越秀地產(chǎn)：既務(wù)實(shí)又創(chuàng)新， 用“好房子”成就“好企業(yè)”

隨著兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提出明確要求，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來一場(chǎng)深刻變革。在這場(chǎng)變革中，“好房子”的定義被賦予了新的時(shí)代內(nèi)涵，它不僅是居住品質(zhì)與舒適的象征，更是人們對(duì)美好生活向往和追求的載體，以及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要使命與責(zé)任。

3月27日，主題為“越來?越秀”的越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在上海中心盛大舉行。在這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)重磅發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”和4+X產(chǎn)品系，為新時(shí)代“好房子”命題給出了自己的獨(dú)特答案。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示：“好房子”始終是品牌的基石，越秀地產(chǎn)堅(jiān)定踐行“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，把產(chǎn)品力放在突出位置，提煉形成越秀好產(chǎn)品理念，這與國(guó)家提出的好房子標(biāo)準(zhǔn)高度契合，是貫徹國(guó)家政策的深化和細(xì)化。

歷經(jīng)42年的深耕細(xì)作，越秀地產(chǎn)對(duì)城市文化有著深刻的理解與挖掘，對(duì)自然資源有著巧妙的融和與共生，對(duì)不同個(gè)體有著精準(zhǔn)的洞察與回應(yīng)。2019年，越秀地產(chǎn)正式提出“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌、好團(tuán)隊(duì)”的“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，緊跟國(guó)家政策和行業(yè)變化，持續(xù)提升產(chǎn)品力與服務(wù)力。此次發(fā)布的“4×4好產(chǎn)品”理念，再次升級(jí)了越秀地產(chǎn)的產(chǎn)品力，為行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展注入了新動(dòng)能。

作為龍頭房企，越秀地產(chǎn)正以全國(guó)視野布局，用實(shí)力與擔(dān)當(dāng)引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。在規(guī)模競(jìng)賽轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)賽的拐點(diǎn)，越秀地產(chǎn)以客戶需求為標(biāo)尺重構(gòu)產(chǎn)品邏輯，以戰(zhàn)略定力穿越周期波動(dòng)。越秀的實(shí)踐證明，高質(zhì)量發(fā)展并非政策驅(qū)動(dòng)的被動(dòng)選擇，而是企業(yè)戰(zhàn)略主動(dòng)進(jìn)化的必然結(jié)果。越秀地產(chǎn)不僅在做簡(jiǎn)單的品質(zhì)升級(jí)，更是以“好房子”為支點(diǎn)，助力重塑行業(yè)價(jià)值標(biāo)桿。

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產(chǎn)品為錨：解碼好房子“越秀答案”

在房地產(chǎn)行業(yè)全面轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的新階段，越秀地產(chǎn)給出了自己對(duì)“好房子”的獨(dú)特詮釋。經(jīng)過深入調(diào)研與共創(chuàng)，越秀地產(chǎn)發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”，旨在打造超越時(shí)間、以人為本、智慧體驗(yàn)和可持續(xù)成長(zhǎng)的高品質(zhì)住宅。

“好產(chǎn)品源自對(duì)城市、土地和客戶的深刻洞察，以及企業(yè)自身的產(chǎn)品理念和技術(shù)積累。”越秀地產(chǎn)洪國(guó)兵在發(fā)布會(huì)上指出。這一理念不僅是對(duì)越秀地產(chǎn)產(chǎn)品哲學(xué)的總結(jié)，更是對(duì)“好房子”概念的深度挖掘。

在洪國(guó)兵看來，好產(chǎn)品并非一成不變的標(biāo)準(zhǔn)，而是不斷進(jìn)化的標(biāo)尺。越秀地產(chǎn)通過嚴(yán)苛的建造標(biāo)準(zhǔn)、持續(xù)的技術(shù)創(chuàng)新和品質(zhì)堅(jiān)守，致力于提升產(chǎn)品的長(zhǎng)期價(jià)值。同時(shí)，通過構(gòu)建“十項(xiàng)全能健康宅體系”、療愈花園及酒店式服務(wù)體系等，越秀地產(chǎn)營(yíng)造了一個(gè)涵蓋社區(qū)生態(tài)、城市界面與自然關(guān)系的溫馨場(chǎng)域，讓居住者盡享家的溫暖與舒適。

在品質(zhì)層面，越秀地產(chǎn)不遺余力。從廣州國(guó)際金融中心的隱框幕墻立面到濱江·樾、天河和樾府等項(xiàng)目的第三代幕墻窗，越秀地產(chǎn)不斷推動(dòng)立面美學(xué)的迭代，形成了體系化、功能化、人性化的“建筑品質(zhì)體系”。在廣州觀樾項(xiàng)目中，越秀地產(chǎn)對(duì)日月雙湖進(jìn)行了生態(tài)修復(fù)，使湖居生活成為可能。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)邀請(qǐng)非遺傳承銅門廠家參與制作，傳承廣州打銅文化，并保留地塊內(nèi)的人文遺產(chǎn)“月亮橋”，用“修文物”的手法賦予其新生。這些舉措不僅提升了項(xiàng)目品質(zhì)，更讓居住者感受到文化的厚重與溫度。

