北京市住宅建筑設(shè)計研究院錢嘉宏：“好房子”離不開政策引領(lǐng)

北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師錢嘉宏

向“好”發(fā)展，離不開政策引領(lǐng)

中房報記者 李葉丨北京報道

住房承載著人民對美好生活的向往?！白屓嗣袢罕娮∩细玫姆孔印保呀?jīng)成為住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的重要工作目標。

2月21日，由中國房地產(chǎn)報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦的“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”在北京召開。論壇上，北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師錢嘉宏帶來了題為《新時代下中國“好房子”內(nèi)涵構(gòu)成與標準實踐》的主旨演講。

錢嘉宏從城市視角和居住者視角兩個維度剖析了“好房子”的內(nèi)涵。

住宅是城市中最量大面廣的建筑，從城市視角看“好房子”應該滿足三點：一是與城市和諧共處，符合地域文脈要求；二是為街區(qū)功能提升補短板、作貢獻；三是堅持綠色低碳，助力城市可持續(xù)發(fā)展。

同時，住房是每個家庭日常活動和使用最基本的場所，居于其中人的真實感受是判斷一所住宅是否屬于“好房子”的重要標準?；诰幼≌叩囊暯?，探究住在房子里的人及其家庭的真實需求與感受，從居住者的生活方式、行為模式、心理感受、幸福體驗等切實需要為切入點，才能設(shè)計出“好房子”，只有老百姓認可的才是“好房子”。

“基于這兩個維度，我們提出了‘八好住宅’的目標。‘八好’即，環(huán)境好、配套好、外觀好、戶型好、性能好、質(zhì)量好、經(jīng)濟性好、管理好?！?錢嘉宏表示。

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“好房子”離不開政策創(chuàng)新

向“好”發(fā)展，離不開政策引領(lǐng)。

一開場，錢嘉宏就闡述了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導則（試行）》（以下簡稱為“導則”）編制的背景與過程。

“為落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部推進‘好房子’建設(shè)的工作要求，北京市規(guī)劃和自然資源委員會組織了導則的編制工作，經(jīng)過充分調(diào)研與研究，總結(jié)國內(nèi)外高品質(zhì)住宅建設(shè)經(jīng)驗，結(jié)合北京市商品住宅市場需求，廣泛聽取中國工程院院士、全國勘察設(shè)計大師等行業(yè)專家以及相關(guān)主管部門、開發(fā)建設(shè)單位的意見與建議，最終編制完成導則，并于2024年11月正式發(fā)布。”她坦言，導則的發(fā)布為北京市住房品質(zhì)提升給出了一份技術(shù)指引，供相關(guān)行政管理部門、開發(fā)建設(shè)單位和設(shè)計單位等市場主體在建設(shè)及管理中使用。

導則共分為總則、住區(qū)規(guī)劃、建筑品質(zhì)、運營維護四部分。適用于北京市新建商品住宅工程，供相關(guān)行政管理部門、建設(shè)單位和設(shè)計單位在商品住宅建設(shè)及管理中使用。

導則中提出了陽臺、架空層、風雨連廊、建筑高度彈性管控、多師協(xié)同等多個政策創(chuàng)新。

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“好房子”離不開規(guī)劃引領(lǐng)

錢嘉宏坦言，北京太大，可粗略分為首都核心區(qū)、中心城區(qū)、平原新城地區(qū)，以及生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，不同區(qū)域的住宅規(guī)劃要求并不相同，所以要分圈層做規(guī)劃指引。

導則注重風貌協(xié)調(diào)，提出要融合地域特征與現(xiàn)代生活需求，保護傳承歷史文化特征，實現(xiàn)住區(qū)與城市和諧統(tǒng)一。關(guān)注住區(qū)與社區(qū)、街區(qū)之間的關(guān)系，實現(xiàn)住區(qū)向社區(qū)開放與邊界消融。

導則重點提出構(gòu)建生活便捷的配套體系。導則倡導以城市的配套服務支撐居住組團的品質(zhì)提升，結(jié)合實際需要、依據(jù)用地特點針對性的統(tǒng)籌補充城市配套服務短板，完善社區(qū)服務設(shè)施，形成高品質(zhì)完整社區(qū)。導則要求完善綠色出行系統(tǒng)，住區(qū)人行系統(tǒng)與城市人行道、非機動車道、綠道等慢行系統(tǒng)順暢銜接，在兼顧安全性的前提下，提高居民生活便利性。同時，導則提出關(guān)注少年兒童上下學的通學路徑設(shè)計與銜接。

