中國房協(xié)舉辦房地產(chǎn)REITs培訓(xùn)班

3月25、26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在江蘇無錫舉辦房地產(chǎn)REITs培訓(xùn)班，邀請十位公募REITs領(lǐng)域?qū)＜沂谡n，系統(tǒng)解析公募REITs發(fā)行的核查要點(diǎn)，深入剖析多層次REITs工具盤活資產(chǎn)的典型案例，并就公募REITs發(fā)行的估值、法律核查及稅務(wù)處理進(jìn)行了專業(yè)解讀。

中國房協(xié)駐會名譽(yù)副會長王毅在開班致辭中指出，公募REITs是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從重資產(chǎn)開發(fā)向輕資產(chǎn)運(yùn)營轉(zhuǎn)型的重要手段，而在已經(jīng)上市的63單中，房地產(chǎn)REITs占比還很小。很多原始權(quán)益人普遍知道“REITs”這個(gè)名詞，但缺乏具體操作能力。據(jù)此，我們希望通過持續(xù)開展培訓(xùn)、研討，提升行業(yè)對公募REITs、持有型ABS、類REITs、Pre-REITs等多層次REITs工具的理解，提前籌劃、儲備資產(chǎn)。中國房協(xié)也將持續(xù)發(fā)揮行業(yè)橋梁紐帶作用，及時(shí)了解市場情況，積極建言獻(xiàn)策，推動(dòng)政策落地?！按猴L(fēng)又綠江南岸”，愿我們的REITs培訓(xùn)班像無錫三月的春風(fēng)，帶動(dòng)房地產(chǎn)REITs的春天早日到來。

中國房協(xié)駐會名譽(yù)副會長 王毅

培訓(xùn)期間，上交所債券業(yè)務(wù)中心盤活存量資產(chǎn)市場拓展負(fù)責(zé)人焦雅蘇、建信基金公募REITs業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人張湜、高和資本執(zhí)行合伙人周以升、工銀瑞信投資副總經(jīng)理仝魯閩、九州產(chǎn)投首席投資官謝理斌、瓴寓國際副總裁莫沸、中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理肖雪、上海市建緯律師事務(wù)所合伙人成沂、戴德梁行北京估價(jià)顧問服務(wù)部高級董事及資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝、畢馬威中國基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)合伙人李晨等十位專家授課。來自地方住建、省市房協(xié)、開發(fā)企業(yè)、基金公司、境內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司、長租公寓平臺、地方安居、城投和平臺公司、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等百余人參加培訓(xùn)。

公募REITs領(lǐng)域?qū)＜沂谡n（左右滑動(dòng)查看圖片）

中國房協(xié)副會長兼秘書長張其光做培訓(xùn)班總結(jié)時(shí)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了重大的結(jié)構(gòu)性變革，突出特征是從前期的增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)為存量運(yùn)營。在增量階段，我們面臨的主要問題是如何籌措資金，投入住房建設(shè)，擴(kuò)大住房供給。而到存量階段，我們的重點(diǎn)是要把原來投入建設(shè)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成資金。這也是公募REITs如此受到重視的的原因：優(yōu)化或者轉(zhuǎn)變資產(chǎn)的使用用途，產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，通過發(fā)行公募REITs，回收投資資金，增加企業(yè)的現(xiàn)金流。

中國房協(xié)副會長兼秘書長 張其光

張其光強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)房地產(chǎn)REITs發(fā)展，可以實(shí)現(xiàn)多重的戰(zhàn)略意義。第一是有利于盤活資產(chǎn)，并在此過程中，根據(jù)住房需求的變化調(diào)整產(chǎn)品類別的供給，將閑置的存量轉(zhuǎn)化為長租公寓、養(yǎng)老公寓和旅居公寓。第二是通過資產(chǎn)用途的改變，可以更好地滿足城市居民對居住多樣化、多元化的需求，解決供需失衡的矛盾。第三是緩解開發(fā)企業(yè)的流動(dòng)性。因此，推動(dòng)房地產(chǎn)REITs發(fā)展，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足居民住房需求及緩解開發(fā)企業(yè)流動(dòng)性壓力，都是具有重要意義的。以原始權(quán)益人自己的名義發(fā)公募REITs是一個(gè)龐大的工程。要滿足產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)合法合規(guī)、滿足一定的首發(fā)規(guī)模和收益率等要求，相關(guān)準(zhǔn)備工作是一個(gè)漫長的過程，要提前做好資產(chǎn)的儲備、整理。

張其光表示，本次培訓(xùn)班邀請了很多開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)管理集團(tuán)和地方的安居、城投和平臺公司。大家手里的資產(chǎn)都有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從邏輯上來講是符合發(fā)行公募REITs要求的。希望以此次培訓(xùn)班為開端，幫助大家找到提高收益率的思路，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)REITs規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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