重要發(fā)布！房地產(chǎn)形勢(shì)變了

隨著二季度政策的進(jìn)一步實(shí)施，核心城市房地產(chǎn)成交量有望繼續(xù)回升，一線及核心二線城市樓市有望率先回穩(wěn)。

中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

樓市企穩(wěn)，事關(guān)經(jīng)濟(jì)全盤。

“一季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)?！?月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)在新聞發(fā)布會(huì)上說。

這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1～3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)，開發(fā)投資、銷售、融資等多個(gè)指標(biāo)繼續(xù)改善。

投資端，1～3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資1.99萬億元，同比下降9.9%，相比1～2月份跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，但相比去年下半年以來兩位數(shù)的跌幅，回落至個(gè)位數(shù)。

銷售端，1～3月份，全國(guó)新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3%，降幅比1～2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，此次銷售金額跌幅明顯小于銷售面積，這與過去的形勢(shì)是不同的，這說明開發(fā)商正在調(diào)整以價(jià)換量的策略，推出更多改善性好房子產(chǎn)品，以穩(wěn)住房?jī)r(jià)；同時(shí)也反映出房?jī)r(jià)正在觸底，進(jìn)一步降價(jià)空間縮小。

由此測(cè)算，1～3月份，全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9510元/平方米，較1～2月份9547元/平方米的均價(jià)有所下降，但同比仍上漲0.9%。這是在去年房?jī)r(jià)一路下跌形勢(shì)下，今年房?jī)r(jià)持續(xù)第二個(gè)月上漲。

這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70城中，24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比2月份增加6個(gè)；10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，比2月份增加7個(gè)，越來越多的城市進(jìn)入房?jī)r(jià)筑底反彈的新階段。

從影響投資的幾個(gè)重要指標(biāo)看，1～3月份，房屋新開工面積12996萬平方米，同比下降24.4%，降幅比1～2月份大幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)，意味著一季度開發(fā)商增加開工的積極性有所提升。

這與土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)相關(guān)。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，一季度，300城住宅用地成交面積同比下降5%，但土地出讓金同比增長(zhǎng)26.5%。其中，一線、二線、三線城市土地出讓金同比分別增長(zhǎng)47.1%、33.5%、5.4%。尤其，全國(guó)多地都推出了“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊，吸引開發(fā)商競(jìng)拍，地價(jià)不斷被刷新，土地市場(chǎng)升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐。

但相比之下，房屋施工面積繼續(xù)收縮，拖累開發(fā)投資下行。1～3月份，房屋施工面積同比下降9.5%，降幅比1～2月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，這可能意味著，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，主要集中在熱度城市，開發(fā)商拿地、開發(fā)也開始聚焦“重點(diǎn)城市、重點(diǎn)區(qū)域”，特別是好房子項(xiàng)目為代表的改善性需求，目前主要在一二線重點(diǎn)城市，下一步有望擴(kuò)展到廣大二三四線城市，通過土地供給端創(chuàng)新出讓模式及配套，落實(shí)住宅項(xiàng)目規(guī)范，激發(fā)改善性需求，從而穩(wěn)定行業(yè)體量。

房企融資端也在持續(xù)改善。一季度，房企到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4441億元，同比下降2.3%，相比1～2月6.1%、去年同期9.1%的降幅，明顯收窄。一季度，居民購(gòu)房定金及預(yù)收款同比下降1.1%，相比1～2月0.9%的降幅有所擴(kuò)大，主要在于居民加杠桿買房意愿提升，首付比例下降。相應(yīng)地，個(gè)人按揭貸款降幅明顯收窄，1～2月該降幅為11.7%，一季度則收縮至7%。

央行數(shù)據(jù)亦顯示，3月，居民信貸需求有所升溫，其中，居民中長(zhǎng)期信貸需求處于近5年來相對(duì)較好的水平，3月居民中長(zhǎng)期信貸增加5047億元，同比多增531億元。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生分析稱，3月居民中長(zhǎng)期貸款多增主要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性回暖，而居民提前還款的減少也是重要支撐因素。

3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.96，已經(jīng)持續(xù)11個(gè)月回升。銷售好轉(zhuǎn)下，商品房待售面積環(huán)比轉(zhuǎn)降。3月末，商品房待售面積78664萬平方米，比2月末減少1227萬平方米。

二手房市場(chǎng)銷售也在好轉(zhuǎn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交階段性回升，環(huán)比增長(zhǎng)48%至2212萬平方米，同比增長(zhǎng)20%，增幅明顯大于新房增長(zhǎng)。北京、上海、深圳、成都、杭州等主要一二線城市，二手房交易量同比增幅均超20%，顯示出市場(chǎng)整體的強(qiáng)勁韌性。

李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在正是推進(jìn)賣舊買新良性循環(huán)、夯實(shí)止跌回穩(wěn)的好機(jī)會(huì)。近期，各地都在積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造，進(jìn)一步打通二手房以舊換新的堵點(diǎn)，而新房供給側(cè)改革，將進(jìn)一步激發(fā)賣舊買新的置換動(dòng)力，也將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展和夯實(shí)止跌的基礎(chǔ)。

“總體上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要釋放，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)還處在升級(jí)過程中，城鎮(zhèn)化還沒完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間尤其是好房子的市場(chǎng)需求空間還比較大?！笔磉\(yùn)在新聞發(fā)布會(huì)上表示。

3月以來，中央部委多次明確發(fā)聲，將繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，在賦能好房子建設(shè)的同時(shí)，也要加強(qiáng)對(duì)于城市更新工作的支持，并在促消費(fèi)文件中首次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市。業(yè)界預(yù)計(jì)，隨著二季度政策的進(jìn)一步實(shí)施，核心城市房地產(chǎn)成交量有望繼續(xù)回升，一線及核心二線城市樓市有望率先回穩(wěn)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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