最嚴(yán)限購(gòu)區(qū)“松綁”！海南一地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房

今年1~2月份，海南中部的瓊中縣新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)613.9%、1023.5%。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海南報(bào)道

對(duì)，沒(méi)錯(cuò)，是增長(zhǎng)了613.9%和1023.5%。

3月19日上午，海南省瓊中黎族苗族自治縣（以下簡(jiǎn)稱“瓊中縣”）營(yíng)根鎮(zhèn)人大主席團(tuán)組織50多人看房團(tuán)，前往當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“踩盤”。

當(dāng)天，看房團(tuán)在項(xiàng)目銷售中心現(xiàn)場(chǎng)簽約1套，認(rèn)購(gòu)4套。

來(lái)自瓊中縣住建局的數(shù)據(jù)顯示：今年3月份以來(lái)，瓊中縣成交了37套商品房（含安居房）。目前，此類房地產(chǎn)促銷活動(dòng)正在當(dāng)?shù)鼐o鑼密鼓地展開(kāi)。

而這一切，源于瓊中縣委、縣政府對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械母叨戎匾?。為全面激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力、吸引省內(nèi)外優(yōu)質(zhì)購(gòu)房群體、推動(dòng)剛需與改善型住房需求釋放，瓊中縣在全省中率先建立促房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展行動(dòng)工作機(jī)制。

瓊中縣組建的一支支促銷小分隊(duì)，依托傳統(tǒng)節(jié)假日、各類展銷活動(dòng)開(kāi)展房地產(chǎn)促銷。從“限購(gòu)最嚴(yán)市縣”到官方下場(chǎng)“幫賣房”，時(shí)隔9年之久。

不僅僅是瓊中縣，3月24日下午，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，由海南省政府部署、海南省住建廳指導(dǎo)、各市縣住建局積極響應(yīng)、省房協(xié)主辦的“優(yōu)房甄選宜居海南”2025第一屆海南自貿(mào)港房展會(huì)，將于4月17日~20日在?？谂e行。

這也是時(shí)隔9年之后，海南再次舉行此類省級(jí)大型房展活動(dòng)。官方持續(xù)發(fā)力樓市，提振市場(chǎng)信心。

3月24日，海南省省長(zhǎng)劉小明到海南省住建廳調(diào)研。劉小明指出，要穩(wěn)住樓市，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。于海南樓市而言，劉小明此次調(diào)研被外界普遍解讀為“釋放重要信號(hào)”。

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“官方看房團(tuán)”

瓊中縣組織的看房團(tuán)到當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)目看房。（圖源：瓊中縣融媒體中心）

3月19日上午，一支由50余人組成的看房團(tuán)，奔赴瓊中縣多個(gè)樓盤實(shí)地看房。

這支人數(shù)規(guī)模不小的看房隊(duì)伍，并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的蓄客邀請(qǐng)，也不是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的攬客，而是瓊中縣營(yíng)根鎮(zhèn)人大主席團(tuán)組織的一支“官方看房團(tuán)”。

當(dāng)天，瓊中縣人大常委會(huì)的主要負(fù)責(zé)人也親臨項(xiàng)目樓盤現(xiàn)場(chǎng)，參加了本次官方組織的看房活動(dòng)。

3月26日上午，瓊中縣再次組織灣嶺鎮(zhèn)、吊羅山鄉(xiāng)的看房團(tuán)，前往位于縣城的各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目參觀。也就是說(shuō)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)將鄉(xiāng)村意向購(gòu)房人集中組織到縣城看房，鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房。

據(jù)瓊中縣官方融媒體報(bào)道，此次看房團(tuán)共參觀了縣城3家房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤，涵蓋了不同價(jià)位、戶型和配套設(shè)施的項(xiàng)目。報(bào)道還稱，此次看房團(tuán)活動(dòng)，不僅為村民們提供了了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，也為房地產(chǎn)企業(yè)與鄉(xiāng)村居民搭建了溝通的橋梁。

記者了解到，鄉(xiāng)村居民為何有進(jìn)城購(gòu)房的意愿，一個(gè)重要的原因就是縣城教育資源的吸引。

當(dāng)天上午，瓊中縣再次召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)促消費(fèi)調(diào)度會(huì)。會(huì)議要求，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各相關(guān)部門要高度認(rèn)識(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)促消費(fèi)對(duì)瓊中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要作用，多方參與、群策群力，認(rèn)真謀劃開(kāi)展好房地產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)，促進(jìn)瓊中房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

官方如此緊鑼密鼓地發(fā)力房地產(chǎn)，在此前的9年間未曾有過(guò)。包括瓊中縣在內(nèi)的海南中部市縣，曾是“全域限購(gòu)”中最嚴(yán)的區(qū)域。

記者從瓊中縣官方渠道了解到，為全面激發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活力，吸引省內(nèi)及外地優(yōu)質(zhì)購(gòu)房群體，推動(dòng)剛需與改善型住房需求釋放，引導(dǎo)本地農(nóng)村居民健康消費(fèi)，瓊中縣在全省率先制定了促房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)行動(dòng)方案。

同時(shí)，瓊中縣還建立促房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展工作機(jī)制，組建由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人大主席團(tuán)、縣住建局業(yè)務(wù)骨干及房地產(chǎn)企業(yè)代表組成的促銷小分隊(duì)，依托傳統(tǒng)節(jié)假日、各類展銷活動(dòng)開(kāi)展房地產(chǎn)促銷。

值得注意的是，除了當(dāng)?shù)毓俜酵ㄟ^(guò)組織看房團(tuán)，還以各種形式的宣傳深入各鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展促銷活動(dòng)，搭建農(nóng)村居民進(jìn)城看房的渠道。比如在宣傳營(yíng)銷上，瓊中也下足了功夫，通過(guò)政企互助拍攝宣傳短片等形式營(yíng)造濃厚氛圍，取得良好效果。

