寧夏房協(xié)會(huì)長(zhǎng)侯智斌：改善預(yù)期，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

寧夏房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、寧夏吉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)侯智斌

房地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用，帶動(dòng)其他行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

彭紅俠/發(fā)自北京

房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整中。盡管2024年全國(guó)銷售面積和銷售額環(huán)比降幅逐步收窄，但銷售下行依然是最大挑戰(zhàn)。同時(shí)，市場(chǎng)需要在改革的寬度、力度和深度上積極推動(dòng)，迅速落實(shí)中央政治局會(huì)議提出的“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

不過(guò)一個(gè)向好的信號(hào)是，在系列政策組合拳作用下，去年四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，信心在逐步提振。

以寧夏省會(huì)銀川為例，2024年12月，銀川新建商品房銷售面積33.25萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)20%；銷售額23.79億元，增長(zhǎng)13.3%，均連續(xù)3個(gè)月保持增長(zhǎng)。

在寧夏房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、寧夏吉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)侯智斌看來(lái)，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出了止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)，這也為2025年房地產(chǎn)挖掘潛力、持續(xù)發(fā)力、提高效力創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的趨勢(shì)，侯智斌認(rèn)為，隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2025年開年，寧夏房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況如何？

侯智斌：寧夏樓市在去年3月“小陽(yáng)春”表現(xiàn)比較突出，此后樓市相對(duì)平淡，直至9月26日中央政治局會(huì)議后，寧夏隨即轉(zhuǎn)變市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)年度成交高峰。盡管此后受地震影響，寧夏市場(chǎng)有所回落，但中央“止跌回穩(wěn)”政策依然鼓舞人心，在政府大力支持下，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)逐漸向好回穩(wěn)，寧夏相關(guān)部門和房協(xié)也積極行動(dòng)，開展房產(chǎn)交流活動(dòng)、春節(jié)系列活動(dòng)，市場(chǎng)正逐步轉(zhuǎn)好。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：去年政府陸續(xù)出臺(tái)了收儲(chǔ)存量房、存量土地等新政，你認(rèn)為這些去庫(kù)存政策對(duì)市場(chǎng)有哪些影響？

侯智斌：去庫(kù)存方面，國(guó)家力度比較大，政策也比較積極，希望這支劍能夠早日落地。去年的9月26日中央政治局會(huì)議也提到，將新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，這些項(xiàng)目如果能落地，將加速去庫(kù)存，同時(shí)形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這對(duì)于穩(wěn)樓市釋放消費(fèi)需求，也將有很大幫助。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：去年房地產(chǎn)市場(chǎng)還出臺(tái)了“白名單”、保障住房、好房子等政策，寧夏取得了怎樣的成果？

侯智斌：“白名單”的出臺(tái)，對(duì)企業(yè)的存續(xù)發(fā)展是很有必要的，尤其是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長(zhǎng)提到了白名單要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入到白名單，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求，有利于規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展。去年，寧夏就在積極用足用好“白名單”政策，從落地情況來(lái)看，2024年寧夏160個(gè)“保交房”項(xiàng)目交付房屋32532套，交付率85%，提前完成年度任務(wù)。

當(dāng)前住房需求已經(jīng)進(jìn)入新階段，就是從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)40平方米，人民群眾對(duì)住房的功能、質(zhì)量有了新期待。在這樣一個(gè)時(shí)候，提出“好房子”是完全有必要的。當(dāng)前，“好房子、好社區(qū)、好服務(wù)、好城市”已經(jīng)到了建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，企業(yè)也要加快轉(zhuǎn)型，不斷提升施工技術(shù)，在“綠色、低碳、智能、安全”的要求開展“好房子”建設(shè)。當(dāng)然，住房品質(zhì)提升的同時(shí)，物業(yè)服務(wù)也要提上來(lái)，這樣才能讓人民住得健康、住得安全方便。

