“中國(guó)最高爛尾樓”等待盤(pán)活

超高層建筑的復(fù)雜性、巨額續(xù)建資金及未來(lái)運(yùn)營(yíng)壓力，仍是橫亙?cè)?17大廈項(xiàng)目面前的難題。

中房報(bào)記者 許倩丨天津報(bào)道

停工近10年的天津高銀金融117大廈，迎來(lái)“重生”希望。

近日，全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)公示信息顯示，天津117大廈已正式取得《建筑工程施工許可證》（剩余工程）。117辦公樓及商業(yè)裙樓將于2025年4月30日重啟施工，計(jì)劃2027年4月30日竣工，合同價(jià)格5.69億元，總面積41.8萬(wàn)平方米。

施工許可證“參建單位”欄里顯示，承擔(dān)重要角色的4家公司分別為：北京市勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司（勘察）、華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（設(shè)計(jì)）、中建三局集團(tuán)有限公司（施工）、上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司（監(jiān)理），均為“國(guó)家隊(duì)”企業(yè)。

注資者是誰(shuí)？一個(gè)月前，關(guān)于“信達(dá)地產(chǎn)成立300億元紓困基金接盤(pán)天津117大廈”的消息在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，但該消息被信達(dá)地產(chǎn)否認(rèn)。

4月22日下午，記者前往天津117大廈探查情況，施工現(xiàn)場(chǎng)被擋板遮擋得很?chē)?yán)實(shí)，攝像頭隨處可見(jiàn)，有人靠近時(shí)即發(fā)出警示。門(mén)口保安說(shuō)，這里不允許拍照和錄像。記者在現(xiàn)場(chǎng)并未聽(tīng)到大型機(jī)器施工的聲音，門(mén)口不時(shí)有工人進(jìn)出。當(dāng)記者詢問(wèn)一個(gè)工人，他是在這里干活嗎？他答道，現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)始干。與頗顯安靜的施工現(xiàn)場(chǎng)不同的是，大廈外面兩旁路邊，有工人在翻土修整綠植。

作為中國(guó)最高爛尾樓，117大廈的命運(yùn)令人注目，其能否在4月30日迎來(lái)復(fù)工及未來(lái)發(fā)展，都引發(fā)廣泛關(guān)注。

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停工10年

正待復(fù)工中的天津117大廈。許倩/攝

天津高銀金融117大廈，因117層而得名，總高約597米，是目前中國(guó)第三高樓（第一是上海中心大廈，高632米；第二是深圳平安金融中心，高599米），也是中國(guó)最高爛尾樓。

2007年2月，廣東富豪潘蘇通掌管下的松日控股（后改名“高銀地產(chǎn)”）以20.26億元與天津海泰控股集團(tuán)簽訂土地收購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)下了這組位于天津市西青區(qū)和濱海新區(qū)中心的地塊，立志打造“中國(guó)北方第一高樓”。

根據(jù)當(dāng)時(shí)規(guī)劃，該項(xiàng)目地上總建筑面積約200萬(wàn)平方米，重點(diǎn)規(guī)劃117大廈中心商務(wù)區(qū)、富國(guó)高銀豪宅以及天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)三大區(qū)域。建成后，它將擁有世界最高觀光廳（579米）、最高室內(nèi)泳池（564米）等10項(xiàng)世界紀(jì)錄。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2017年內(nèi)分期完成，預(yù)計(jì)總投資90億美元～100億美元（約合人民幣623億元～692億元）。

當(dāng)時(shí)，117大廈項(xiàng)目承建方就是中建三局。2008年9月10日，117大廈正式開(kāi)工，用了4年時(shí)間建完地下室部分；2012年開(kāi)始建設(shè)主塔樓，耗時(shí)3年；2015年9月，117大廈實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂。

也是在2015年，高銀集團(tuán)在資本市場(chǎng)遭受重創(chuàng)，因股價(jià)暴跌市值蒸發(fā)超1200億港元，進(jìn)而導(dǎo)致資金鏈斷裂，117大廈被迫停工。2017年，中國(guó)信達(dá)曾注資90億元試圖挽救，但后續(xù)資金缺口巨大，復(fù)工計(jì)劃擱淺。期間也曾有人意欲接手，但終因資金需求量過(guò)大而作罷。

為籌集117大廈所需巨額資金，高銀集團(tuán)曾尋求各種融資途徑，包括發(fā)行股票和債券等傳統(tǒng)金融工具，還涉及大量抵押借款。因此，在項(xiàng)目停工這些年，有數(shù)據(jù)顯示僅財(cái)務(wù)成本就增加逾50億元。

117大廈爛尾背后，有著復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)變局：2010～2013年，天津經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)多年排名全國(guó)第一，2014年從全國(guó)第一滑落后，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。尤其經(jīng)歷2015年“天津?yàn)I海新區(qū)爆炸事故”后，“擠水分”、環(huán)保風(fēng)暴等，天津狂飆突進(jìn)的步伐慢了下來(lái)。