另外，針對當前居民最關(guān)注的快遞、物流場地與設(shè)施配置、電動車停放等問題，以及與生活便利性密切相關(guān)的智能化需要，導則也提出相應的指引性要求，更利于運營階段將電動車、物流快遞等規(guī)范化管理起來。

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“好房子”離不開建筑品質(zhì)提升

錢嘉宏表示：“除住區(qū)規(guī)劃外，導則在建筑品質(zhì)方面的內(nèi)容編制上也下了一番功夫?！?/span>

“好房子”應該有舒適可變的居住空間，為了提升室內(nèi)健康品質(zhì)與未來適變性，導則著重在戶型布局上對居室日照、深凹口房間設(shè)計、可變空間設(shè)計等方面提出要求。

“好房子”應該有健康安全的室內(nèi)環(huán)境，導則針對居民最直觀感受到的室內(nèi)空氣、生活用水等痛點問題，在有效提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，降低衛(wèi)生間、廚房異味，改善生活用水顏色異常與水垢等方面提出要求。

導則還聚焦居民由來已久的噪聲痛點問題，綜合考量居室外部環(huán)境噪聲、相鄰用戶生活噪聲、室內(nèi)設(shè)備噪聲等因素，對優(yōu)化戶內(nèi)整體聲環(huán)境提出要求。

關(guān)注居民生活安全這一底線需求，導則在戶內(nèi)適老化設(shè)計與未來改造可能性角度提出要求，保障老年人居家養(yǎng)老生活中的安全性，改善老年人居家生活不便問題。

綠色低碳建筑技術(shù)應用也是“好房子”的要素之一。因此，導則踐行綠色發(fā)展理念，采用適宜的綠色低碳建筑技術(shù)，鼓勵應用新材料、新技術(shù)、新工藝，助力國家碳達峰、碳中和未來目標的實現(xiàn)。

導則倡導使用耐久適用的建筑材料，保障建筑物長期正常使用，延長建筑使用壽命。

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“好房子”離不開后期運營維護

針對住宅的全生命周期產(chǎn)品屬性，在建筑的運營維護方面導則也有一套細則。

“想要品質(zhì)長久，就要做好主動維護維修，而不是等壞了再修。” 錢嘉宏表示，導則倡導通過《住宅使用手冊》這一抓手提升房屋信息透明度，便于用戶正確使用住宅，避免使用者亂拆亂改，減少建筑使用壽命甚至造成不可挽回的安全隱患和經(jīng)濟損失。用以防為主、防治結(jié)合的方式，避免建筑嚴重破損后的巨額維修支出。

同時，導則還強調(diào)智慧運維。在設(shè)計階段充分考慮運維階段監(jiān)測與維護需要，以設(shè)計為引領(lǐng)優(yōu)化居住體驗，提升居住品質(zhì)，確保使用安全，提高維護效率，降低運營成本，保證設(shè)備設(shè)施持續(xù)穩(wěn)定運行。

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“好房子”項目實踐

錢嘉宏用全國“好房子”設(shè)計大賽北京賽題首個落地實施項目——昌平好房子項目（推廣案名：龍湖觀萃）舉例表示，該項目應用了導則中的多個細則，尤其是在架空層、風雨連廊和陽臺的設(shè)計方面均按照導則執(zhí)行。在設(shè)計中結(jié)合市場情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風貌不發(fā)生重大改變的前提下，對選用設(shè)計方案進行優(yōu)化調(diào)整和細節(jié)深化。同時，項目采用建筑師負責制，由開發(fā)企業(yè)選中的一等獎方案成果設(shè)計單位作為建筑師負責制單位。

她表示，昌平好房子項目主要有八大亮點。亮點一是運用點板結(jié)合的規(guī)劃形態(tài)，打造豐富的城市界面，實現(xiàn)風貌協(xié)調(diào)。亮點二是遵循上位規(guī)劃，統(tǒng)籌社區(qū)公共服務配套，提升周邊環(huán)境品質(zhì)。亮點三是營造高低錯落，豐富城市天際線，實現(xiàn)環(huán)境友好。亮點四是打造創(chuàng)新的建筑風貌，提高品質(zhì)和宜居屬性。亮點五是通過活力中軸與架空層、風雨連廊共同打造公共活動空間，生活便利。亮點六是憑借精準的客群分析，產(chǎn)品定位準確，實現(xiàn)市場友好。亮點七是堅持以人為本，實現(xiàn)功能完善、性能優(yōu)良、靈活可變。亮點八是堅持綠色低碳、智能安全，提升居住品質(zhì)。

中國城市與區(qū)域治理研究院為本次論壇提供了學術(shù)支持。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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