聯(lián)姻7年后 保利發(fā)展與保險(xiǎn)巨頭分道揚(yáng)鑣

出清49%的股權(quán)。

中房報(bào)記者 曾冬梅丨廣州報(bào)道

牽手7年，國(guó)內(nèi)首例保險(xiǎn)央企和地產(chǎn)央企的跨界合作還是劃上了句點(diǎn)。

來自北京產(chǎn)權(quán)交易所的信息顯示，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”，600048.SH）于4月9日掛牌轉(zhuǎn)讓太平保利投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“太平保利”）49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1000萬元。

太平保利成立于2018月1月，另外兩個(gè)股東——太平資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“太平資產(chǎn)”）、太平人壽保險(xiǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“太平人壽”）分別持有26%、25%的股權(quán)。當(dāng)時(shí)，太平系及保利發(fā)展都期望能夠通過合作互補(bǔ)短板，在養(yǎng)老地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域有所作為。

4月16日，保利發(fā)展方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于監(jiān)管部門對(duì)國(guó)有企業(yè)聚焦主責(zé)主業(yè)的相關(guān)要求，且保利發(fā)展已有兩家基金公司，對(duì)太平保利僅是參股，因而做出退出決策?！按舜握{(diào)整也是公司聚焦主業(yè)、優(yōu)化資源配置的體現(xiàn)。”

━━━━

保利發(fā)展出清股權(quán)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件顯示，太平保利注冊(cè)資本1億元，實(shí)繳資本0.3億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括投資管理、股權(quán)投資及資產(chǎn)管理。2024年，該公司的營(yíng)業(yè)收入為80.24萬元，凈利潤(rùn)-701.1萬元，負(fù)債總計(jì)1947.87萬元，所有者權(quán)益為-1666.49萬元。

雖然經(jīng)營(yíng)規(guī)模不大、效益不佳，但太平保利的三個(gè)股東都大有來頭。保利發(fā)展為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，截至2024年9月底的總資產(chǎn)超過1.37萬億元。太平人壽、太平資產(chǎn)的母公司中國(guó)太平則是中國(guó)第一家跨國(guó)金融保險(xiǎn)集團(tuán)公司。截至2024年底，太平人壽的總資產(chǎn)超過1.16萬億元，期末有效保險(xiǎn)金額超30萬億元。太平資產(chǎn)是國(guó)內(nèi)首批成立的9家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司之一，截至2023年末的管理資產(chǎn)規(guī)模逾1.4萬億元，位列超大型保險(xiǎn)資管機(jī)構(gòu)行列。

保利發(fā)展與太平系的淵源最早可追溯至2015年。那年6月，中國(guó)太平與保利集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，范圍涉及養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)、金融投資業(yè)務(wù)等領(lǐng)域。同年11月，保利發(fā)展與太平人壽宣布在健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作，涵蓋養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)搭建、保險(xiǎn)客戶養(yǎng)老服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游投資等多項(xiàng)內(nèi)容。雙方還透露將發(fā)起設(shè)立國(guó)內(nèi)首只專注于健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的股權(quán)投資基金，探索引入保險(xiǎn)資金開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)的新模式。

2018年1月，太平保利注冊(cè)成立。該公司表示，保險(xiǎn)與地產(chǎn)兩個(gè)行業(yè)已從初級(jí)以項(xiàng)目為主的簡(jiǎn)單資金合作，邁入了覆蓋健康養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈的深度合作期，未來將輸出優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)、健康醫(yī)療項(xiàng)目，助力保險(xiǎn)、地產(chǎn)主業(yè)雙發(fā)展。從高管陣容來看，雙方都派出了得力干將，太平保利的現(xiàn)任總經(jīng)理周安瀰也擔(dān)任保利資本總經(jīng)理，董事長(zhǎng)一職則由太平保險(xiǎn)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理吳松兼任。

據(jù)了解，保利集團(tuán)是在今年2月11日的董事會(huì)議上批準(zhǔn)保利發(fā)展此次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。交易完成后，太平保利被要求不得再繼續(xù)使用保利集團(tuán)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以保利集團(tuán)子企業(yè)名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

太平保利49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息披露結(jié)束日期為5月9日，這部分股權(quán)將會(huì)由誰接盤目前尚不得而知，但太平保利的其他股東沒有放棄優(yōu)先受讓權(quán)。

━━━━

跨界聯(lián)姻未見碩果

在地產(chǎn)行業(yè)里，保利發(fā)展是較早開拓養(yǎng)老業(yè)務(wù)的先行者之一。該公司在2012年就提出了以全產(chǎn)業(yè)鏈的形式進(jìn)入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，打造以“以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為核心”的三位一體中國(guó)式養(yǎng)老模式。

保利發(fā)展前任董事長(zhǎng)宋廣菊曾表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金投入量大，回收期長(zhǎng)，若沒有其他社會(huì)低成本資金的支撐，單個(gè)企業(yè)很難實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。與中國(guó)太平合作，在一定程度上便是為了解決養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道狹窄、資金短缺的難題。

根據(jù)公開資料，成立后不久太平保利便發(fā)起設(shè)立了一只規(guī)模為10億元的養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金，計(jì)劃投向優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療健康項(xiàng)目。

成立的第二年，太平保利也頗為活躍。2019年5月，太平保利與太平人壽、上海國(guó)和、蘇州國(guó)信簽署了四方戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約，計(jì)劃統(tǒng)籌各方資源，在投融資、基金業(yè)務(wù)、醫(yī)療康養(yǎng)及大健康產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域開展合作。

2019年9月，太平人壽、太平保利又與正大資管、林達(dá)控股、宸大控股簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，期望拓展文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資組合。

在那之后，太平保利便低調(diào)了不少，甚少有消息傳出。企查查的信息顯示，截至4月15日，太平保利對(duì)外投資了12家企業(yè)，其中9家已注銷，3家仍存續(xù)。

根據(jù)最初的構(gòu)想，作為投資平臺(tái)，太平保利將在較大程度上承接雙方健康養(yǎng)老方面的戰(zhàn)略布局。其中，中國(guó)太平將利用這個(gè)平臺(tái)，通過直接投資、收購、參股等形式，建設(shè)保險(xiǎn)、健康、養(yǎng)老的全產(chǎn)業(yè)鏈保險(xiǎn)生態(tài)圈。保利發(fā)展則可以賦予地產(chǎn)業(yè)務(wù)更多的健康養(yǎng)老服務(wù)職能。

不過，截至目前，雙方均未公布太平保利成立這7年來的投資成果，以及保險(xiǎn)+地產(chǎn)的組合是否在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中發(fā)揮了1+1＞2的效應(yīng)?？梢悦鞔_的是，在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，保利發(fā)展雖然仍在戰(zhàn)略規(guī)劃中為健康養(yǎng)老留了一席之地，但當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)重心還是聚焦開發(fā)主業(yè)，去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請(qǐng)讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對(duì)該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請(qǐng)立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。