一二線城市土拍持續(xù)升溫，TOP10房企最猛，拿地額同比大增162%

只要產(chǎn)品真正符合市場需求，購房者愿意為高品質(zhì)支付溢價。

中房報記者 康為丨北京報道

一二線城市土地拍賣持續(xù)升溫。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月300城經(jīng)營性用地平均溢價率為17.1%，較上月提升了約6個百分點(diǎn)，北京、上海、杭州、蘇州、成都等多地均有高總價高溢價地塊成交。在3月成交金額TOP10城市中，有6個城市平均溢價率超過10%，其中，杭州、蘇州平均溢價率更是分別高達(dá)42%和38%。市場熱度顯著上升。

熱度上升背后是房企大手筆拿地使然。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，百強(qiáng)房企新增土地儲備貨值、總價和建面分別達(dá)到6220億元、3171億元和3356萬平方米，貨值同比增長17.8%，金額同比增長42.2%，建面同比增長5.1%。

搶地大軍中，TOP10房企沖的最猛，一季度總計拿地金額（全口徑）近1775億元，同比大幅增長162%，如濱江集團(tuán)一季度杭州拿地金額占比高達(dá)94%；華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口拿地銷售比超過0.6，且金額同比漲幅均較大，分別為92%、1768%和183%。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和中海地產(chǎn)位列前三：1~3月，綠城中國以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為393億元，位列第三。TOP10企業(yè)1~3月新增貨值總額3254.2億元，占TOP100企業(yè)的39%，新增貨值門檻為28億元。

相比之下，TOP11~20房企新增貨值占比僅為13%，TOP21~30占比3%，TOP31~50占比10%，后50強(qiáng)房企新增貨值占比僅為3%，顯現(xiàn)了行業(yè)資源加速向頭部企業(yè)集中的態(tài)勢。

“一季度，企業(yè)投資呈現(xiàn)‘頭尾分化’格局，一方面，全口徑銷售百強(qiáng)企業(yè)中，仍有近七成企業(yè)未有土儲入賬，投資保持謹(jǐn)慎態(tài)勢；另一方面，銷售頭部企業(yè)拿地力度超過去年，帶動土地市場點(diǎn)狀高熱?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉表示。

對于TOP房企搶地?zé)岢?，一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前土地市場活躍得益于“精準(zhǔn)供地”政策，核心區(qū)域優(yōu)先供應(yīng)庫存去化較快的板塊，非核心區(qū)域通過低密度地塊的差異化供應(yīng)，有效激發(fā)了房企的拿地?zé)崆?。特別是多地取消土拍上限后，起拍樓面價并沒提升，溢價“相對高”。地方為房企提供了合理的利潤空間，使其在競拍時能夠“算得過賬”，為后續(xù)項目去化提供了安全墊。

對于接下來的拿地舉措，頭部房企的投資策略亦高度趨同，均表示集中資源爭奪“回暖”城市的核心地塊，如龍湖集團(tuán)董事長陳序平在2024年業(yè)績會上明確表示，未來龍湖將聚焦一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊；招商蛇口董事長蔣鐵峰也強(qiáng)調(diào)，要優(yōu)中選優(yōu)，選擇核心城市、核心區(qū)域進(jìn)行投資。

綠城中國行政總裁郭佳峰更是直言，有些地方土地樓面價甚至已經(jīng)高出原先的住宅限價，“杭州市場很熱，超出我們的想象了”。

對此，同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認(rèn)為，當(dāng)前土拍市場機(jī)遇與風(fēng)險并存。新規(guī)住宅產(chǎn)品的出現(xiàn)，為房企提供了新的溢價空間，有望緩解土地成本高企帶來的壓力。未來，如何在高成本土地上實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新與價值提升，或?qū)⒊蔀榉科笸粐年P(guān)鍵。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前高溢價土地市場由改善型需求驅(qū)動，與2016年依賴杠桿推動的“地王潮”有本質(zhì)區(qū)別。彼時房企通過“名股實債”激進(jìn)拿地，導(dǎo)致價格倒掛風(fēng)險；而本輪溢價源于開發(fā)商在建筑品質(zhì)的深度投入。只要產(chǎn)品真正符合市場需求，購房者愿意為高品質(zhì)支付溢價。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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