算好三筆賬加速推動樓市回穩(wěn)上行丨社評

當前，政府部門的重要任務(wù)之一，就是提振消費，住房消費則是重中之重。提振住房消費和推動樓市止跌回穩(wěn)關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。維護這個發(fā)展大局不但需要正確的思想，而且需要實用、管用、好用的政策辦法。因為老百姓最相信的是事實，是有利的消費政策，是整個市場的信心，而不是蒼白無力的大道理，從他們眼前實際的經(jīng)濟、需求和利益出發(fā)，就能落實好中央多次強調(diào)的更好滿足住房消費需求和“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的要求。

3月16日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳對外發(fā)布《提振消費專項行動方案》，行動方案部署了8方面30項重點任務(wù)，在大宗消費更新升級行動方面，方案提出“更好滿足住房消費需求，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。要保證提振住房消費的進程順利推進，正確的方法是從實際出發(fā)，用算細賬的辦法使老百姓從眼前利益看到長遠利益。

要提振住房消費，目前特別需要幫助他們算清三筆賬：第一筆是房價賬，第二筆是貸款賬，還有一筆是就業(yè)賬增收賬，這不僅是效率問題，也是公平問題，更是決定性的關(guān)鍵問題。

首先是房價賬。安居樂業(yè)是國人從古至今的理想生活狀態(tài)，安居樂業(yè)也體現(xiàn)了以民為本、注重民生的基本精神。擁有住房是千千萬萬個中國家庭的奮斗目標之一，是家庭的大頭消費。對于這項關(guān)系成就感、幸福感、獲得感的消費，老百姓現(xiàn)在不僅要考慮可支付的經(jīng)濟能力問題，他們還會考慮房價是不是穩(wěn)定，至少不能在買完房之后房價下降、房產(chǎn)貶值。從3月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，70城中18個城市新房價格環(huán)比上漲，3個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，均比1月份有所減少。當然，從環(huán)比來看，2月份主要受到春節(jié)銷售淡季因素影響，這也是正常的情況。但是我國城市眾多，各個城市的情況還不盡相同，因此各地政府要重視一個情況，就是本地房價和房屋成交量的變化，房價跌幅是在收窄還是沒有收窄，房屋成交量是回正還是沒有回正，以及庫存量處在歷史峰值中什么樣的水平。

摸清這些情況，才能明勢知責，才能有的放矢，繼續(xù)想方設(shè)法出策打通穩(wěn)住樓市的堵點卡點。算這筆房價穩(wěn)定賬，就是為了老百姓能安心買房、放心消費。

其次是貸款賬。大多數(shù)老百姓買房，都是支付首付款后，倚靠銀行貸款，每月的還款額度、利息水平是他們考慮的主要問題。商業(yè)借貸是一個經(jīng)濟行為，需要等價交換，但是具體到房貸利率也是要講政治性、人民性的，金融為民、金融利民歷來是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的主流方向，如果說房貸利率不能偏低，那么也不能偏高。在《提振消費專項行動方案》中談及公積金政策優(yōu)化時特別提到“適時降低住房公積金貸款利率”。有網(wǎng)友據(jù)此測算，如果想買首套房，房屋總價250萬元，首付兩成即50萬元，須貸款200萬元。使用商貸30年等額本息還款方式，貸款市場報價利率（LPR）為3.15%，月供8594元，總利息109.41萬元；若采用公積金貸款，按當前2.85%的利率30年等額本息還款方式，月供8271元，總利息97.76萬元；若公積金貸款利率降至2.6%，30年等額本息還款方式，月供8006元，總利息88.24萬元。這樣節(jié)省下來的錢或者說減負以后，老百姓就能在其他方面敢增加消費。

特殊時期就是要用特殊政策，放寬歷史的視野，可以說，一部中國經(jīng)濟發(fā)展史，“放水養(yǎng)魚”就是經(jīng)濟保持活力韌性的密碼。對于住房消費和樓市工作，要善于觀大勢、算大賬、謀大局。樓市金融政策“要抓住一切有利時機，利用一切有利條件，看準了就抓緊干，把各方面的干勁帶起來?！?/span>

最后是就業(yè)賬、增收賬。穩(wěn)住樓市對于促就業(yè)非常重要，房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)行業(yè)多的特征。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)活動與建筑業(yè)生產(chǎn)活動密不可分，房地產(chǎn)開發(fā)過程中通過直接消耗大量建筑材料，帶動水泥、鋼鐵、玻璃、五金、陶瓷、化工等多個制造業(yè)發(fā)展；另一方面，與住房相關(guān)的消費活動將促進家電、家具、家紡等制造業(yè)發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售還會對物流、金融等第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較強的拉動效應(yīng)。在與房地產(chǎn)密切相關(guān)的建筑業(yè)和金融業(yè)中，建筑業(yè)的就業(yè)拉動能力最大，建筑業(yè)每增加一億元總產(chǎn)出，可拉動各行業(yè)就業(yè)總計635人，其中直接拉動就業(yè)262人。金融則是每增加一億元總產(chǎn)出，可拉動各行業(yè)就業(yè)總計511人，其中直接拉動就業(yè)270人。房地產(chǎn)在就業(yè)方面的效用無需多言，它越是穩(wěn)定發(fā)展就越能帶動就業(yè)增多，這些年房地產(chǎn)在上升期和調(diào)整期的就業(yè)變化情況，有目共睹。

而在增收賬方面，股市亦極其重要。今年的政府工作報告提出“穩(wěn)住樓市股市”，本質(zhì)上是宏觀調(diào)控中對資產(chǎn)價格重視度的升級，股市和樓市是我國經(jīng)濟領(lǐng)域兩大交易市場，也是居民財富的“蓄水池”，對居民消費意愿有著重要影響，股價或房價的上漲，會增加居民的財富水平，從而刺激居民投資消費，促進兩個市場螺旋上行。

算清這三筆賬，并不是難事，但要算出實效、做出實績。當前，這些賬不算不行，算而不抓不行，抓而不緊也不行，住房消費增量政策要進一步加力、要更快落地、要讓老百姓馬上就有更多實感。只要按照中央政府的政策和計劃辦事，用實際行動快速響應(yīng)老百姓的急難愁盼，讓他們放心買房、安心消費，讓他們能算清算好自己的幸福賬、致富賬，無論是穩(wěn)住樓市股市、消除金融風險，還是建造好房子，都會更快更好地達至預(yù)期目標，并為2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化遠景目標添上磚、加了瓦。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報3月24日01版 責任編輯 何可信）

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