從“住有所居”到“居有所感”：華潤置地“三好十二優(yōu)”重繪好房子價值版圖

安居才能樂業(yè)，在人民美好安居這件大事上，總書記多次強(qiáng)調(diào)，“城市建設(shè)必須把讓人民宜居安居放在首位”。

今年，“推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”被首次寫入政府工作報告，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部隨即出臺一系列住房標(biāo)準(zhǔn)，為“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)提出了具體方向。

建造“好房子”的大幕，正在全國拉開。華潤置地積極做出響應(yīng)，將群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)作為“好房子”研發(fā)的出發(fā)點(diǎn)，發(fā)揮開發(fā)、設(shè)計、建造、運(yùn)維的一體化把控與全鏈條落地能力，給出了一套好房子綜合解決方案。

5月15日，華潤置地召開生活的答案——2025華潤置地好房子樣板落地暨臻澐產(chǎn)品發(fā)布會，這是華潤置地向好房子出發(fā)的一個新的開端，更是對過往幾十年華潤置地產(chǎn)品力精進(jìn)的一次總結(jié)。尤其是在2025年這個關(guān)鍵年份，這是樓市品質(zhì)提升的關(guān)鍵之年，也是華潤置地產(chǎn)品力重塑的第5年。面對行業(yè)與市場的不確定性，華潤置地持續(xù)提升綜合產(chǎn)品力，以“三好十二優(yōu)”建設(shè)體系造好房子標(biāo)桿。

華潤置地好房子樣板啟幕儀式

當(dāng)前，華潤置地好房子樣板項目已經(jīng)落地。在北京海淀朱房，臻澐作為華潤置地在海淀深耕25年的第6子，也是其全國好房子落地的樣板項目，它的出現(xiàn)是一場產(chǎn)品主義的突破，更是城市理想主義的深度迭代。

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好房子戰(zhàn)略底層邏輯

華潤置地對產(chǎn)品品質(zhì)的追求可以追溯到2009年。當(dāng)時提出的"精細(xì)設(shè)計準(zhǔn)則、毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)、情感悉心服務(wù)"三大高品質(zhì)原則，是華潤置地品質(zhì)住宅打造的開端。2021年，華潤置地啟動產(chǎn)品力重塑計劃，基于20余年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建新一代產(chǎn)品線體系。2023年12月，華潤置地進(jìn)一步提煉出“高品質(zhì)九觀”，將產(chǎn)品理念推向新高度。

“三好十二優(yōu)”，是華潤置地基于好房子產(chǎn)品迭新的又一突破。深度解構(gòu)華潤置地好房子戰(zhàn)略，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”是核心目標(biāo)，圍繞這一目標(biāo)，華潤置地將其拓展至健康、智慧、安全、綠色、全齡、精工、多元、格調(diào)八大價值，契合了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部倡導(dǎo)的好房子標(biāo)準(zhǔn)，并在更細(xì)節(jié)處加以完善。

華潤置地“三好十二優(yōu)”好房子體系

策略層面，華潤置地將好房子進(jìn)一步拆解，圍繞好社區(qū)、好產(chǎn)品、好服務(wù)“三好”目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)通行系統(tǒng)、活力街區(qū)、尊享會所、標(biāo)簽立面、靈動戶型、潤心友鄰等“十二優(yōu)”場景，覆蓋了從開發(fā)設(shè)計到物業(yè)服務(wù)等全鏈條流程。

在底盤層，華潤置地又以功能模塊、性能底盤、外觀套系進(jìn)一步拆分產(chǎn)品細(xì)節(jié)，力爭在每一細(xì)微環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)好房子構(gòu)建。

華潤置地的好房子建設(shè)體系不是簡單的標(biāo)準(zhǔn)堆砌，而是將理念轉(zhuǎn)化為可感知的居住體驗(yàn)，用這一體系實(shí)現(xiàn)了需求側(cè)精準(zhǔn)洞察和供給側(cè)技術(shù)攻堅，從供需雙輪驅(qū)動形成創(chuàng)新、落地、標(biāo)化迭代路徑，系統(tǒng)性解決居住需求痛點(diǎn)。

從“三大理念”到“高品質(zhì)九觀”，再到“三好十二優(yōu)”，華潤置地一以貫之的表現(xiàn)，讓市場看到了一種可持續(xù)的產(chǎn)品觀發(fā)展路徑。在一次次的戰(zhàn)略調(diào)整中，華潤置地始終秉持高質(zhì)量發(fā)展要求，思考產(chǎn)品力精進(jìn)與迭新。

華潤置地總裁徐榮在2024年業(yè)績發(fā)布會上表示，好產(chǎn)品和固有品牌優(yōu)勢，將成為華潤置地在未來新房市場持續(xù)保持領(lǐng)先，繼續(xù)保持核心競爭優(yōu)勢的一個支撐。當(dāng)下，這一支撐已經(jīng)蔓生出繁茂根系，深深扎入一個又一個好房子項目里。

