停工兩年后 華僑城增資肇慶項(xiàng)目

還沒有復(fù)工時(shí)間表。

中房報(bào)記者 曾冬梅丨廣州報(bào)道

一個(gè)停擺了兩年多的省級重點(diǎn)項(xiàng)目，有了重啟的跡象。

3月21日，華僑城集團(tuán)旗下的云南旅游股份有限公司（以下簡稱“云南旅游”，002059.SZ）發(fā)布公告，宣布下屬公司——深圳華僑城文化旅游科技集團(tuán)有限公司（以下簡稱“文旅科技”）控股的深圳卡樂文化旅游發(fā)展有限公司（以下簡稱“卡樂文化”）擬新增注冊資本約0.48億元。實(shí)繳完成后，卡樂文化和深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“華僑城房地產(chǎn)”）將按持股比例向肇慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“肇慶實(shí)業(yè)”）增資1.12億元。

肇慶實(shí)業(yè)主要負(fù)責(zé)投資建設(shè)肇慶市的卡樂星球項(xiàng)目。該項(xiàng)目曾被列入廣東省的重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃，總投資額38億元，原計(jì)劃在2023年開業(yè)運(yùn)營，但2023年初便停工，至今未有復(fù)工消息。

“本次增資是公司積極推動(dòng)卡樂星球復(fù)工的誠意和舉措，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，并積極協(xié)調(diào)其他股東方，共同落實(shí)相關(guān)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)事宜?！?月25日，文旅科技方面對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，目前該項(xiàng)目還沒有明確的復(fù)工時(shí)間表，與施工單位的工程款糾紛仍未有定論，建設(shè)資金的籌集也是一大挑戰(zhàn)。

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肇慶項(xiàng)目獲股東增資

公告顯示，卡樂文化由文旅科技持股51%，華僑城華南投資有限公司持股49%，前者擬增資2456.16萬元，后者增資2359.84萬元。增資完成后，卡樂文化的注冊資本由3000萬元增至7816萬元。

新增注冊資本4816萬元實(shí)繳完成后，卡樂文化、華僑城房地產(chǎn)將分別向肇慶實(shí)業(yè)增資4816萬元、6384萬元，肇慶實(shí)業(yè)的注冊資本將由19.1億元增至20.22億元。

云南旅游在公告中表示，肇慶實(shí)業(yè)主要負(fù)責(zé)投資建設(shè)肇慶項(xiàng)目，項(xiàng)目正在開發(fā)建設(shè)中。本次對控股公司及參股公司進(jìn)行增資有助于保障肇慶項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

該公司所指的肇慶項(xiàng)目便是肇慶卡樂星球。2017年9月，肇慶新區(qū)與深圳華僑城文化旅游科技股份有限公司在深圳華僑城集團(tuán)總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在新區(qū)合作建設(shè)肇慶華僑城卡樂文化旅游科技產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，帶動(dòng)新區(qū)開發(fā)建設(shè)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)計(jì)劃內(nèi)設(shè)卡樂星球歡樂世界主題公園、文化旅游科技產(chǎn)業(yè)基地、卡樂水街配套主題文化居住區(qū)。

公開資料顯示，卡樂星球占地面積約733畝，?總投資額為38億元，定位為粵港澳大灣區(qū)西部最大的高科技參與性、?互動(dòng)型主題公園。?項(xiàng)目包含6大風(fēng)格獨(dú)特的主題區(qū)，其中的17座大型全球頂尖的室內(nèi)高科技游樂項(xiàng)目為當(dāng)時(shí)的全國主題公園之最。建成后，預(yù)計(jì)年接待游客量可達(dá)200萬人次，提供超3000個(gè)就業(yè)崗位。

2019年12月，肇慶卡樂星球舉行奠基儀式。2021年底，肇慶華僑城小鎮(zhèn)文旅開發(fā)有限公司總經(jīng)理周俊透露，該項(xiàng)目已完成整體項(xiàng)目進(jìn)度的30%左右，力爭在2023年實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體開業(yè)運(yùn)營。

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資金難題未解 停工兩年多

肇慶卡樂星球并未如期開業(yè)運(yùn)營，2023年初，該項(xiàng)目便暫停了建設(shè)。2023年4月，肇慶市常務(wù)副市長李興文一行到肇慶卡樂星球進(jìn)行調(diào)研。他提出，該項(xiàng)目是肇慶市的重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，建議分期開發(fā)，盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，加快項(xiàng)目進(jìn)度。周俊則表示，將加強(qiáng)與各股東方及肇慶新區(qū)管委會(huì)的溝通，克服困難，推動(dòng)項(xiàng)目破局，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目重啟。

2023年5月，廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)也赴肇慶調(diào)研該項(xiàng)目，周俊反映了項(xiàng)目暫緩建設(shè)的原因和遇到的困難，并表示會(huì)積極尋找新的資金渠道以解決當(dāng)前的資金難題，尋求政府更多支持和幫助。

1年后，肇慶卡樂星球仍未重啟建設(shè)。2024年5月份，肇慶市鼎湖區(qū)委辦公室在領(lǐng)導(dǎo)留言板上表示，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等因素影響，華僑城暫停項(xiàng)目建設(shè)，肇慶新區(qū)已多次約談華僑城公司負(fù)責(zé)人，要求盡快推動(dòng)卡樂星球復(fù)工。接下來，“肇慶新區(qū)相關(guān)部門將繼續(xù)督促華僑城履行社會(huì)責(zé)任，加快推動(dòng)卡樂星球項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。”

根據(jù)云南旅游披露的信息，2024年，該公司董事長程旭哲兩次前往肇慶，一次是對卡樂星球項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，對規(guī)劃方案提出調(diào)整意見。當(dāng)時(shí)他強(qiáng)調(diào)，在項(xiàng)目投資方面，應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營期間EBITDA持續(xù)為正，以此為前提進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。另一次是2024年末，程旭哲拜訪了肇慶新區(qū)管委會(huì)及中國銀行肇慶分行主要負(fù)責(zé)人，目的是推動(dòng)該項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

從目前來看，對項(xiàng)目公司增資只是華僑城展示復(fù)工誠意的第一步，后續(xù)融資如何落地，項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、規(guī)模變更等事項(xiàng)能否獲得地方政府的支持均是未知數(shù)。

此外，肇慶卡樂星球項(xiàng)目還卷入了一起工程款糾紛。2024年7月，由于對工程款結(jié)算的參照標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生分歧，南通四建集團(tuán)有限公司向法院起訴華僑城（深圳）文化旅游設(shè)計(jì)有限公司、華僑城文旅肇慶分公司等，要求解除雙方簽訂的《建設(shè)工程施工分包合同》，同時(shí)結(jié)算并支付工程款、逾期付款利息、各項(xiàng)費(fèi)用損失共計(jì)約1.52億元。截至目前，云南旅游還未披露該案件的審理結(jié)果。

上市公司層面，截至2024年，云南旅游已連續(xù)4年錄得歸屬母公司凈利潤虧損。截至2024年9月底，該公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅約2.3億元，同比減少了約45%。以這樣的家底撬動(dòng)一個(gè)大型文旅項(xiàng)目，也非易事。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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