二手住宅網簽總量超過6000套，同比增長119%，恢復至去年“金十”高峰水平。且伴隨成交量放大，整體房價也有抬頭趨勢。

參考國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70城數(shù)據，深圳新房價格已保持連續(xù)5個月上漲，止跌回穩(wěn)趨勢明顯。

值得一提的是，兩會定調下，就目前市場釋放信號看，后續(xù)不排除還將有更多利好落地。

比如近日國務院辦公廳印發(fā)的《提振消費專項行動方案》，其中住房消費作為大宗消費成為當中重要內容，并提出包括落實促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策、適時降低住房公積金貸款利率、擴大住房公積金使用范圍等一系列具體舉措。

后續(xù)待更多“因城施策”調控動作落地，有望帶來更大綜合效應，對樓市回穩(wěn)形成巨大支持。

02

“好房子”助力樓市回穩(wěn)

正如兩會首次將“好房子”寫進政府工作報告，基于品質住房需求不斷抬頭，同樣是不容忽視的市場對“好房子”提出的要求

面對愈發(fā)理性的購房者，相較上一階段企業(yè)普遍推行的“以價換量”策略，“好房子”正于置業(yè)決策中不斷扮演更關鍵角色，成為助力樓市回穩(wěn)的核心力量。

值得注意的是，“雙軌”模式下，當保障性住房多元化高質量供給體系成為住房政策重點，“好房子”的概念顯然不僅面向商品房，更涵蓋保障性住房。

從官方的一系列喊話中，甚至可以說，以高品質保障性住房為牽頭，正成為我國住房發(fā)展進入品質升級新階段的重要內容。

過程中可以注意到，市場已有部分項目在發(fā)力，以好產品助力人居邁向新階段，并同步收獲市場積極反饋。

——典型便有如位于光明的人才房「天健和瑞府」。

實景圖

作為深圳有著高性價比與出色產品力的人才房代表，天健和瑞府的表現(xiàn)稱得上是“好房子”范本。

具體來看，比如項目的純人才社區(qū)形態(tài)

不同于市面上一些與商品房混住或只有個別棟體量的人才房，天健和瑞府為純粹的人才社區(qū)，且總建筑面積去到約28萬㎡，無論是高素質人才的穩(wěn)定居住圈層與氛圍，還是大社區(qū)本身住戶可共享的全面配套，都于市場人才房隊列中脫穎而出。

效果圖，僅供參考

像項目社區(qū)內不僅打造了涵蓋兒童樂園、社區(qū)泛會所、月光跑道、自然博物角等全齡段活力劇場，為深圳人才提供更豐富的社區(qū)生活，還同步配有社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)健康服務中心等多元設施和配套，不出社區(qū)即能滿足全家人的醫(yī)養(yǎng)需求。

效果圖，僅供參考

此外，就社區(qū)的整體品質呈現(xiàn)來看，無論是儀式感拉滿的歸家路徑，還是公區(qū)的品質用料，抑或室內的精裝標準與戶型創(chuàng)新，亦絲毫不遜色于同區(qū)域商品房。

諸如歸家儀式感的體現(xiàn)，站在社區(qū)主入口，首先映入眼前便是極具恢弘格調的全金屬門樓，通過人臉識別閘道進入社區(qū)，天然大理石材鋪裝的背景墻和幻彩麻花崗巖打造的景觀石臺又立馬呈于眼前，緊接園林景觀鋪開，中軸景觀線上還有著黑金沙整石搭建的景觀水臺，搭配同樣由石材鋪裝的步道及兩旁的高大樸樹，行走其間，儀式感十足。

效果圖，僅供參考

行至園林中心，還有著一棵挺立的羅漢松，配合疊水和種植池基座，會客廊架區(qū)選用了藍黛灰天然大理石，盡顯高級。此外，在園林各重要銜接節(jié)點上，天健通過各種藝術花境、創(chuàng)意花香、休閑傘座、軟裝沙發(fā)等元素的巧妙疊加，還在賦予景觀更強的層次感與表現(xiàn)力。

實景圖

進入到樓棟，又是天健和瑞府打造的雙首層入戶大堂，無論是從園林還是地下歸家，均寬敞明亮。

效果圖，僅供參考

繼續(xù)看向室內，項目主要為建筑面積約69㎡~89㎡產品。

為適配高品質住房發(fā)展，及人才房自持年限自用下不同階段的多樣化住房需求，天健和瑞府還就戶型做了全面煥新升級，通過全新創(chuàng)意樣板展示，為業(yè)主提供更豐富的生活場景參考。

以建筑面積約69㎡產品為例，將現(xiàn)有空間運用收納、拓寬、空間結合等設計方式，做到了既彰顯功能性、場景化又兼顧個性化與成長性需求。

玄關收納室、多功能全收納實用陽臺，盡顯空間管理極致；餐廚一體化設計、去客廳化布局，實現(xiàn)讓功能區(qū)不再單一，隨心而變，為家庭成員互動、親友接待提供更豐富場景；

休息區(qū)的主臥小家化與兒童空間的集起居、學習、游戲、閱讀等功能于一體，同樣彰顯空間巧妙。

樣板間實景圖

搭配老板牌廚房三件套、歐派櫥柜、貝朗牌衛(wèi)浴五金、西門子開關面板、華帝熱水器、TCL涼霸、馬可波羅瓷磚、德普威涂料墻面等全屋品牌精裝，產品的含金量還在上升。

