新房開(kāi)盤(pán)1小時(shí)去化95%，二手房交易創(chuàng)新高：深圳樓市“漲”聲不斷丨樓市觀察

深圳樓市的購(gòu)買(mǎi)需求和能力依舊強(qiáng)大

陳躍/發(fā)自深圳

“最近一周很忙，每天都在帶看。”深圳市龍華區(qū)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士小趙告訴記者，市場(chǎng)需求比去年同期要強(qiáng)勁。

今年一季度，深圳樓市淡季不淡，在本輪樓市復(fù)蘇中回暖也最明顯，“漲”聲不斷，市場(chǎng)預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)。

來(lái)自深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，“清明小長(zhǎng)假”期間，貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量較去年同期增長(zhǎng)18.9%。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)也顯示，深圳樂(lè)有家門(mén)店3月份的二手住宅看房量已超去年10月高峰，成交量與去年10月相當(dāng)。

新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗，繼1月實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”后，3月份的市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。3月30日，位于深圳市龍華區(qū)的中建壹品鵬宸云筑加推153套房源，共523批客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)“搶房”，開(kāi)盤(pán)1個(gè)小時(shí)去化約95%，火爆程度可見(jiàn)一斑。

從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，2025年一季度，深圳新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)67.7%。同時(shí)，據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)，整個(gè)3月份，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量突破1萬(wàn)套，達(dá)10239套，環(huán)比增長(zhǎng)53.6%，同比增長(zhǎng)66.2%。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體來(lái)看，一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)，“小陽(yáng)春”行情成色十足，預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)將延續(xù)止跌回穩(wěn)、乃至企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

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深圳開(kāi)發(fā)商告別“以?xún)r(jià)換量”

深圳一樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。陳躍/攝

新房市場(chǎng)率先熱了起來(lái)。

“作為剛需購(gòu)房者，想盡快把房子定下來(lái)?！痹谏钲趯毎矃^(qū)某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，有購(gòu)房者告訴記者，住房公積金新政再次給到了信心和實(shí)質(zhì)利好，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)已相對(duì)穩(wěn)定，但看房的人也不少，擔(dān)心選不到好的樓層和戶(hù)型。

3月份，位于深圳龍華區(qū)的中建壹品鵬宸云筑二期加推，共523批客戶(hù)選153套房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天1個(gè)小時(shí)去化約95%。另外，深圳第三批共有產(chǎn)權(quán)住房（鴻榮源珈譽(yù)府7區(qū)）推出1298套房，最終4998戶(hù)合格家庭入圍參與，選房當(dāng)天1248套房源全部售完。

“購(gòu)房政策的持續(xù)利好，新規(guī)下的產(chǎn)品品質(zhì)，以及市場(chǎng)有些供不應(yīng)求，是項(xiàng)目獲得較好反饋的主要原因。”中建壹品鵬宸云筑項(xiàng)目策劃經(jīng)理姚宇飛在接受采訪時(shí)表示，新政后的深圳樓市呈現(xiàn)分化，投資者更加謹(jǐn)慎。剛需客戶(hù)的信心沒(méi)有因淡季而動(dòng)搖，但與過(guò)往不同的是，如今購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品的各個(gè)方面也有了更高的要求，這使得各家開(kāi)發(fā)商需要“卷”出更好產(chǎn)品與服務(wù)，才能留住客戶(hù)。

不僅是剛需與改善置業(yè)，深圳豪宅買(mǎi)家在一季度的出手速度同樣在加快。

首批開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)百億元的中海深灣玖序，截至3月中旬全盤(pán)去化近95%，這樣的去化效率對(duì)于高端改善型樓盤(pán)來(lái)說(shuō)并不多見(jiàn)。

去年10月份開(kāi)盤(pán)，僅4個(gè)多月時(shí)間便步入清盤(pán)階段的長(zhǎng)城國(guó)富深圳院子項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理譚國(guó)治表示：“年后回來(lái)，項(xiàng)目每周平均接待客戶(hù)近百組，并且在成交客戶(hù)中，一次性付款的客戶(hù)比例將近四成。深圳樓市的購(gòu)買(mǎi)需求和購(gòu)買(mǎi)能力依舊強(qiáng)大?！?/span>

數(shù)據(jù)顯示，一季度，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交11735套，同比增加了82.1%。其中3月份成交4161套，同比增加47.0%、環(huán)比增加67.5%。

成交量的持續(xù)走高，也使得深圳新房的庫(kù)存數(shù)量和去化周期有了明顯下降。

3月末，深圳全市新房住宅存量為278.6萬(wàn)平方米，時(shí)隔33個(gè)月再度回落至300萬(wàn)平方米以下，環(huán)比減少12.5%；去化周期約為7.84個(gè)月，較上月再度縮短1.27個(gè)月，已連續(xù)7個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。

隨之而來(lái)的是，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始告別“以?xún)r(jià)換量”。