在溫度體驗(yàn)上，越秀地產(chǎn)的“廣府三章”系列作品展現(xiàn)了其對(duì)廣州城市人文的深刻理解與創(chuàng)新表達(dá)。項(xiàng)目融合嶺南建筑符號(hào)與現(xiàn)代高樓，打造出獨(dú)特的“廣府天際線”。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的大樹溫暖聚場(chǎng)、醒獅龍舟主題樂園等設(shè)計(jì)，重拾了廣府生活意趣，讓居民在熟悉的文化氛圍中享受新生活。

在智慧化探索方面，越秀地產(chǎn)同樣走在前列。在蘇河和樾府項(xiàng)目中，越秀地產(chǎn)融入了綠色節(jié)能科技，如一體化保溫維護(hù)系統(tǒng)、三玻兩腔系統(tǒng)窗、屋頂光伏系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)超低能耗的同時(shí)，也將“綠色科技家”的理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

在成長(zhǎng)層面，越秀地產(chǎn)篤行不怠。從品秀星圖TOD社區(qū)的彈性空間設(shè)計(jì)到全屋收納系統(tǒng)的柔性定制，越秀地產(chǎn)通過可變空間與結(jié)構(gòu)專項(xiàng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑與家庭生命周期的同步進(jìn)化。社區(qū)劇場(chǎng)、鄰里運(yùn)動(dòng)空間等場(chǎng)景營(yíng)造，讓社群活力自然生長(zhǎng)；與生態(tài)學(xué)家共創(chuàng)的公園體系，更使社區(qū)成為城市生態(tài)鏈的有機(jī)環(huán)節(jié)。越秀地產(chǎn)以動(dòng)態(tài)發(fā)展的產(chǎn)品力，踐行與家庭、社區(qū)、城市的共生共長(zhǎng)。

而從發(fā)布上亮相的“4+X”產(chǎn)品系，則可窺見越秀地產(chǎn)聚焦核心城市的精準(zhǔn)投資戰(zhàn)略。其中，“樾”系定位高端改善，“和樾”系主攻生態(tài)宜居，“天”系專注城市更新，“星匯”系瞄準(zhǔn)青年品質(zhì)住宅市場(chǎng)。此外，越秀地產(chǎn)還打造了“城市人文系”和“先鋒藝術(shù)系”兩大特色產(chǎn)品線，滿足不同城市、客群的需求。

例如，在上海外灘樾項(xiàng)目中，越秀地產(chǎn)通過復(fù)原純正海派風(fēng)貌，展現(xiàn)中西文化的深度交融。項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上極盡考究，如從宜興五色泥礦中挑選泥料進(jìn)行燒制，呈現(xiàn)出多種磚藝拼法和立面體系。在公區(qū)規(guī)劃上，項(xiàng)目將業(yè)主的歸家動(dòng)線和功能會(huì)所融入“向下生長(zhǎng)”的山水庭院中，讓回家成為一場(chǎng)文化精神的漫游。

在成都閱今沙項(xiàng)目中，越秀地產(chǎn)以“公園+商業(yè)+社區(qū)”的公園3.0模式，為金沙生活增添新色彩。項(xiàng)目突破紅線邊界，將外圍約60畝市政公園進(jìn)行整體規(guī)劃，成為推動(dòng)城市復(fù)興的重要力量。

越秀地產(chǎn)的這些產(chǎn)品故事和細(xì)節(jié)，生動(dòng)展現(xiàn)了其在產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)中的實(shí)力和擔(dān)當(dāng)。通過“4×4好產(chǎn)品理念”的實(shí)施，越秀地產(chǎn)不僅提升了自身產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，更為行業(yè)提供了“好房子”建設(shè)的典范。行業(yè)分析人士認(rèn)為，越秀地產(chǎn)持續(xù)聚焦核心城市，超九成土儲(chǔ)分布于一線城市和強(qiáng)二線城市，這種精準(zhǔn)的投資戰(zhàn)略不僅使其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，更為其未來的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

市場(chǎng)對(duì)于越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品也給出了熱烈的回應(yīng)。北京、上海、廣州的多個(gè)項(xiàng)目獲得市場(chǎng)熱銷，上海靜安天玥項(xiàng)目開盤即清盤斬獲23億元、北京星樾首開狂攬26.8億元、上海蘇河和樾府四開四罄攬金69億元。位于海淀區(qū)功德寺板塊的和樾望雲(yún)、和樾玉鳴更是在開盤當(dāng)天創(chuàng)下152億元銷售佳績(jī)。

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戰(zhàn)略為旗：透視“好企業(yè)”進(jìn)化邏輯