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海淀敘事的全新理想

尋找好房子答案，是華潤置地在海淀做了25年的一件事。從2000年開始，華潤置地就在這里開啟了深耕與觀察，因?yàn)樗龅健案５怼?，和更懂海淀人?/span>

華清嘉園是華潤置地在海淀的起點(diǎn)，在這個項目上華潤置地就在思索，怎么在海淀乃至北京做出影響力。要真正做到這一點(diǎn)，就必須了解當(dāng)?shù)厝说乃季S和生活方式。

海淀不同于北京其他區(qū)域，這里有中關(guān)村、西二旗等科技巨頭，和清華、北大等頂級學(xué)府，前沿的產(chǎn)業(yè)和強(qiáng)大的教育資源，催生了中國密度最高的“高凈值人群池”。

圍繞這一群體的隱性需求，華潤置地做出了IT精英集聚的“民間硅谷”華清嘉園，打造出紅磚學(xué)院風(fēng)建筑北京橡樹灣系列，以簡約東方美學(xué)落地了兩座“潤系”項目。朱房29號地臻澐項目，是華潤置地在新時代語境下的又一海淀敘事。

這一項目不再專注校園情懷，而是瞄準(zhǔn)海淀客群迭代后，一群松弛、自信又有底色和底牌的精英，他們有較高的品質(zhì)需求，需要物質(zhì)性與精神性兼?zhèn)涞目臻g，容納他們的生命力與創(chuàng)造力。

而臻澐，就是華潤置地給出的一份新的答卷。

西山、清河實(shí)景圖

先天素質(zhì)上，臻澐的優(yōu)勢顯而易見：西望西山、南觀清河，對望清華北大，這里集聚了北京最為難得的景觀和人文資源，東北直線600米處還有華潤置地在北京的第一座萬象匯項目。

20年后當(dāng)理想主義再次相逢，華潤置地用好房子重點(diǎn)樣板落地，對海淀人居發(fā)起第四次迭新。

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一場好房子落地實(shí)踐

物理空間建設(shè)上，與360組余海淀家庭深度探討共創(chuàng)，將功能至上、注重思考、高級審美、經(jīng)久耐用、人文藝術(shù)等海淀家庭氣質(zhì)融入產(chǎn)品設(shè)計，結(jié)合“三好十二優(yōu)”好房子體系，進(jìn)行更強(qiáng)的產(chǎn)品性能研發(fā)。

在聲、光、水、空氣、智慧、守護(hù)等六大性能系統(tǒng)中，臻澐結(jié)合海淀客群特點(diǎn)，做出了全新性能體驗(yàn)。比如針對海淀家庭安靜成長學(xué)習(xí)需求，臻澐做出了門、窗、樓板、戶間墻以及靜音設(shè)備等九重降噪系統(tǒng)；為打造護(hù)眼及兼具氛圍感的場域，臻澐做了全屋健康照明；空氣維度上，臻澐除了新風(fēng)凈化外，還增加了加濕功能，讓鼻炎患者更加舒適，營造自然生態(tài)鮮氧生活。

華潤置地深知，海淀客群理性感性并存，既要奮斗效率，又要詩意棲居。因而在臻澐產(chǎn)品設(shè)計上，除了極致功能產(chǎn)品特性，臻澐并重生活美學(xué)，在保持審美追求基礎(chǔ)上，為海淀客群創(chuàng)造一方豐盈的精神世界。

臻澐的園林設(shè)計，整體以現(xiàn)代藝術(shù)家吳冠中的油畫意境為藍(lán)本，以東意西境的格調(diào)形成山水雙軸的沉浸感藝術(shù)底盤。西山、清河是臻澐得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢，為最大程度欣賞這一景觀，臻澐由東向西循西山起伏打造園林山軸，由南向北循水擇路打造逐溪水軸，用獨(dú)特的空間設(shè)計視角，打造出邀山引水的自然共生園林體系。

臻澐下沉?xí)Ч麍D

同時，項目還有很多細(xì)節(jié)亮點(diǎn)，比如在園林內(nèi)打造出一座四季花廳，打破時間的界限；在東入口和南入口之間打造出一個“L型”煙火街區(qū)，讓便捷功能與城市繁華和諧共生；打造理性美學(xué)會所，融合適合長輩的運(yùn)動、社交功能；助力海淀媽媽組團(tuán)上課的四點(diǎn)半學(xué)堂，兒童泳池等，打造全齡共享場域。

臻澐外立面效果圖

理性與感性并存，功能與美學(xué)兼具，臻澐的出現(xiàn)證明了一點(diǎn)：好房子，應(yīng)該是滿足客戶需求，又超越客戶標(biāo)準(zhǔn)，讀懂生活的人居作品。它不應(yīng)是孤立的建筑標(biāo)本，而應(yīng)該成為激活城市生命力、推動文明進(jìn)步的細(xì)胞單元。

通過硬核技術(shù)創(chuàng)新與深層人文洞察的雙向奔赴，中國房企完全有能力構(gòu)建起穿越周期的價值護(hù)城河。在這場住房品質(zhì)革新中，華潤置地正以全新的好房子戰(zhàn)略，為民生答卷注入確定性的價值錨點(diǎn)。

毫無疑問，這場始于一套房子的革命，正在重寫一個行業(yè)的未來。

（推廣）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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