22城房價(jià)上漲！上海又是第一

中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力依然較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需繼續(xù)努力。”5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示。

這日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，22個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份減少2個(gè)；5個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份減少5個(gè)。

房價(jià)下跌的城市數(shù)量似乎又多了起來，這也給市場層面增加了一些不確定性因素。不過，換個(gè)角度，從同比環(huán)比漲幅來看，70城房價(jià)穩(wěn)中向好的大趨勢并未改變。

從新房市場來看，4月份，70城新房價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，跌幅與1、2、3月持平；同比下跌4.5%，跌幅比3月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，且已持續(xù)6個(gè)月收窄。

從二手房市場看，4月份，70城二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅比3月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.8%，跌幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)7個(gè)月收窄。無論是新房還是二手房價(jià)格，均繼續(xù)在觸底區(qū)間震蕩。

“在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，今年以來我國房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，部分一二線城市交易有所恢復(fù)，房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定?！备读钑熣f。

但市場去化壓力依然較大，尤其是二手房市場，房價(jià)疲態(tài)更為明顯。不少一線經(jīng)紀(jì)人的感受是，進(jìn)入4月以來，二手房帶看量和成交量都在明顯減少。

一線城市也不例外。4月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比由3月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，此前1、2、3月份均上漲0.1%。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。而深圳3月份為上漲0.1%。

一線城市二手房價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，環(huán)比則由3月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。而3月份，北京、深圳二手房價(jià)格分別上漲0.5%和0.3%。

二三線城市新房價(jià)格環(huán)比變動(dòng)不大，但二手房價(jià)格跌幅擴(kuò)大。4月份，二線城市新房價(jià)格環(huán)比持平，與3月相同；三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與3月相同。但二三線城市二手房價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比3月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場為什么賣不動(dòng)了？

一位房地產(chǎn)從業(yè)人士表示，中美貿(mào)易戰(zhàn)對經(jīng)濟(jì)可能有所影響，更多的家庭在大項(xiàng)支出上，考慮的時(shí)間需要更久了。此外，高成交量在維持幾個(gè)月后，市場潛在需求消化較為明顯，新的需求增幅不明顯。進(jìn)入4月份后，賣房者心態(tài)也在發(fā)生變化，本來有些不理智的業(yè)主也回歸理智了。

最近高盛發(fā)布報(bào)告顯示，關(guān)稅已經(jīng)對我國二手房市場產(chǎn)生了初步影響，出口依賴度高的城市，二手房成交量周環(huán)比跌了10%，這與出口依賴度最低的城市+12%和其他城市+4%的走勢明顯分化。

野村認(rèn)為，我國經(jīng)濟(jì)目前承受著房地產(chǎn)持續(xù)下行、中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)升級(jí)的雙重壓力，而貿(mào)易戰(zhàn)又直接或間接影響著房地產(chǎn)市場回暖。

4月份，22個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲。其中，上海、大連均上漲0.5%，并列全國第一；其次是杭州、天津，上漲0.4%；太原、合肥、重慶、成都、烏魯木齊、泉州均上漲0.3%。

值得一提的是，有3個(gè)城市新房價(jià)格同比上漲，分別是上海、太原、杭州，同比分別上漲5.9%、1.1%、0.1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前這輪房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，主要是兩類城市比較堅(jiān)挺。一類是城市能級(jí)很高的城市，如上海和杭州；另一類是天津和太原此類市場本身沒有出現(xiàn)過“大起大落”的，屬于過去供求指標(biāo)相對比較穩(wěn)定的城市。從此次房價(jià)指數(shù)看，一個(gè)非常重要的特點(diǎn)是，杭州房價(jià)同比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲，這意味著持續(xù)的利好政策疊加城市基本面修復(fù)，客觀上部分城市房價(jià)已經(jīng)真正筑底反彈了，杭州的例子值得宣傳和學(xué)習(xí)。

4月份，5個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲。其中，贛州以0.2%漲幅領(lǐng)漲，上海、成都、西寧、丹東均漲幅0.1%。64個(gè)城市二手房價(jià)格下跌，跌的最多的是惠州，環(huán)比下跌1%，其次是鄭州、昆明、秦皇島均下跌0.8%。

3月份，二手房價(jià)格環(huán)比上漲最多的是杭州，漲了1%，其次是北京上漲0.5%，深圳也上漲3%，而4月份杭州下跌0.3%，北京下跌0.6%，深圳下跌0.3%。二手房價(jià)格回穩(wěn)的持續(xù)性仍需鞏固。

中房集團(tuán)原董事長孟曉蘇近期表示，房地產(chǎn)目前尚未完全回暖，要進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場態(tài)勢，需要使用超常規(guī)手段，比如全面取消北京上海深圳住房限購政策，大力供應(yīng)保障房等。他還表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍存在巨大發(fā)展?jié)摿εc空間，雖然近期房價(jià)還在調(diào)整，但從全球范圍和長期視角來看，房價(jià)總體會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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