剛剛！房地產(chǎn)重要發(fā)布

4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，一是市場(chǎng)交易基本平穩(wěn)；二是房?jī)r(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定；三是房地產(chǎn)庫(kù)存和新開工有所改善。

中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

樓市仍處于持續(xù)鞏固階段。

5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1～4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)，銷售端、資金端、房屋新開工面積、待售面積等指標(biāo)持續(xù)改善。

銷售端，1～4月份，新建商品房銷售面積同比下降2.8%，降幅比一季度收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額同比下降3.2%，降幅比一季度擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。銷售額跌幅超過(guò)銷售面積，說(shuō)明單價(jià)在下降，這背后是回款壓力下，開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份前100家房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比下降10.4%。盡管熱點(diǎn)城市中心區(qū)部分改善型新盤（尤其是好房子項(xiàng)目）去化良好，但更大范圍的交易態(tài)勢(shì)仍較為平淡。

價(jià)格端，4月份，70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)第5個(gè)月維持這一水平。70城中，22個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比3月份減少2個(gè)；5個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份減少5個(gè)。

投資端仍在下滑。1～4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降10.3%，回到兩位數(shù)跌幅，較一季度擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。測(cè)算得知，4月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.3%，跌幅較3月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

從影響投資的幾個(gè)重要指標(biāo)看，1～4月份，房屋新開工面積同比下降23.8%，降幅比一季度收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；但施工面積同比下跌9.7%，跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積同比下跌16.9%，跌幅擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。

4月核心城市土地市場(chǎng)熱度不減，北京、杭州、成都等熱點(diǎn)城市相繼拍出高溢價(jià)地塊。但這只是少數(shù)城市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，100個(gè)大中城市土地成交溢價(jià)率降至年內(nèi)最低水平。

隨著房地產(chǎn)銷售回暖，商品房庫(kù)存正在減少。4月末，商品房待售面積78142萬(wàn)平方米，比3月末減少522萬(wàn)平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)提供了基礎(chǔ)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在當(dāng)日召開的新聞發(fā)布會(huì)上表示，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，一是市場(chǎng)交易基本平穩(wěn)；二是房?jī)r(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定；三是房地產(chǎn)庫(kù)存和新開工有所改善。

資金端部分指標(biāo)有所改善。1～4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降4.1%，較一季度降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)銀行貸款同比上漲0.8%，為2021年6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，顯示商業(yè)銀行正加大對(duì)白名單項(xiàng)目支持力度。

不過(guò)，其他幾項(xiàng)資金來(lái)源中，房企自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比降幅均較一季度擴(kuò)大，顯示出金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，且居民購(gòu)房支出下降。

根據(jù)中指研究院調(diào)查，4月以來(lái)中美貿(mào)易局勢(shì)變化，導(dǎo)致居民觀望情緒上升，部分居民延遲購(gòu)房入市節(jié)奏，僅有18%的被調(diào)查者認(rèn)為對(duì)購(gòu)房決策無(wú)影響。市場(chǎng)回穩(wěn)仍需政策加力。

這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。4月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.1%，較3月放緩1.6個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售同比增長(zhǎng)5.1%，較3月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。1～4月，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4%，低于一季度的4.2%。

來(lái)自外部的沖擊無(wú)疑對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成了較大擾動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，4月份，面對(duì)外部沖擊影響加大、內(nèi)部困難挑戰(zhàn)疊加的復(fù)雜局面，國(guó)民經(jīng)濟(jì)頂住壓力穩(wěn)定增長(zhǎng)，延續(xù)向新向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

4月25日，中央政治局會(huì)議提出“要加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”。

隨后，5月7日，監(jiān)管部門集中宣布了包括降準(zhǔn)降息在內(nèi)的一攬子金融政策。5月12日，中美貿(mào)易談判取得突破性進(jìn)展，大幅削減關(guān)稅之后，外部壓力有所減弱，國(guó)際機(jī)構(gòu)隨之上調(diào)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期。

5月15日，國(guó)務(wù)院召開做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)工作推進(jìn)會(huì)，要求“把發(fā)展的戰(zhàn)略立足點(diǎn)放在做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)上，以國(guó)內(nèi)大循環(huán)的內(nèi)在穩(wěn)定性和長(zhǎng)期成長(zhǎng)性對(duì)沖國(guó)際循環(huán)的不確定性”。

付凌暉表示，從未來(lái)看，居民對(duì)綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級(jí)、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

“下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大‘好房子’建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”付凌暉說(shuō)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，下一步，新房供給將轉(zhuǎn)向全面“好房子化”，供給側(cè)改革要全面見效。特別是，隨著住宅項(xiàng)目規(guī)范在底線標(biāo)準(zhǔn)上提升，將全面提升新房品質(zhì)，進(jìn)而激活新房交易規(guī)模、加速換房置業(yè)。再加上新房庫(kù)存量較小，未來(lái)新房交易量跌幅將減緩，市場(chǎng)底部開始顯現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格將全面止跌回穩(wěn)。隨著新房供給側(cè)改革見效，帶動(dòng)二手房交易循環(huán)加速，對(duì)二手房?jī)r(jià)格止跌亦有積極效果。此外，下半年城市更新進(jìn)程將加速，對(duì)提高二手房供給效率有積極意義，二手房?jī)r(jià)格跌幅也將緩解。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請(qǐng)讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對(duì)該稿件內(nèi)容有任何疑問(wèn)或質(zhì)疑，請(qǐng)立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。