信號！多地房價上漲，上海杭州領(lǐng)漲

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正站上新周期的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，二季度有望成為政策優(yōu)化的重要窗口期，屆時房價有望迎來真正拐點。

中房報記者 許倩丨北京報道

進(jìn)入3月份，房價上漲的城市數(shù)量明顯多了起來。

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，24個城市新房價格環(huán)比上漲，比2月份增加6個；10個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，比2月份增加7個。這是市場信心明顯增強(qiáng)的重要信號。

從新房市場來看，3月份，70城新房價格指環(huán)比下跌0.1%，跌幅與1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2個百分點，且已持續(xù)5個月收窄。照此趨勢，房價止跌回升拐點將近。

從二手房市場看，3月份，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1個百分點；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2個百分點，且已連續(xù)6個月收窄。二手房價格亦已跌至觸底區(qū)間。

一線城市樓市回暖明顯。

3月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與1、2月份相同，這是自2024年12月份以來連續(xù)4個月反彈。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。

一線城市二手住宅價格環(huán)比由2月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

二三線城市房價跌幅也在持續(xù)收窄，尤其是二線城市止跌態(tài)勢明顯。

3月份，二線城市新房價格環(huán)比持平于2月份；二手住宅價格環(huán)比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，當(dāng)前房價表現(xiàn)仍相對較弱的主要原因在于二三線城市拖累。一方面，二三線城市3月份新房供給較多，但市場去化有限，導(dǎo)致庫存壓力較大?？硕鸾y(tǒng)計，30城整體供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多開發(fā)商仍堅持以價換量的銷售策略。但在整體低位徘徊的基礎(chǔ)上，市場呈現(xiàn)出筑底的走勢。

3月份，有24個城市新房價格環(huán)比上漲。其中，上海上漲0.7%，居全國第一；其次是杭州、成都，上漲0.5%；寧波上漲0.4%；天津、長沙、濟(jì)南、宜昌，均上漲0.3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，上海是本輪樓市復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，城市基本面和房價走勢都非常不錯。杭州、成都是近期市場關(guān)注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。寧波和天津則是樓市深度調(diào)整的代表，當(dāng)前房價指數(shù)表現(xiàn)好，說明恢復(fù)狀態(tài)不錯，具有啟發(fā)意義。

從市場供求關(guān)系來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月份，武漢、長沙、西安、北京、廈門新房市場供過于求，南京、寧波、南寧、杭州、合肥、福州供求持穩(wěn)。天津、蘇州、西安、鄭州、寧波則因短期開盤項目品質(zhì)提升，去化率驟增。

10個城市二手住宅價格環(huán)比上漲。其中，杭州以1%漲幅領(lǐng)漲全國，北京上漲0.5%，上海上漲0.4%，深圳、南昌、揚州均上漲3%。而杭州、上海新房價格同樣漲幅居前，說明隨著新房交易量上升，二手房市場供求關(guān)系亦持續(xù)改善。

房價下跌嚴(yán)重的城市，同樣值得關(guān)注，說明樓市行情存在嚴(yán)重分化。新房市場上，丹東以0.7%跌幅領(lǐng)跌，包頭環(huán)比下跌0.6%。二手房市場上，秦皇島、包頭、惠州以0.8%跌幅領(lǐng)跌，鄭州下跌0.7%。

李宇嘉表示，這一輪樓市表現(xiàn)，重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。主要原因在于，這些城市前期流入人口多，前些年房價高位徘徊制約購買力釋放，近幾年房價回調(diào)導(dǎo)致觀望，由此積累的剛需龐大。此外，這些城市常住人口規(guī)模大，老市民改善住房需求的潛力也很大。近年來政策積極降低門檻、降低成本，對剛需和改善需求的釋放效應(yīng)比較明顯。同時，去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交房源多為次低價房源，或業(yè)主繼續(xù)降價的意愿降低，比如價格逐步企穩(wěn)，由此導(dǎo)致了新房、二手房價格率先止跌回穩(wěn)。

對于二季度房價走勢，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，房價上漲城市數(shù)量會進(jìn)一步增加。

中央層面一直高度重視樓市企穩(wěn)。4月15日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正站上新周期的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，二季度有望成為政策優(yōu)化的重要窗口期，屆時房價有望迎來真正拐點。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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