天健和瑞府無論是整體項目從公區(qū)到室內的設計，還是用材用料到精裝品質的呈現(xiàn)，在整個深圳高檔商品房樓盤都實屬少見，人才房更是僅此一家。

值得一提的是，目前項目也已是準現(xiàn)房狀態(tài)，品質呈現(xiàn)基本所見即得，今年買今年住。

實景圖

能被視為“好房子”范本，天健和瑞府的亮點尚不止于此。

作為政府保障性住房紅利項目，面向人才出售的天健和瑞府背后，是同樣不容忽視的區(qū)位優(yōu)勢。

項目位處光明區(qū)核心，在“打造世界一流科學城”和“深圳北部中心”兩大價值定位下，光明可謂承載著城市科創(chuàng)極發(fā)展重任，是深圳“硬科技”的戰(zhàn)略核心所在。

據光明區(qū)政府工作報告，2025年將推動13號線二期（北延）建成通車，屆時南山核心區(qū)至光明的通勤時間將縮短至30分鐘。這條串聯(lián)起南山科技園、光明科學城、東莞松山湖的“科創(chuàng)快線”，也將不僅是交通動脈，更成為人才輸送管道。

如今隨著科研機構的聚集，高素質人才的匯聚，光明區(qū)的產業(yè)能級還在不斷與其他制造板塊拉開差距。再加上高規(guī)劃占位與作為全新規(guī)劃區(qū)的優(yōu)勢，在一批批城市級配套落地下，區(qū)域還在呈現(xiàn)而來更國際范的城市新中心面貌。

效果圖，僅供參考

對于位居光明中心的天健和瑞府而言，是近距離可享的一系列資源。

項目緊挨便是約208萬㎡光明科學公園，光明文化藝術中心，深圳科技館新館、深圳國際美術館、科學體育中心等一批批立體城市項目環(huán)繞左右，這些也均在天健和瑞府近距離范圍；

同時，星河coco city（在建）、萬達廣場、藍鯨世界等距離項目也不過3公里內，加上項目本身自帶超4000㎡社區(qū)商業(yè)，生活氣息十足。教育資源上，除自帶的18班幼兒園外，周邊也還有15所學府環(huán)繞……

外聯(lián)方面，項目臨近地鐵6號線光明大街站，1站直達光明鳳凰城，后續(xù)通過換乘13號線可高效通達南山核心區(qū)；此外6號線連接11號快線，也可快速換乘抵達寶安、南山等區(qū)域。

可以說，配合板塊發(fā)展，天健和瑞府給城市展開的，已然不僅是“好房子”，更是一幅內外兼修的“好生活”場景。

03

“高性價比”窗口不斷收窄

值得一提的是，以天健和瑞府為典型的這類既享有6折進場價格優(yōu)勢，又兼顧高品質屬性的住房項目于當前市場并不多得，且進場窗口還在不斷收窄。

一方面受政策調整影響。

隨著《深圳市共有產權住房管理辦法》施行，當前除了已批在建的存量安居房和人才房，深圳早已不再供應新的安居房和人才房用地，未來不能流入正常商品房交易市場，實行更嚴格封閉管理的“配售型保障房”將成為深圳政策性住房的主流產品。

換句話說，目前包括天健和瑞府在內的深圳在售人才房已是最后一批10年后補差價即可取得完全產權，與商品房同等流通的保障性住房。

另一方面則與樓市和經濟環(huán)境變動密切相關。

當前深圳樓市已步入回升通道，基于成交量的起步整體房價也在逐步抬頭，高性價比空間或進一步壓縮

同時，國家聚焦提振消費大背景下，從已釋放的動作信號看，擴內需戰(zhàn)略的落腳點離不開持續(xù)放水，通過貨幣放水和政策刺激實現(xiàn)提振樓市和股市。這對于身處其間的普通市民而言，接下來無疑是難以避免的通脹周期與資金貶值趨勢。

面對房價回升與財富貶值的多重壓力，尤其有著剛性住房需求的購房者，或要抓住當前的窗口期。

事實上，就目前來看，無論是價格還是品質都有足夠優(yōu)勢的天健和瑞府總去化套數(shù)也已超1500套

當下項目新一輪申購也正式開啟，線上申購時間為3月21日~3月31日18：00，有意向的客戶真的要搶占時機。

天健和瑞府還同步給人才準備了多重安家福利，包括申購并參與選房領價值千元大禮包，認購并簽約送全屋家電禮包，準時簽約再送三年物業(yè)費。同時成功推薦認購并簽約放款也可享20000元/套獎勵，天健和瑞府老業(yè)主推薦新客戶認購并簽約放款，老業(yè)主獎勵20000元/套及12個月物管費減免，新業(yè)主獎勵6個月物管費減免，誠意十足。

此外本周末項目現(xiàn)場還安排有高科技網紅宇樹機器狗表演、石膏娃娃DIY、精美茶歇等豐富活動，加上已是準現(xiàn)房的狀態(tài)，感興趣的不妨先去現(xiàn)場實地感受。

本文為廣告，免責聲明：本資料所展示的圖片、文字僅供參考，項目實際情況以政府公示規(guī)劃信息、最終批準的法律文件及買賣雙方簽署的買賣合同(含補充協(xié)議)約定內容為準。

項目預售許可證號：深房許字（2023）光明024號。

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值班編委：蘇志勇

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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