南京中寧府517㎡“天穹”大平層：一場當(dāng)代“好房子”的人居實踐

中寧府實景圖

當(dāng)樓市進(jìn)入全面改善時代，豪宅似乎已經(jīng)不再稀缺。尤其是在改善深度內(nèi)卷的南京市場，對極致產(chǎn)品力的迫切追求，已經(jīng)進(jìn)入到了集體狂熱的地步。

好房子、大平層墅廳、四代宅扎堆出世，開發(fā)商濃郁的焦慮情緒，讓一個個豪宅從內(nèi)卷到外，將品質(zhì)武裝到了牙齒。這些項目不乏稀缺資源的占有，從地段到產(chǎn)品，從生活到功能，厚重的樓書里標(biāo)粗的賣點，層層拆解著項目的底層價值邏輯。

可豪宅市場的殘酷在于，它永遠(yuǎn)在制造新的稀缺。

當(dāng)南京多數(shù)豪宅還在用300㎡+爭奪“塔尖產(chǎn)品”話語權(quán)時，中寧府直接用建筑面積約454~517㎡的“天穹”大平層，在河西100米高空視野，撕開一道新的城市天際線。

這18席天穹藏品，標(biāo)注著南京當(dāng)下大平層尺度的邊界。買下它們的置業(yè)群體，購置的不只是一套房子，而是一個錨點——錨定自己在這座城市進(jìn)化史中的坐標(biāo)。

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何以“好房子”標(biāo)桿？

在南京房地產(chǎn)市場，向來不缺購買力，缺的是真正意義上的“好房子”。尤其是這些擁有資金實力和鑒別能力的高凈值人群，他們推崇和追捧的“好房子”，很大程度上代表了這一群體對于未來十年中國城市生活方式的想象。

從這個角度來說，這樣的“好房子”是一份答卷，一份關(guān)于如何詮釋美好生活向往的答卷。而中寧府帶著這樣的使命，為南京樓市交出了一份超規(guī)格的“好房子”答案。

南京中寧府實景圖

地段，是判斷一個項目優(yōu)劣的顯性標(biāo)簽。中寧府能被冠以“世界南京的中國作品”，以城市地標(biāo)級作品立意，其中之一便是以前瞻戰(zhàn)略眼光落位于城市內(nèi)核，擁享極具稀缺性的城市資源。

河西板塊，是南京無可爭議的高端改善聚集地，這里是南京面對世界的窗口，被稱為中國九大富人區(qū)之一。過去20年里，河西可以說是南京最偉大的作品之一。河西新城作為南京的新城市名片，定位為面向長三角的國際化金融服務(wù)中心，比肩上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)。

在河西，每一個地標(biāo)建筑群都能代表南京的一個時代。從奧體中心到江蘇大劇院，從南京眼到青奧雙子塔，這些城市地標(biāo)和奔騰的長江共組了南京資源集聚的璀璨天際線。

也正是因此，這里豪宅林立，前有長江尊?。ㄖ袊⒑笥兄袑幐?。根據(jù)各機構(gòu)統(tǒng)計的2024年南京千萬級高端住宅項目成交量TOP10可以發(fā)現(xiàn)，南京最貴的高端改善項目，河西獨占半壁江山。

盡管頂級豪宅云集，中寧府還是憑借過硬的產(chǎn)品力殺出了重圍。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中寧府開盤當(dāng)年就創(chuàng)下超60億元銷售紀(jì)錄，以領(lǐng)跑第二名超25億元的斷層碾壓優(yōu)勢，登頂南京2023年項目銷售金額排行榜榜首。以彼時中寧府的銷售成績和市占率來算，南京1500萬級以上的高端改善市場，每成交2套房源就有1套來自中寧府。

而在此后，這樣的現(xiàn)象級熱銷劇情依然持續(xù)上演。業(yè)內(nèi)不禁好奇，中寧府到底是如何做到的？

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更高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品內(nèi)核

關(guān)于打造“好房子”，政府早已給出標(biāo)準(zhǔn)——“安全、舒適、綠色、智慧”。而在中寧府，早已將其標(biāo)準(zhǔn)化為建造的根基，從精工細(xì)節(jié)到戶型破局，從綠色智慧到未來科技，能建城發(fā)融合發(fā)展理念，圍繞“好房子”發(fā)起了一場居住升級的革命。

“全生命周期安全管理”，是能建城發(fā)住宅建設(shè)的核心理念，從設(shè)計、選材到建造、運維，能建城發(fā)做出全鏈條安全體系，將結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境安全與數(shù)字安全深度融筑，為業(yè)主打造“三維防護(hù)、終身守護(hù)”的“全面安全”好房子。

綠色低碳方面，能建城發(fā)致力于全生命周期零碳，從建材生產(chǎn)到建筑運營，從單體樓棟到社區(qū)建筑群，打造綠色科技人居范本。比如中寧府內(nèi)適用的“六恒”低碳系統(tǒng)，就是通過恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智六維調(diào)控，耦合熱回收等技術(shù)，將南京中寧府項目打造為長三角“六恒”科技住宅范本，能耗降低40%。

智能、健康維度上，方方面面的細(xì)節(jié)設(shè)置，給中寧府注入了“好房子”底色。架空地板、中廚新風(fēng)系統(tǒng)、分戶室新風(fēng)系統(tǒng)等細(xì)節(jié)設(shè)計，給了中寧府更多人性化、舒適感體驗，也讓業(yè)內(nèi)看到了能建城發(fā)豪宅運營專家的實力。

