珠光控股延發(fā)業(yè)績 2024年虧了34億港元丨財報觀察

虧損額超過去兩年的總和。

中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

停牌9天后，珠光控股集團有限公司（以下簡稱“珠光控股”，01176.HK）發(fā)布了2024年的經營業(yè)績。

根據該公司4月10日發(fā)布的業(yè)績報告，2024年，其收入同比減少31.2%至15.85億港元，母公司擁有人應占虧損為34.12億港元，較2023年的8.71億港元虧損進一步擴大。

流動性壓力也與日俱增。截至2024年末，珠光控股約139.4億港元的借款中有98.5%在一年內到期，而其包含受限制現金在內的現金及銀行結余僅0.17億港元。期內，該公司已有約137.3億港元的借款逾期未償還。

對于逾期借款如何償付的問題，珠光控股方面沒有披露具體措施，只對中國房地產報記者表示該公司一直與相關貸款人進行積極溝通，這些機構將不會要求其實時還款，雙方也就現有借款的再融資進行了討論。

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虧損額大增 逾期借款超137億港元

3月28日晚，珠光控股突然宣布2024年全年業(yè)績無法在3月31日前公布，原因是獨立估值師及核數師未能完成估值及審計工作。該公司表示，預計將于4月9日發(fā)布業(yè)績報告，并根據聯交所規(guī)定于4月1日起停牌。

業(yè)績報告延期發(fā)布的消息超出市場預期，公告發(fā)出的第二天，珠光控股的股價便下跌了13.16%。停牌期間，該公司發(fā)出盈利警告，預期2024年將錄得公司擁有人應占虧損不少于30億港元。

業(yè)績報告顯示，截至2024年，該公司已經連續(xù)3年錄得公司擁有人應占虧損，2022年及2023年的虧損額均在10億港元以內，2024年的虧損則大幅增加到了34.12億港元。珠光控股列舉了幾個導致虧損的關鍵因素，包括金融資產減值凈額由2023年的2.5億港元增加至2024年的約22.5億港元，其他開支凈額由1.55億港元增至9.73億港元，投資物業(yè)公平值虧損凈額由2.46億港元增加至4.64億港元，物業(yè)發(fā)展收益則由8億港元減少至2.43億港元。

銷售額同樣大幅下滑，2024年，該公司實現合約銷售額約3.83億港元，同比減少了90%。截至2024年末，其土地儲備僅約74.7萬平方米。

更嚴峻的是流動性問題。截至2024年末，該公司的現金及銀行結余（包括受限制現金及初始期限超過三個月的定期存款）約0.17億港元，較2023年末的3億港元大幅減少，流動負債凈額約108億港元。未來一年，珠光控股到期的借款約137.46億港元，其中包括已逾期的約137.28億港元。

值得關注的是，在2023年的年報中，珠光控股曾透露，控股股東融德已出具財務支持函，承諾在未來1年內為公司提供必要的財務支持，使其能夠履行到期債務、繼續(xù)開展主要業(yè)務。融德還表示不要求珠光控股償還任何應付款項，直到該公司能夠在不損害財務狀況的情況下償還債務。

而在2024年的年報里，融德僅承諾不要求珠光控股償還任何應付款項。

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朱慶凇找來央企救場

珠光控股董事會主席朱慶?。ㄓ置鞈c伊）是朱氏三兄弟中的老三，老大朱拉伊創(chuàng)立的廣東新南方集團主營中醫(yī)藥健康業(yè)務，老二朱孟依旗下的合生創(chuàng)展曾為地產界的“華南五虎”之一。朱慶凇在1996年創(chuàng)辦珠光集團進軍地產行業(yè)，是廣州最早參與城市更新的房地產企業(yè)之一。公開信息顯示，珠光集團參與的城市更新項目有20多個，總面積超2000萬平方米，產值高達5000億元以上。2009年，珠光集團在香港借殼上市。

廣州的珠光·金融城壹號及珠光·海珠新城是珠光集團在城市更新領域中的代表項目。前者位于廣州金融城，2024年為珠光控股貢獻了約2.06億港元的銷售業(yè)績，占了整體銷售額的54%。

珠光·海珠新城所在的瀝滘城中村改造項目是廣州市重點工程之一，也是廣州“老四區(qū)”中體量最大的城市更新項目。該項目改造范圍總用地面積89.67萬平方米，計容總建筑面積達436.27萬平方米，合作企業(yè)為廣東珠光集團有限公司。2024年上半年，瀝滘城中村改造項目一度傳出合作方資金緊張、拖欠村民臨遷費等消息。

坊間傳聞，為了解決這個項目的資金難題，朱慶凇四處奔走。2024年12月，珠光集團引入中信城開合作推進瀝滘城中村改造項目的后續(xù)開發(fā)建設，中信城開表示將積極協(xié)調金融機構資源支持該項目。

在此之前，中信城開參與了不少紓困項目，包括深圳佳兆業(yè)、北京恒大、株洲華晨等。

按照協(xié)議，雙方將共同參與瀝滘城中村改造項目的開發(fā)、建設、銷售等管理工作。據業(yè)內人士介紹，中信城開目前已安排了幾個板塊的負責人進駐該項目，不排除未來會采取調整營銷方案、變更項目案名等動作。只是，該項目所在片區(qū)競爭激烈，首次進入廣州的中信城開能否殺出重圍仍是未知數。

令人疑惑的是，雖然現金流頗為緊張，但珠光控股還計劃收購新項目。發(fā)布業(yè)績報告的前一天，該公司披露了一則有關建議交易的補充諒解備忘錄。據了解，早在2023年9月，珠光控股就公告稱有意收購一家公司不超過80%的股權，該公司負責發(fā)展廣州的舊村改造項目。這筆交易截至目前仍未落實，珠光控股在最新的公告中透露擬在2025年12月31日前就交易訂立最終買賣協(xié)議。而對于交易對手、項目詳情及收購資金來源等信息，珠光控股表示須待日后公告披露。

值班編委：李紅梅

責任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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