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最嚴(yán)限購(gòu)區(qū)“松綁”

瓊中縣多次組織看房團(tuán)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目看房。（圖源：瓊中縣融媒體中心）

在此之前，包括瓊中在內(nèi)的“海南中部生態(tài)核心區(qū)”市縣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)曾一度被嚴(yán)格管控，開(kāi)發(fā)的樓盤也只能“自產(chǎn)自銷”。

瓊中縣位于海南島中部，即海南省中部生態(tài)保育區(qū)“一市三縣”（五指山市、保亭縣、瓊中縣、白沙縣）之一。海南中部市縣有著良好的自然生態(tài)環(huán)境，獨(dú)特的山區(qū)氣候，年平均氣溫22℃，為海南島名副其實(shí)的“天然大氧吧”。因廣袤的森林覆蓋、單位負(fù)氧離子含量高而吸引全國(guó)各地人士到此購(gòu)房定居。

2016年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)施“兩個(gè)暫?！闭{(diào)控政策，即對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

海南中部各市縣在“兩個(gè)暫?！闭{(diào)控政策中首當(dāng)其沖。2017年9月28日，海南省政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫?！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2018年4月，海南出臺(tái)“史上最嚴(yán)”限購(gòu)政策——“全域限購(gòu)”，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，該區(qū)域建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售，被外界戲稱為“自產(chǎn)自銷”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。

有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年4月“全域限購(gòu)”政策之后，瓊中縣等海南中部市縣市場(chǎng)迅速下滑，以瓊中縣為例，限購(gòu)政策實(shí)施后的2019~2023年，瓊中房屋累計(jì)銷售僅0.88萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于限購(gòu)前2017年的6.21萬(wàn)平方米。

生態(tài)保護(hù)“紅線”下的海南中部市縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)被嚴(yán)控，確實(shí)在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極的作用，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化矛盾也同時(shí)凸顯。

2024年3月29日，瓊中縣印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整瓊中縣房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，從人才、產(chǎn)業(yè)和招商方面給予房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調(diào)整。

不僅僅是瓊中出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，其他中部市縣也“因城施策”對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整式的“松綁”。

政策“松綁”之后，去年1~12月份，瓊中縣商品房銷售面積為6.06萬(wàn)平方米，較上年同比增加718.1%；銷售額為4.14億元，同比增長(zhǎng)539.6%。這一增幅，在海南省各市縣中是最高的。

但從另外一個(gè)角度來(lái)看，由于受限購(gòu)政策的影響，瓊中縣商品房原有銷售基數(shù)太小，才使得2024年度當(dāng)?shù)厣唐贩康匿N售增幅過(guò)大。

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從“限購(gòu)”到“松綁”的海南樓市

不僅僅是瓊中縣，海南中部“三縣一市”的商品房銷售，在去年都呈現(xiàn)出迅猛的趨勢(shì)。

根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)部門相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年1~12月份，海南省中部生態(tài)保育區(qū)“三縣一市”的新建商品房銷售面積為26萬(wàn)多平方米，銷售額為27億余元，較上年同比分別增加了41.3%、47.1%。

上述區(qū)域新建商品房銷售面積及銷售額的增幅，明顯高于?？诮?jīng)濟(jì)圈、三亞經(jīng)濟(jì)圈及儋洋經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域的增幅。其中一個(gè)很重要的原因就是，當(dāng)?shù)貥鞘邢拶?gòu)政策的“松綁”。

今年1~2月份，海南中部生態(tài)保育區(qū)新建商品房銷售面積及銷售額與上年同比，分別增長(zhǎng)了78.1%、74.6%，其中瓊中縣新建商品房銷售面積及銷售額與上年同比，分別增長(zhǎng)了613.9%、1023.5%，增幅不僅依然處于全省“榜首”，且增幅驚人。

“目前我們縣有14個(gè)在售商品房項(xiàng)目，其中10個(gè)商品住宅項(xiàng)目。”瓊中縣住建局一名主要負(fù)責(zé)人告訴記者，與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大縣相比，雖然瓊中縣商品房庫(kù)存量體量不算太大，但依然在去化上存在一定的壓力。

不僅僅是瓊中發(fā)力樓市，整個(gè)海南也在發(fā)力房地產(chǎn)。

3月24日下午，“優(yōu)房臻選 宜居海南”——2025第一屆海南自貿(mào)港房展會(huì)新聞發(fā)布會(huì)在?？谂e行。在新聞發(fā)布會(huì)上，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)趙沨向數(shù)十家參會(huì)媒體記者透露，一場(chǎng)高規(guī)格、含金量高的省級(jí)房展會(huì)將于4月17日至20日在海口舉辦。

記者了解到，這是海南時(shí)隔9年之后，再次舉辦此類省級(jí)房展會(huì)。本次房展會(huì)由海南省政府部署、海南省住建廳指導(dǎo)和各市縣住建局積極參與、海南省房協(xié)承辦的一次房地產(chǎn)盛會(huì)，將分板塊、分類型、成系列地集中推薦海南省優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

與往年不同的是，瓊中縣在黎苗“三月三”旅游文化活動(dòng)期間，專門增設(shè)了房地產(chǎn)推介促銷活動(dòng)。

本次活動(dòng)的目標(biāo)客戶很明確：參加“三月三”瓊中分會(huì)場(chǎng)旅游文化活動(dòng)的省內(nèi)外游客；對(duì)瓊中山水、人文、康養(yǎng)、黎苗文化感興趣的外地客戶；本地改善型住房需求客戶及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、居家庭有孩子到縣城就學(xué)的客戶；投資型客戶。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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