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復(fù)工波折

正待復(fù)工中的天津117大廈。許倩/攝

天津117大廈的盤(pán)活問(wèn)題，一直備受關(guān)注。

2018年6月，天津市濱海新區(qū)區(qū)委在回復(fù)網(wǎng)民詢問(wèn)時(shí)曾稱，117大廈的建設(shè)計(jì)劃在2018年底完成主體結(jié)構(gòu)工程，2019年底完成電梯及幕墻工程，其他項(xiàng)目目前暫無(wú)施工計(jì)劃。

2019年4月，117大廈主塔樓第二節(jié)點(diǎn)及幕墻安裝正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)當(dāng)年年底前完成鉆石頂以下玻璃幕墻的全面封閉。

然而，2020年6月，中國(guó)信達(dá)公告稱，高銀地產(chǎn)（及合作方）方面仍未按照委托貸款協(xié)議的約定償還全部本息，已向有關(guān)法院起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求被告承擔(dān)本金15億元及利息、罰息、復(fù)利及違約金等共同還款義務(wù)，并對(duì)被告名下的資產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押和凍結(jié)。

2020年8月，天津?yàn)I海新區(qū)方面表示，117大廈由于資金問(wèn)題工程施工緩慢。

2024年初，又有市民詢問(wèn)117大廈復(fù)工問(wèn)題，天津市濱海新區(qū)區(qū)委回復(fù)稱，一方面項(xiàng)目相關(guān)各方正就117項(xiàng)目整體盤(pán)活研究推進(jìn)，另一方面有部分配套住宅正在通過(guò)司法途徑進(jìn)行解決。天津市各級(jí)政府高度重視117項(xiàng)目盤(pán)活工作，并盡全力協(xié)助117項(xiàng)目相關(guān)各方解決過(guò)程問(wèn)題，在“法治化、市場(chǎng)化”的原則下，鼓勵(lì)其通過(guò)各種途徑尋求117項(xiàng)目的解決路徑和盤(pán)活方案，以期盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盤(pán)活復(fù)工。

2025年，停工多年的117大廈迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)。

今年2月，天津市第二中級(jí)人民法院發(fā)布關(guān)于高銀地產(chǎn)（天津）有限公司破產(chǎn)清算一案的最新公告，根據(jù)天津海泰控股集團(tuán)的申請(qǐng)，于2025年1月24日裁定受理高銀地產(chǎn)（天津）破產(chǎn)清算一案，并于2025年1月24日指定高銀地產(chǎn)（天津）清算組擔(dān)任高銀地產(chǎn)（天津）管理人。

2月17日，中國(guó)信達(dá)在公眾號(hào)發(fā)文稱，隨著天津市政府、濱海新區(qū)政府大力推動(dòng)資產(chǎn)盤(pán)活工作，臨港控股集團(tuán)承擔(dān)較大的盤(pán)活任務(wù)。中國(guó)信達(dá)天津分公司主動(dòng)作為，盤(pán)活臨港控股集團(tuán)600套房產(chǎn)。

此后便有了信達(dá)地產(chǎn)成立300億元紓困基金接盤(pán)天津117大廈的傳聞，但信達(dá)地產(chǎn)方面并未承認(rèn)。

4月份，117大廈拿下施工許可證，117辦公樓及商業(yè)裙樓將于本月底重啟施工。這也是停工多年來(lái)，117大廈最為明確的一次復(fù)工行動(dòng)。

此次復(fù)工被視作項(xiàng)目“起死回生”的關(guān)鍵一步。據(jù)知情人士稱，復(fù)工初期將重點(diǎn)完成外幕墻施工和機(jī)電安裝，后續(xù)可能調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

正待復(fù)工中的天津117大廈。許倩/攝

有分析稱，117大廈主體結(jié)構(gòu)雖于2015年封頂，但長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋導(dǎo)致鋼材銹蝕、混凝土老化，需全面檢測(cè)加固。項(xiàng)目剩余工程包括幕墻安裝、內(nèi)部裝修及機(jī)電系統(tǒng)，工期僅2年，時(shí)間緊迫。全球類似的爛尾超高層，如迪拜的“棕櫚塔”也是停工多年后復(fù)工，核心結(jié)構(gòu)完好，但補(bǔ)救維修成本高昂。

117大廈后續(xù)完工還要投入多少錢(qián)？有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，迄今117大廈累計(jì)投資已近500億元，大廈僅完成封頂，外立面至今未完工，后續(xù)所需資金可能超200億元。

超高層建筑的復(fù)雜性、巨額續(xù)建資金及未來(lái)運(yùn)營(yíng)壓力，仍是橫亙?cè)?17大廈項(xiàng)目面前的難題。117大廈能否真正涅槃重生，仍需時(shí)間檢驗(yàn)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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