競(jìng)價(jià)213輪，成都地價(jià)首破4萬元！杭州又拍出最高樓面價(jià)，土地市場(chǎng)熱了

成都IFS實(shí)景圖。孟雙奎/攝

房企對(duì)高品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)地塊的追逐，側(cè)面說明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)高品質(zhì)住宅需求強(qiáng)勁。

溫紅妹 中房報(bào)記者 孟雙奎丨成都 北京報(bào)道

時(shí)隔半個(gè)月，成都宅地最高樓面單價(jià)飆升至41200元/平方米。

3月27日，成都市錦江區(qū)金融城三期板塊49畝地塊迎來拍賣，容積率2.5，起拍樓面價(jià)20000元/平方米。拍賣吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、仁和置業(yè)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)、華發(fā)集團(tuán)、錦江統(tǒng)建&金茂、成都交子金融、華潤置地、中海地產(chǎn)共10家競(jìng)買人參拍。經(jīng)過超200輪競(jìng)價(jià)，最終由建發(fā)房產(chǎn)以樓面價(jià)41200元/平方米成交，溢價(jià)率106%。

此前成都宅地樓面價(jià)天花板是3月11日招商蛇口創(chuàng)下的31700元/平方米。如今41200元/平方米的價(jià)格不僅刷新成都宅地樓面價(jià)“天花板”，也是成都首個(gè)宅地成交樓面價(jià)超4萬元/平方米的地塊。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，2025年以來，成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)保持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價(jià)成交，央企、地方國企、民營企業(yè)下場(chǎng)爭奪，樓面地價(jià)連續(xù)大幅刷新，體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)對(duì)成都核心區(qū)域市場(chǎng)的高度認(rèn)可。2025年的成都，將是“新規(guī)產(chǎn)品”“高改產(chǎn)品”供應(yīng)增加的一年，在“好房子”建設(shè)指引下，成都將涌現(xiàn)出大量優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，重構(gòu)成都市場(chǎng)量價(jià)格局。

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新“地王”！41200元/平方米成交

地塊來頭不小。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都金融城三期板塊從2018年至今只成交2宗涉宅地塊：第一塊地已呈現(xiàn)項(xiàng)目——總價(jià)800萬元起的金融城錦宸府，彼時(shí)吸引了71家房企競(jìng)拍，最終以樓面價(jià)20700元/平方米、溢價(jià)15%成交；第二塊地便是2024年貝好家以27300元/平方米成交的地塊，溢價(jià)42.2%。

此次拍賣前，多位受訪人士表示，金融城三期49畝地塊熱度非常高，如果以38000元/平方米價(jià)格成交，都算保守。

3月27日拍賣時(shí)，央企、國企、民企表現(xiàn)火熱，輪番舉牌，現(xiàn)場(chǎng)主持人多次提醒不斷加價(jià)的開發(fā)商“冷靜思考”“慎重舉牌”，最終歷時(shí)1小時(shí)20分鐘，地塊由建發(fā)房產(chǎn)高價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)41200元/平方米，溢價(jià)高達(dá)106%，為近年來成都最為激烈的一場(chǎng)土地拍賣。

有統(tǒng)計(jì)顯示，如果將時(shí)間線拉長，會(huì)發(fā)現(xiàn)成都涉宅土地最高價(jià)格從1萬元/平方米到2萬元/平方米用了13年，從2萬元/平方米到3萬元/平方米用了5年，而從3萬元/平方米到4萬元/平方米僅用了16天。

高地價(jià)傳遞出核心區(qū)域的價(jià)值認(rèn)可。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“目前，重點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊溢價(jià)率都在20%，成都接連的高溢價(jià)成交是非常罕見，該地塊呈現(xiàn)‘三高’特征，即地價(jià)高、溢價(jià)率高和競(jìng)拍頻次高，3個(gè)指標(biāo)都達(dá)到了非?？鋸垹顟B(tài)。3月27日的成都土地拍賣或?qū)⒊蔀榻衲暌患径热珖钜腙P(guān)注的土地項(xiàng)目或‘地王項(xiàng)目’。”

成都金融城三期，被當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)稱之為“金三”，是成都房價(jià)“塔尖”金融城一二期的延伸。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“金三”49畝地塊其實(shí)就是錦江區(qū)金融城三期的H10地塊，這里是區(qū)域稀缺的核心地段，緊鄰金融城核心區(qū)，臨近地鐵，交通便利，且周邊商業(yè)、教育、生態(tài)配套成熟。同時(shí)，金融城三期也是成都金融產(chǎn)業(yè)的核心延伸區(qū)域，匯聚高收入人群，豪宅市場(chǎng)需求旺盛。

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多地優(yōu)質(zhì)地塊成交創(chuàng)新高

成都土地拍賣引發(fā)行業(yè)震驚外，杭州亦再次引起全國熱切關(guān)注。

3月28日，杭州出讓上城區(qū)、西湖區(qū)共4宗優(yōu)質(zhì)地塊，體量合30.3萬平方米，起始總金額94.4億元。其中，蔣村低密地塊（西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊）經(jīng)過102輪報(bào)價(jià)，最終由建發(fā)以34.3億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率115.39%，刷新杭州最高的樓面價(jià)。

實(shí)際上，自2025年開年以來，北京、杭州、成都等城市優(yōu)質(zhì)地塊成交價(jià)格不斷創(chuàng)下新高。

3月11日，招商蛇口競(jìng)得成都市高新區(qū)桂溪街道銅牌村63.88畝涉宅地塊，成交樓面價(jià)3.17萬元/平方米，溢價(jià)率70.4%。3月25日杭州濱江西興單元地塊以7.29萬元/平方米樓面價(jià)成交，3月18日北京海淀樹村地塊成交，樓面價(jià)10.23萬元/平方米，分別刷新杭州、北京涉宅用地成交樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

“熱點(diǎn)城市和新一線城市成為近期土地投資市場(chǎng)的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，說明此類城市屬于房企投資的優(yōu)質(zhì)城市，并將繼續(xù)推動(dòng)土地價(jià)格拉升?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企對(duì)高品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)地塊的追逐，側(cè)面說明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)高品質(zhì)住宅需求強(qiáng)勁。

關(guān)榮雪認(rèn)為，在今年土地供應(yīng)量持續(xù)下降的背景下，成都核心地塊將持續(xù)火熱，特別是金融城、大源等板塊或?qū)⒗^續(xù)刷新樓面價(jià)紀(jì)錄，國企、央企仍是土地儲(chǔ)備主力，民企參與度可能仍較低。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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