中寧府能在最卷的豪宅圈殺出重圍，必定不僅止步于此。建筑立面上，中寧府設(shè)計了巨大的玻璃環(huán)幕營造了360°環(huán)繞視野，同時大量使用暗金色弧形鋁板、轉(zhuǎn)角弧面玻璃、飄板等元素，形成水波云紋的效果。

南京中寧府外立面實景圖

為什么要用大面積的定制玻璃和金屬鋁板，還要結(jié)合轉(zhuǎn)角、切割、圓弧等復(fù)雜程序，去制作外立面？只是為了看上去奢華美觀嗎？答案不止如此。中寧府希望呈現(xiàn)出永恒典雅的建筑美學(xué)，希望圓弧的設(shè)計消減力量感，與周圍的景觀和諧共生，而更重要的是，他們希望中寧府的業(yè)主在站在落地窗前時，獲得的不僅是一種視野上的開闊，更是歷經(jīng)跌宕起伏后，坐看云卷云舒的豁達(dá)與平和。

這樣的設(shè)計細(xì)節(jié)，從各方面沁潤進(jìn)中寧府的設(shè)計。比如社區(qū)園林上，中寧府打造了約3.5萬㎡的中央景觀園林，遍植櫻花、海棠、桂花、銀杏等各種花木，在樹影婆娑中，8棟住宅仿佛生長其中，再加上每棟建筑均傾斜10°，每一戶都有不一樣的視覺效果。

中寧府園林實景圖

尤為難得的是，它還針對客群首創(chuàng)出“ 1+N ”會所體系。中央會所與 6 個利用負(fù)一層的空間打造的“泛會所”，共同構(gòu)成了約4000m2 的復(fù)合型社交空間，高端私宴、健身房、恒溫泳池、美學(xué)茶室、讀書區(qū)等各項功能空間，將能建城發(fā)“國府會”體系內(nèi)的各領(lǐng)域先鋒精英匯聚于此，筑造成南京塔尖圈層的標(biāo)志性符號。

南京中寧府會所實景圖

“國府會”帶來的財富人群矩陣，以及由此構(gòu)筑而成的共識性圈層文化、高端生活方式，也將反哺到項目上，使中寧府成為其他豪宅項目難以企及的隱性價值符號。

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終極改善的產(chǎn)品迭代

園林、會所、立面，中寧府每一處設(shè)計都致力于打造精品，就像它打造的云端天穹大平層，每一處空間尺度都超出視覺認(rèn)知，成為終極改善客戶自由主張的空間容器。

建筑面積約517㎡戶型，六房三廳五衛(wèi)，南向整體面寬達(dá)43米。這是真正的一層一戶，雙電梯入戶，擁有360°全景視界。在這樣的空間內(nèi)，面寬、動線、戶型、層高只是基礎(chǔ)語法，功能性不再是第一表達(dá)。它需要承載起，業(yè)主對稀缺性的極致表達(dá)。

中寧府建筑面積約517㎡樣板間實景圖

為了能讓“天穹”展現(xiàn)最大的空間誠意，中寧府請來了頂尖室內(nèi)設(shè)計師——唐忠漢親自執(zhí)筆，他通過豐富的人生閱歷以及非凡的設(shè)計審美，在“天穹”功能之上，在每一套天穹產(chǎn)品上都進(jìn)行獨立設(shè)計。

在建筑面積517㎡樣板間內(nèi)，唐忠漢塑造了禪意茶室和露臺松影，通過空間、光影、材質(zhì)、細(xì)節(jié)，表達(dá)對真實生活的回應(yīng)?？蛷d背景墻、西廚島臺、獨立收藏空間等空間的潑墨山水紋理的奢石，和主廳設(shè)計舍棄傳統(tǒng)隔斷，用6組可以旋轉(zhuǎn)的中式屏風(fēng)實現(xiàn)場景切換的精細(xì)化處理，種種細(xì)節(jié)巧思，都是為了承載城市精英對未來數(shù)十年美好生活的想象和期待。

中寧府建筑面積約487㎡樣板間實景圖

難得的是，中寧府還邀請業(yè)主真實參與到產(chǎn)品設(shè)計中，業(yè)主可以深度參與戶型動線設(shè)計、會所功能配置甚至園林植被選擇。這種將私宅定制思維注入批量開發(fā)的舉措，實現(xiàn)了豪宅產(chǎn)品開發(fā)從“單向輸出”到“產(chǎn)品共創(chuàng)”的轉(zhuǎn)變，讓業(yè)主從產(chǎn)品接受者轉(zhuǎn)變?yōu)閮r值共創(chuàng)者，共建頂豪生活體驗。

今年6月，中寧府即將交付。逐漸呈現(xiàn)的實景，是能建城發(fā)對“好房子”最務(wù)實的詮釋。從水電線路到門窗墻面，從園林實景到立面會所，中寧府嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)流程，不放過任何一個可能存在問題的角落。詳細(xì)厚實的銷項臺賬，明確整改期限和責(zé)任人，項目建設(shè)每一毫米精度的控制，都是中寧府對業(yè)主和城市未來的鄭重承諾。

“真正的人居杰作，是讓空間成為文明的容器?！倍袑幐?，正在為南京澆筑這樣的容器，塑造了新一代豪宅標(biāo)桿。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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