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，越秀地產(chǎn)憑借獨(dú)特的“長(zhǎng)期主義”戰(zhàn)略，推動(dòng)行業(yè)品質(zhì)深耕與價(jià)值重塑，成為行業(yè)中的一股清流。林昭遠(yuǎn)在發(fā)布會(huì)上表示，越秀地產(chǎn)始終將產(chǎn)品力放在突出位置，在打造客戶滿意的好房子方面取得了扎實(shí)成效。

自2019年起，越秀地產(chǎn)啟動(dòng)了“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，即“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌、好團(tuán)隊(duì)”，而這一前瞻性戰(zhàn)略也為越秀地產(chǎn)贏得了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的先機(jī)。在“四好企業(yè)”戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，越秀地產(chǎn)形成了“客戶深度洞察-產(chǎn)品持續(xù)迭代-服務(wù)生態(tài)延伸”的閉環(huán)體系。通過大規(guī)模的需求調(diào)研，越秀地產(chǎn)提出了4×4產(chǎn)品理念，將品質(zhì)把控細(xì)化到戶型設(shè)計(jì)、工法革新等200余項(xiàng)細(xì)節(jié)中。這種對(duì)品質(zhì)的極致追求，使越秀地產(chǎn)的新房銷售均價(jià)連續(xù)三年保持在3萬元/平方米以上，穩(wěn)居行業(yè)前列。

“長(zhǎng)期主義”戰(zhàn)略不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)上，更貫穿于企業(yè)的全面布局。在精準(zhǔn)投資方面，越秀地產(chǎn)持續(xù)聚焦一二線核心城市，強(qiáng)化投研體系，實(shí)施“一城一策”和“量入為出”的策略。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)也是越秀地產(chǎn)打造好產(chǎn)品的重要保障。2024年，越秀地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入超過200億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，融資成本保持低位，“三道紅線”均處于綠檔，持續(xù)維持惠譽(yù)投資級(jí)評(píng)級(jí)，為打造和交付好產(chǎn)品提供了強(qiáng)有力的支持。

除了精準(zhǔn)投資和穩(wěn)健財(cái)務(wù)，越秀地產(chǎn)還致力于精益建造，推進(jìn)產(chǎn)品打造的精益化、智能化、綠色化。越秀地產(chǎn)將旗下成立時(shí)間早、資質(zhì)等級(jí)高的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、裝修等專業(yè)公司進(jìn)行了整合，實(shí)施數(shù)字化轉(zhuǎn)型，廣泛應(yīng)用綠色建筑、BIM、智能家居等技術(shù)，為高質(zhì)量建造賦能。

基于“長(zhǎng)期主義”戰(zhàn)略的引領(lǐng)，越秀地產(chǎn)深度參與城市空間價(jià)值重塑。在廣州，越秀地產(chǎn)以其對(duì)城市人文的深刻理解與創(chuàng)新表達(dá)，打造了一系列具有廣府特色的作品，不僅重新定義了居住空間，還與廣州文化產(chǎn)生了深刻共鳴。此外，越秀地產(chǎn)在城市生態(tài)重塑上也展現(xiàn)出其擔(dān)當(dāng)，通過引入先進(jìn)理念，讓觀樾項(xiàng)目的日月雙湖重獲新生，為區(qū)域生態(tài)與生活品質(zhì)的提升做出了貢獻(xiàn)。在建筑立面的創(chuàng)新上，越秀地產(chǎn)不斷推動(dòng)立面美學(xué)的迭代，讓城市地標(biāo)的“封面特征”成為家的建筑審美。

在落實(shí)產(chǎn)品品質(zhì)提升和城市文化融合的同時(shí)，越秀地產(chǎn)同步探索港式國(guó)際社區(qū)開發(fā)模式。在南沙天悅云啟項(xiàng)目中，越秀地產(chǎn)通過配套資源先行，打造了“產(chǎn)學(xué)研居文”一體的超級(jí)國(guó)際社區(qū)，形成了共生鏈條。這一項(xiàng)目不僅是一個(gè)社區(qū)，更成為大灣區(qū)資源高效配置的“節(jié)點(diǎn)型平臺(tái)”，展現(xiàn)了越秀地產(chǎn)在國(guó)際化視野下的創(chuàng)新與實(shí)踐。

越秀地產(chǎn)的“長(zhǎng)期主義”戰(zhàn)略不僅推動(dòng)了自身從產(chǎn)品主義到企業(yè)戰(zhàn)略的跨越，更為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)樹立了新標(biāo)桿。在增長(zhǎng)放緩的時(shí)代背景下，越秀地產(chǎn)用實(shí)際行動(dòng)詮釋了“好企業(yè)”的進(jìn)化之路。林昭遠(yuǎn)表示：“新的階段，我們將繼續(xù)踐行‘人民城市’理念，以國(guó)家‘好房子’建設(shè)為指引，以責(zé)任和品質(zhì)，以務(wù)實(shí)和創(chuàng)新，給城市發(fā)展、給人們生活帶來更多精彩和美好?！?/span>

值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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