有受訪開(kāi)發(fā)商人士表示：“很多開(kāi)發(fā)商同行，因?yàn)轫?xiàng)目上確實(shí)沒(méi)多少房子可賣(mài)了，大家都把折扣收回了一些?！?/span>

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示：“今年開(kāi)發(fā)商普遍趨向樂(lè)觀。與過(guò)去割價(jià)促銷(xiāo)求生存不同，進(jìn)入一季度，降價(jià)賣(mài)房的行為已非市場(chǎng)普遍現(xiàn)象，只集中在少數(shù)資金鏈承壓的開(kāi)發(fā)商。部分深圳開(kāi)發(fā)商的策略已從‘求量不求價(jià)’變?yōu)椤罅坑智髢r(jià)’，務(wù)求減少虧損、扭虧為盈，甚至是擴(kuò)大盈利?！?/span>

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二手房成交量增價(jià)穩(wěn)

深圳二手房市場(chǎng)同樣快速修復(fù)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度，深圳的二手住宅網(wǎng)簽成交14309套，同比上漲超五成。其中，3月份二手住宅成交6078套，環(huán)比增加65.3%，同比增加58.2%。該成交量不僅再次突破5000套的“榮枯線”，也創(chuàng)下近年同期新高。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳二手房交易錄得量自春節(jié)后連續(xù)攀升，目前已達(dá)到周均1800套的高位水平。

在市場(chǎng)預(yù)期向好的推動(dòng)下，各類(lèi)購(gòu)房需求入市積極，成交均價(jià)也出現(xiàn)小幅上漲。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，3月深圳二手房成交均價(jià)為56267元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.4%。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示：“今年以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有不錯(cuò)的表現(xiàn)，價(jià)格也實(shí)現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，背后原因除了去年四季度以來(lái)市場(chǎng)信心的回歸，據(jù)觀察，還有深圳依舊強(qiáng)大的剛性置業(yè)需求做支撐，比如買(mǎi)房自住、小孩上學(xué)、換房改善?！?/span>

值得關(guān)注的還有同步攀升的深圳二手房掛牌量。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至4月7日，深圳有效二手房源在售共73145套，近兩個(gè)月的掛牌量已經(jīng)上漲了超1萬(wàn)套。

對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)接受采訪時(shí)表示，掛牌量作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)之一，因?yàn)槿ツ曛两裆钲跇鞘辛裂鄣匿N(xiāo)售量，對(duì)市場(chǎng)的信心恢復(fù)有明顯的提振作用，加上“金三銀四”是傳統(tǒng)交易節(jié)點(diǎn)，所以進(jìn)一步攀升是正常現(xiàn)象，也處于正常區(qū)間。

有當(dāng)前正在出售自家房子的業(yè)主表示：“考慮到有持續(xù)政策利好，自己的確想要抓住目前市場(chǎng)交易比較活躍的時(shí)期進(jìn)行置換，但不會(huì)掛出太低的售價(jià)，想先試探一下市場(chǎng)反應(yīng)?！?/span>

得益于整體市場(chǎng)的復(fù)蘇回暖，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)也迎來(lái)水漲船高。

鄭叔倫稱(chēng)，去年四季度深圳中原表現(xiàn)亮眼，業(yè)績(jī)創(chuàng)下近幾年來(lái)新高，公司整體經(jīng)營(yíng)狀況顯著改善?！斑M(jìn)入2025年一季度，受春節(jié)假期等因素影響，中介代理行業(yè)步入傳統(tǒng)淡季，業(yè)績(jī)隨市場(chǎng)成交量波動(dòng)。隨著3月樓市成交恢復(fù)至正常水平，一二手房成交量突破萬(wàn)套大關(guān)，在此市場(chǎng)環(huán)境下，深圳中原也成功實(shí)現(xiàn)盈利。”

記者留意到，去年10月份樓市快速回漲后，深圳中原曾發(fā)出“紅十月創(chuàng)奇績(jī)”的業(yè)績(jī)海報(bào)，海報(bào)內(nèi)容顯示，深圳中原以及中原+部門(mén)10月份總業(yè)績(jī)突破7億元，創(chuàng)下近5年來(lái)月度新高。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從一季度22個(gè)一二線重點(diǎn)城市新房交易的同比增速指標(biāo)看，深圳的表現(xiàn)最強(qiáng)。原因之一便是深圳的城市基本面不錯(cuò)，城市向上向新發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)、落戶(hù)政策寬松、年輕人導(dǎo)入速度快，這也較好激活了潛在的購(gòu)房需求。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，2025年深圳商品住宅總體交易量將在10萬(wàn)套至11萬(wàn)套之間，對(duì)比2024年的成交量約有8%的上漲。

不過(guò)，采訪中也有購(gòu)房者表示，在了解到深圳市場(chǎng)接下來(lái)還將有更多的“新規(guī)項(xiàng)目”，將推出使用率更高的戶(hù)型產(chǎn)品后，決定放緩買(mǎi)房步伐，多做對(duì)比再出手。

按下了“確認(rèn)鍵”的深圳樓市，今年的復(fù)蘇仍有進(jìn)步空間。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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