“讓老年人住的更好、享受好的服務(wù)” ——2025中國銀發(fā)人居發(fā)展大會(huì)在上海成功召開

2025年4月24日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的"2025中國銀發(fā)人居發(fā)展大會(huì)"在上海隆重召開。本次大會(huì)以"讓老年人住的更好、享受好的服務(wù)"為主題，聚焦銀發(fā)經(jīng)濟(jì)背景下老年人居住品質(zhì)提升，在夯實(shí)傳統(tǒng)"養(yǎng)老"基礎(chǔ)上，積極探索"享老""樂老"等多元化需求，匯聚行業(yè)智慧共繪銀發(fā)人居高質(zhì)量發(fā)展藍(lán)圖，助力銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

本次大會(huì)的承辦單位是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)、克而瑞漾美、中房研協(xié)、中房優(yōu)采，協(xié)辦單位有上海市養(yǎng)老服務(wù)和老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、復(fù)旦大學(xué)老齡研究院、上海市虹口區(qū)民政局。樂居財(cái)經(jīng)、中房網(wǎng)等媒體提供全程支持。來自全國各地的行業(yè)協(xié)會(huì)代表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、養(yǎng)老運(yùn)營公司、產(chǎn)品上下游企業(yè)共300余人參加大會(huì)，線上直播觀看人數(shù)15萬人次。

上海市人大常委會(huì)副主任陳靖、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張其光、上海養(yǎng)老服務(wù)和老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李勇、上海市虹口區(qū)人民政府副區(qū)長章維等領(lǐng)導(dǎo)先后致辭，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長劉元春、復(fù)旦大學(xué)老齡研究院副院長吳玉韶、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長 易居中國董事局主席周忻等嘉賓作主題發(fā)言，上海市虹口區(qū)民政局局長沈敬威介紹了虹口區(qū)的有關(guān)情況和經(jīng)驗(yàn)。大會(huì)由易居中國總裁朱旭東主持。

嘉賓致詞

上海市人大常委會(huì)副主任陳靖

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長 張其光

上海養(yǎng)老服務(wù)和老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李勇

上海市虹口區(qū)人民政府副區(qū)長章維

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張其光在致辭中指出，發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是國家重要戰(zhàn)略部署，也是應(yīng)對人口老齡化的新興賽道。他提出，銀發(fā)人居不僅僅是房子這樣的空間載體，更重要的是空間載體與提供養(yǎng)老服務(wù)的融合。要實(shí)現(xiàn)這樣的融合，需要在細(xì)分業(yè)態(tài)上找準(zhǔn)發(fā)力點(diǎn)，居家養(yǎng)老要推進(jìn)適老化改造；公寓養(yǎng)老需盤活存量商辦物業(yè)；養(yǎng)老社區(qū)要?jiǎng)?chuàng)新REITs金融模式；旅居養(yǎng)老亟待打通供需信息壁壘。這些系統(tǒng)性工程需要政企協(xié)多方協(xié)同推進(jìn)。

上海養(yǎng)老服務(wù)和老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李勇分享了上海在老齡事業(yè)中的創(chuàng)新實(shí)踐。作為全國老齡化程度最高的城市，上海已實(shí)現(xiàn)社區(qū)綜合為老服務(wù)中心、老年助餐點(diǎn)等設(shè)施街道全覆蓋，持續(xù)完善"15分鐘養(yǎng)老生活圈"建設(shè)。他認(rèn)為，中國老齡化不僅是一項(xiàng)挑戰(zhàn)，更有著龐大且持續(xù)釋放的市場需求與增長潛力，銀發(fā)人居與養(yǎng)老事業(yè)、老齡產(chǎn)業(yè)之間存在著密不可分的互動(dòng)關(guān)系，未來在政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)層面上的關(guān)系將更加密切。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長劉元春教授發(fā)表《擴(kuò)消費(fèi)的短中期政策選擇》主旨演講。他強(qiáng)調(diào)，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)既是民生工程，也是構(gòu)建新發(fā)展格局的重要抓手，在提振內(nèi)需方面具有獨(dú)特優(yōu)勢。中國步入到老齡社會(huì)，老齡人居是社會(huì)建設(shè)老有所養(yǎng)重要的載體，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)不僅僅是福利體系、社會(huì)主義現(xiàn)代化體系建設(shè)的核心部分，也是我們改變結(jié)構(gòu)性問題、解決當(dāng)前周期性問題的一個(gè)著眼點(diǎn)。這個(gè)著眼點(diǎn)能夠通過機(jī)制體制的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)它自我的循環(huán)和自我的發(fā)展，而不單單像很多人講銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是一種成本經(jīng)濟(jì)、負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)。因此，在這個(gè)上面需要我們有更寬的視野，有更好的一種戰(zhàn)略理念，來定位我們在銀發(fā)經(jīng)濟(jì)上面的一些戰(zhàn)略舉措。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長劉元春