保障性住房是政府工程，是民心工程，“好房子”不僅要體現(xiàn)在商品房，保障性住房更應(yīng)該建成“好房子”，這是我們應(yīng)該做到、也應(yīng)該做好的事情。從銀川來(lái)看，這里的保障房此前主要作為廉租房建設(shè)，其住房品質(zhì)及保障水平需要根據(jù)城市發(fā)展、人才吸儲(chǔ)進(jìn)行提升。因此，去年寧夏積極推進(jìn)保障房建設(shè)，從公租房、保租房、配售性保障房等不同項(xiàng)目積極推進(jìn)保障住房建設(shè)。去年，寧夏開工建設(shè)保障性租賃住房3860套、配售型保障房720套，收購(gòu)1500套存量商品房用作保障性住房，啟動(dòng)640戶1000套城中村改造項(xiàng)目。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：去年底，中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均明確提出“要穩(wěn)住樓市股市”，對(duì)于這一定調(diào)怎么看？

侯智斌：中央的定調(diào)給了市場(chǎng)極大信心，在后續(xù)穩(wěn)樓市方面，我想中央會(huì)出來(lái)一些更好的政策，包括存量房吸儲(chǔ)、城市更新等。

具體到寧夏層面，我認(rèn)為我們首先要堅(jiān)定信心，去年寧夏房協(xié)就召開了不下30次溝通會(huì)議，組織房協(xié)會(huì)員單位積極交流，提振房企和從業(yè)者信心。

其次在市場(chǎng)端，寧夏采取積極舉措釋放消費(fèi)端能量，比如去年銀川和各市縣推出了購(gòu)房補(bǔ)貼、房票制度，效果都非常好。房協(xié)組織各會(huì)員單位成立保價(jià)聯(lián)盟、簽訂交付承諾倡議書，也配合住建廳和政府、黨委召開了多次會(huì)議，李邑飛書記甚至和我們面對(duì)面談話，深入了解市場(chǎng)發(fā)展癥結(jié)。去年10月，寧夏推出“止跌回穩(wěn)20條”，從供需兩端多措并舉，促進(jìn)寧夏房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在政策刺激下，去年市場(chǎng)走出先抑后揚(yáng)的成交走勢(shì)，從寧夏市場(chǎng)來(lái)看，你認(rèn)為寧夏是否已經(jīng)具備企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)和勢(shì)能？

侯智斌：從銀川來(lái)看，去年10月樓市確實(shí)出現(xiàn)了小高潮，而且成交數(shù)據(jù)非?？捎^；11~12月成交有所回落，這一變動(dòng)不是市場(chǎng)層面原因，而是因?yàn)殂y川出現(xiàn)了地震，影響了年末樓市成交。我相信地震過(guò)去后，購(gòu)房者還會(huì)積極回歸市場(chǎng)，另外在中央和寧夏政府指導(dǎo)下，市場(chǎng)各方信心也會(huì)得到較大提升。

寧夏也在積極準(zhǔn)備，推出一系列房展活動(dòng)，走進(jìn)企業(yè)單位。另外寧夏房協(xié)將在市區(qū)政府指導(dǎo)下開通網(wǎng)絡(luò)直播間、搭建房產(chǎn)網(wǎng)、建立房地產(chǎn)超市等，多渠道、多模式推動(dòng)寧夏房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2025年開年以來(lái)，寧夏也在推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，接下來(lái)會(huì)在哪些方面展開工作？

侯智斌：對(duì)我們來(lái)說(shuō)，2024艱難的一年已經(jīng)挺過(guò)來(lái)了，也取得了一些成績(jī)，2025年在中央和地方一系列政策利好下，我們更加有信心，房協(xié)將配合住建部門，助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。雖然我們目前還面臨一定的壓力，但只要和中央步調(diào)一致，寧夏一定會(huì)發(fā)展越來(lái)越好，2025年一定比2024年更好。房地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用，帶動(dòng)其他行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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