事關(guān)重啟拿地，債務(wù)化解！金地管理層最新回應(yīng)丨財(cái)報(bào)觀察

一切信號(hào)說(shuō)明，低調(diào)許久的金地集團(tuán)要重整旗鼓，踏上新程

陳躍/發(fā)自深圳

曾經(jīng)“招保萬(wàn)金”之一的金地，迎來(lái)了上市24年后的首次虧損。

4月22日，金地集團(tuán)召開(kāi)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，向外界介紹了過(guò)去一年的發(fā)展情況。公司年報(bào)顯示，2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收753.44億元，同比降23.22%；房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積395.96萬(wàn)平方米，結(jié)算收入600.26億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.11%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)(下稱凈利潤(rùn))-61.15億元，同比降788.54%。

對(duì)于凈利潤(rùn)大幅下滑，金地集團(tuán)在年報(bào)中稱，主要原因是近年公司銷(xiāo)售規(guī)模下降，2024年開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降，以及公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷(xiāo)售策略，加大去化力度，公司基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值。

過(guò)去一年，在股東的支持下，2024年金地集團(tuán)通過(guò)多種努力償還了近200億元的公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)，實(shí)現(xiàn)了美元債清零的目標(biāo)。截至2024年底，金地集團(tuán)的有息負(fù)債比上一年減少了184億元，度過(guò)了償債高峰期。

在卸下身上重?fù)?dān)之后，2025年年初，金地集團(tuán)重回核心城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)，在杭州、上海均有拿地。

面對(duì)這一情況，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)徐家俊表示，公司重回土地拍賣(mài)市場(chǎng)的主要原因是公司隨著公開(kāi)債務(wù)的償還，債務(wù)壓力緩解；同時(shí)2024年行業(yè)寬松政策對(duì)市場(chǎng)整體信心修復(fù)及需求釋放起到積極作用，市場(chǎng)有所修復(fù)，部分核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度回暖的積極跡象，因此在核心城市重啟拿地。

他進(jìn)一步稱，公司后續(xù)會(huì)在財(cái)務(wù)安全的情況下，按照量入為出的原則，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流的恢復(fù)程度進(jìn)行投資決策，逐步實(shí)現(xiàn)投資-銷(xiāo)售的良性經(jīng)營(yíng)循環(huán)。

一切信號(hào)說(shuō)明，低調(diào)許久的金地集團(tuán)要重整旗鼓，踏上新程。

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關(guān)注核心城市投資機(jī)會(huì)

金地集團(tuán)釋放出強(qiáng)烈的回歸信號(hào)，自然是重回闊別已久的“牌桌”。

進(jìn)入2025年，金地集團(tuán)重啟前端投資，一季度分別于杭州、上海、天津斬獲地塊。

1月21日，杭州進(jìn)行2025年第二次土拍，經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，金地集團(tuán)以1.86億元總價(jià)競(jìng)得位于杭州臨平老城的一宗地塊，溢價(jià)率31%。2月20日，在上海2025年第一批土拍中，金地集團(tuán)+國(guó)貿(mào)地產(chǎn)+星獅地產(chǎn)聯(lián)合體以總價(jià)8.1億元競(jìng)得松江區(qū)松江新城一宗低密宅地，總價(jià)8.1億元，折合樓面價(jià)為2.61萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率13.98%。

自2023年6月以來(lái)，金地集團(tuán)就暫停在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，如今重啟拿地表明這家老牌龍頭房企經(jīng)過(guò)一年調(diào)整，逐漸恢復(fù)元?dú)狻?/span>

“重回土拍市場(chǎng)的主要原因是公司隨著公開(kāi)債務(wù)的償還，債務(wù)壓力緩解?！毙旒铱”硎?。

截至報(bào)告期末，金地總土地儲(chǔ)備約2916萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1245萬(wàn)平方米；土地儲(chǔ)備金額約4325億元，權(quán)益土地儲(chǔ)備金額約1759億元，權(quán)益比例約40.7%，其中，一二線城市占比約77%。

徐家俊在會(huì)上亦表示，未來(lái)公司將持續(xù)深耕高能級(jí)市場(chǎng)，重點(diǎn)布局人口凈流入、政策支持力度大的一線及強(qiáng)二線城市，獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

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圓滿化債，重整旗鼓

過(guò)去一年，金地不僅熬過(guò)了最艱難的化債年，公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)零違約的亮眼表現(xiàn)更是得到廣泛認(rèn)可。

在足額償付共約200億元公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)后，金地的抗風(fēng)險(xiǎn)能力有了進(jìn)一步增強(qiáng)。截止報(bào)告期末，金地集團(tuán)的有息負(fù)債余額穩(wěn)步下降，從2023年末的919億元降至735億元，下降了18.9個(gè)百分點(diǎn)，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%，也較上一年度進(jìn)一步降低。

報(bào)告期末，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年度降低1.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率為49.1%。

對(duì)于公司當(dāng)前的債務(wù)情況，金地集團(tuán)董事、總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人李榮輝表示，2025年與2026年，公司尚未兌付境內(nèi)公開(kāi)債面值約0.59億元和5.01億元。

2024年，金地集團(tuán)把確?，F(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入136億元，同比大增521.2%，現(xiàn)金短債比從0.72倍上升至1.42倍，解除了短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在現(xiàn)金流管理方面表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。

業(yè)績(jī)會(huì)上，李榮輝表示，金地在經(jīng)營(yíng)上精益管理，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，不斷提高經(jīng)營(yíng)敏捷度，積極調(diào)整資源結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)存量資產(chǎn)處置與盤(pán)活，實(shí)現(xiàn)了資金歸集。

平安著陸后，市場(chǎng)也更期待金地集團(tuán)接下來(lái)將如何重整旗鼓，回歸正軌。

徐家俊在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，在政策支持之下，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境有望得到一定改善，逐步回歸理性增長(zhǎng)軌道，而金地則將重點(diǎn)做好持續(xù)深耕高能級(jí)市場(chǎng)，動(dòng)態(tài)調(diào)整土地儲(chǔ)備、提高升土地開(kāi)發(fā)效率，利用好各地新設(shè)計(jì)規(guī)范、優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)與社區(qū)配套，持續(xù)挖掘存量資產(chǎn)價(jià)值、盤(pán)活低效資產(chǎn)等四方面工作。

在年報(bào)中，金地也提到，展望未來(lái)公司即將邁入新的發(fā)展階段，在繼續(xù)聚焦現(xiàn)金流管理的同時(shí)，也將向著相對(duì)均衡的經(jīng)營(yíng)管理模式轉(zhuǎn)變，一方面立足住宅主業(yè)，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，另一方面，輕重并舉，挖掘存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)價(jià)值，推動(dòng)非住業(yè)務(wù)多元協(xié)同發(fā)展，持續(xù)探索行業(yè)新的發(fā)展模式。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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