復(fù)旦大學(xué)老齡研究院副院長吳玉韶教授指出銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局的重要組成部分，而且是最確定最穩(wěn)定的大產(chǎn)業(yè)。首先老齡化是確定的，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是確定的。第二，最穩(wěn)定，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)不會(huì)大起大落，它是穩(wěn)定漸進(jìn)，可以做成長壽企業(yè)、百年老店。第三，它是一個(gè)大產(chǎn)業(yè)，老年人口不僅僅是數(shù)量的變化，更重要的是結(jié)構(gòu)發(fā)生變化了。他闡釋銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的六大重點(diǎn)領(lǐng)域包括銀發(fā)健康服務(wù)業(yè)、銀發(fā)居家服務(wù)業(yè)、銀發(fā)適老環(huán)境業(yè)、銀發(fā)制造業(yè)、銀發(fā)精神文化業(yè)、銀發(fā)金融業(yè)。提出了銀發(fā)大潮下企業(yè)策略包括堅(jiān)持用新理念引領(lǐng)、堅(jiān)持長期主義、堅(jiān)持需求導(dǎo)向、堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、堅(jiān)持“四化”發(fā)展、堅(jiān)持服務(wù)為本。

復(fù)旦大學(xué)老齡研究院副院長、教授吳玉韶

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長、易居中國董事局主席周忻正式發(fā)布《2025中國銀發(fā)人居發(fā)展報(bào)告》，首次系統(tǒng)定義了"銀發(fā)人居"概念：即以老年需求為核心，構(gòu)建"住得安心、活得舒心、融得進(jìn)去"的居住生態(tài)，帶動(dòng)十大關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。報(bào)告深入剖析了銀發(fā)人居八大場景，并分別針對銀發(fā)友好社區(qū)、可持續(xù)照料CCRC社區(qū)、銀發(fā)綜合體、銀發(fā)公寓、市場型養(yǎng)老院、銀發(fā)商業(yè)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、銀發(fā)旅居各場景，分析了其各自發(fā)展?fàn)顩r并提出相應(yīng)建議。銀發(fā)人居全方位覆蓋老年人居住生活需求，為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展勾勒出清晰的實(shí)踐路徑。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長、易居中國董事局主席周忻

為引導(dǎo)企業(yè)選擇適合自身實(shí)際的方式進(jìn)入銀發(fā)經(jīng)濟(jì)賽道，汲取成功項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，大會(huì)組委會(huì)在前期案例征集和有關(guān)方面推薦的基礎(chǔ)上，發(fā)布了 “2024年度中國銀發(fā)人居經(jīng)典案例推薦”

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)秘書長姚春蘇對銀發(fā)人居的產(chǎn)品力進(jìn)行了深度解讀。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)秘書長姚春蘇

克而瑞漾美總經(jīng)理王秀玲對銀發(fā)人居服務(wù)力進(jìn)行了深度解讀。

克而瑞漾美總經(jīng)理王秀玲

圓桌對話

“銀發(fā)安居——讓老年人住得更好”由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)秘書長姚春蘇主持，邀請了綠地康養(yǎng)集團(tuán)總經(jīng)理李莉、江蘇康緣頤養(yǎng)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理/康緣養(yǎng)生谷院長潘嘯、北京壽山福海投資發(fā)展集團(tuán)有限公司董事長劉凱安、巴馬世紀(jì)養(yǎng)生園副總經(jīng)理李宗臣，聚焦優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分享。

“賦能銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，共筑銀發(fā)人居”由山東普澤健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理鐘厚波主持，邀請了向陽院總經(jīng)理湯鈞、樂灣科技副總經(jīng)理梅陳、上海國藥康養(yǎng)總經(jīng)理徐亞峰、江蘇九洲集團(tuán)溧陽國際康養(yǎng)城執(zhí)行董事何濤、GN棲城設(shè)計(jì)/董事合伙人管軼群，探討服務(wù)商協(xié)同發(fā)展路徑。

“銀發(fā)安心構(gòu)建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)秘書長姚春蘇主持，邀請了綠城椿齡副總經(jīng)理周怡伶、銀川中房物業(yè)集團(tuán)董事兼高級副總裁張平、吉林省凱悅物業(yè)管理有限公司集團(tuán)副總經(jīng)理林長和、新大正物業(yè)醫(yī)養(yǎng)事業(yè)部總經(jīng)理崔秀巒、江蘇恒通物業(yè)總經(jīng)理崔慶華，則圍繞物業(yè)與養(yǎng)老的融合模式展開研討，嘉賓們從專業(yè)視角各抒己見，為行業(yè)發(fā)展提供了新思路。

本次大會(huì)通過政策解讀、案例分享、跨界對話等形式，成功搭建了產(chǎn)業(yè)交流合作平臺，標(biāo)志著銀發(fā)經(jīng)濟(jì)正從概念探索邁向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展新階段。作為應(yīng)對人口老齡化的重要舉措，銀發(fā)人居的發(fā)展將不斷提升老年人生活品質(zhì)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。未來，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將繼續(xù)發(fā)揮橋梁作用，推動(dòng)銀發(fā)人居創(chuàng)新實(shí)踐，讓"老有所享、老有所樂"的美好愿景照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

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