激活樓市價(jià)值也是一個(gè)新的趕考丨社評(píng)

4月25日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，其中強(qiáng)調(diào)“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。

穩(wěn)定樓市、激活住房消費(fèi)，具有全局和戰(zhàn)略意義，今年五六月份這個(gè)時(shí)間窗口，這一意義顯得更加重大。對(duì)于每一個(gè)城市、每一家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，八仙過(guò)海各顯其能繼續(xù)用力給力搞活住房消費(fèi)、推動(dòng)樓市整體企穩(wěn)，好比是“行百里者半九十”，一旦保持清醒并堅(jiān)持始終，必定有非凡成就。

從近期全國(guó)各地的反饋情況看，在“五一”即將揭幕前，各地既有政府層面錨定既定目標(biāo)積極作為，也有企業(yè)層面針對(duì)客戶(hù)購(gòu)房置業(yè)的痛點(diǎn)提前準(zhǔn)備，共同著力打通和拓寬了消費(fèi)與服務(wù)渠道。例如南京市政府4月13日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研究部署下一階段重點(diǎn)任務(wù)時(shí)提出，要精準(zhǔn)施策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，落實(shí)一系列穩(wěn)樓市政策，著力推進(jìn)好房子建設(shè)，更好滿(mǎn)足群眾高品質(zhì)居住需求，大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；例如廣州有房地產(chǎn)企業(yè)為“以舊換新”的購(gòu)房群眾準(zhǔn)備了置換補(bǔ)貼，為關(guān)心“好房子”品質(zhì)的購(gòu)房群眾提供實(shí)地看房服務(wù)；例如長(zhǎng)沙房地產(chǎn)頭部企業(yè)在發(fā)現(xiàn)4月初市場(chǎng)出現(xiàn)短暫回落后，立即推新備戰(zhàn)“五一”小長(zhǎng)假。

無(wú)論是采取哪一種方式、方法，目的、目標(biāo)都是提升群眾的購(gòu)房體驗(yàn)，便利他們購(gòu)房置業(yè)。對(duì)于樓市消費(fèi)局面來(lái)說(shuō)，當(dāng)前，我們既要登高望遠(yuǎn)、充滿(mǎn)信心，也要清醒認(rèn)識(shí)到穩(wěn)步上行的路依然不好走、任務(wù)還很艱巨，還容不得半點(diǎn)懈怠。對(duì)于供給端又是經(jīng)營(yíng)主體的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，還需要多措并舉激發(fā)它們的活力，聚焦它們的需求、加強(qiáng)精準(zhǔn)服務(wù)，當(dāng)前乃至今年內(nèi)，穩(wěn)定樓市越是往下深入走下去，越是需要穩(wěn)定重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，越是需要加大對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的支持力度，越是需要扶持和培育積極建造“好房子”的企業(yè)。與此同時(shí)繼續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，著力清理拖欠企業(yè)賬款，這件事做得好不好，會(huì)有所影響穩(wěn)增長(zhǎng)大局，不可小覷。

在市場(chǎng)層面，也有必要利用“五一”黃金周的時(shí)機(jī)，審時(shí)度勢(shì)清理優(yōu)化限制居民合理住房消費(fèi)的各類(lèi)政策舉措，如限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限售等行政性、限制性政策適時(shí)“應(yīng)退盡退”，保供保價(jià)、優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)和預(yù)期改善，極其重要。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格既要能由市場(chǎng)形成價(jià)格的都交給市場(chǎng)，又要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、依法治價(jià)。

過(guò)去兩年多，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的浪潮中，企業(yè)為提升銷(xiāo)量，價(jià)格讓渡成為優(yōu)先策略，但需要警惕的是，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)如果無(wú)序并影響到上至供應(yīng)鏈、下至施工企業(yè)，并演變?yōu)閯?chuàng)新驅(qū)動(dòng)力的匱乏，將會(huì)致使企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)能力長(zhǎng)期滯留在低水平層面，這將不利于提高住房產(chǎn)品質(zhì)量，尤其對(duì)于當(dāng)前正在大力建設(shè)“好房子”的發(fā)展大局，會(huì)溢出劣幣驅(qū)逐良幣的效應(yīng)。這是一個(gè)需要引起注意的情況。在一個(gè)健康的市場(chǎng)，既要防止哄抬價(jià)格，也要警惕“低價(jià)低質(zhì)”成為默認(rèn)法則。這既需要企業(yè)重新認(rèn)識(shí)競(jìng)爭(zhēng)本質(zhì)及主動(dòng)“保價(jià)”，也需要相關(guān)部門(mén)做好動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管與積極規(guī)范市場(chǎng)秩序?？梢哉f(shuō)，任何時(shí)候監(jiān)管更加到位，市場(chǎng)秩序就更加規(guī)范有序。

我們認(rèn)為，無(wú)論是穩(wěn)住樓市，還是推動(dòng)“好房子”建設(shè)，本質(zhì)上是房地產(chǎn)行業(yè)的一場(chǎng)大變革，要想達(dá)到階段性目標(biāo)直至最后取得勝利，除了國(guó)家正在從宏觀層面持續(xù)進(jìn)行調(diào)控引導(dǎo)外，更重要的是需要整個(gè)行業(yè)進(jìn)行生態(tài)重塑。當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域改革發(fā)展所作的一切努力，都是在擺脫之前高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)舊模式的后遺癥，努力走上高質(zhì)量、穩(wěn)健向上的新發(fā)展模式道路，要更好實(shí)現(xiàn)這個(gè)新模式的發(fā)展目標(biāo)，歸根結(jié)底是要依賴(lài)于住房品質(zhì)提升與技術(shù)創(chuàng)新，以此驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)和行業(yè)的整體進(jìn)階。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)，是最大公約數(shù)。對(duì)于企業(yè)而言，穩(wěn)才能鼓足信心，加碼投資；對(duì)于購(gòu)房群眾來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)是他們的定心丸。房?jī)r(jià)穩(wěn)了，就是樓市穩(wěn)了，就可以釋放財(cái)富效應(yīng)，就可以更好地提振消費(fèi)，就能促進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)。就這方面來(lái)說(shuō)，前期存量政策已經(jīng)產(chǎn)生了正向效應(yīng)和一些紅利，接下來(lái)我們還要善用房地產(chǎn)政策工具，根據(jù)市場(chǎng)分化進(jìn)一步因城施策，以更好地暢通市場(chǎng)，激活房地產(chǎn)價(jià)值。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)4月28日01版 責(zé)任編輯 何可信）

值班編委：李紅梅

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審讀：戴士潮

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