穩(wěn)健華發(fā)，邁向2025

頭部房企步入“穩(wěn)健時代”。

3月14日，華發(fā)股份發(fā)布2024年年度報告，報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入599.92億元，歸屬母公司凈利潤9.51億元，并以1054.4億元的全口徑銷售金額，躋身行業(yè)2024年度銷售榜TOP10。

進(jìn)一步拉長周期來看，華發(fā)股份近幾年在全國房企的排名，從2021年的第37位，2022年的第16位，到2023年的第14位，再到2024年排名再度提升四位，華發(fā)在本輪的行業(yè)調(diào)整周期中，展現(xiàn)出了強(qiáng)大的經(jīng)營韌性與競爭力。

值得一提的是，這也是華發(fā)股份連續(xù)五年躋身千億房企陣營，站穩(wěn)行業(yè)一線梯隊。

對于這份成績單，管理層在年報中表示：華發(fā)緊跟國家政策導(dǎo)向，經(jīng)營工作穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中精進(jìn)。

“穩(wěn)”字當(dāng)頭，可謂華發(fā)2024年年報的最大亮點。

不僅如此，中國房地產(chǎn)報了解到，今年1月18日，華發(fā)股份便召開了以“首戰(zhàn)就決戰(zhàn)，出征即沖鋒”為主題的2025年工作動員干部大會。

人勤春來早，在今年前兩個月份，華發(fā)股份迎來“開門紅”，以全口徑銷售額172.2億元的銷售額，排名全國房企銷售榜第7位。

2025年，是華發(fā)股份進(jìn)入全國房企10強(qiáng)元年，華發(fā)股份在年報中指出，房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振，隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。

業(yè)內(nèi)也普遍看好，在穩(wěn)健的財務(wù)、深厚的產(chǎn)品力以及深耕核心城市的正向循環(huán)下，2025年的華發(fā)股份已具備十分充足的發(fā)展后勁。

01

基本盤穩(wěn)固，手中有好糧

從年報數(shù)據(jù)來看，華發(fā)“3+1”的業(yè)務(wù)基本盤，正在變得愈發(fā)穩(wěn)固。

一方面，作為珠海市場的區(qū)域龍頭，華發(fā)珠海大區(qū)全年實現(xiàn)銷售 249.77 億元，銷售占比 23.69%，另一方面，立足珠海、面向全國的華發(fā)股份，也已逐漸取得了已進(jìn)入城市市場的認(rèn)可。

報告期內(nèi)，華東大區(qū)全年實現(xiàn)銷售461.73億元，銷售占比43.79%，為公司銷售奠定基石，華南大區(qū)全年實現(xiàn)銷售 320.76億元，銷售占比30.42%，整體增勢明顯，北方區(qū)域全年實現(xiàn)銷售22.18億元，業(yè)績表現(xiàn)同樣穩(wěn)定。

管理層在年報中表示，2024年，華發(fā)堅定貫徹落實去庫存策略，以靈活高效的銷售策略積極應(yīng)對市場變化。

中國房地產(chǎn)報了解到，過去一年，不少人氣項目的熱銷，成為了華發(fā)收獲業(yè)績與口碑的主要推動力。如位于深圳的前海華發(fā)冰雪世界，是2024年深圳人才房銷售金額、套數(shù)的top2項目，廣州的長隆萬博悅府項目，是廣州2024年全年新房銷售面積的top1項目，南京新項目金陵月華，首開去化率達(dá)75%，更是江蘇省去年新房銷售金額的top1樓盤。

南京金陵月華項目

事實也證明，2012年以來，華發(fā)的全國化進(jìn)程，走的是穩(wěn)扎穩(wěn)打的重點城市深耕型路徑，在過去一年的拿地策略上，華發(fā)也沒有盲目出擊。

報告期內(nèi)，華發(fā)的投拓策略始終聚焦在一線、強(qiáng)二線城市，通過公開競拍、股權(quán)合作等方式，分別在上海、廣州、成都、西安等核心城市，共拿下6個優(yōu)質(zhì)項目。

華發(fā)認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)處于深度調(diào)整期，市場格局將進(jìn)一步分化，一線城市和強(qiáng)二線城市由于人口流入和經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)，房價有望繼續(xù)上漲或保持穩(wěn)定，市場規(guī)模有望擴(kuò)大。

截至 2024 年末，華發(fā)股份待開發(fā)土地計容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米，手中有好糧，市場對華發(fā)新一年的業(yè)績表現(xiàn)也充滿信心。

02

科技賦能下的“華發(fā)好房子”

過去一年行業(yè)持續(xù)調(diào)整，而華發(fā)仍能在各線城市均衡發(fā)力，在這背后，優(yōu)秀的產(chǎn)品力，便是華發(fā)業(yè)績的“壓艙石”。

華發(fā)股份在年報中提到，從中長期來看，剛需和改善性住房需求還有潛力，對好房子的需求還會增加，并且，在經(jīng)過多輪房地產(chǎn)調(diào)控之后，購房者愈發(fā)理性和成熟，對于產(chǎn)品品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、戶型設(shè)計、物業(yè)管理和服務(wù)等提出了更高的要求，能否準(zhǔn)確市場定位、滿足購房者的需求，是房地產(chǎn)企業(yè)提升產(chǎn)品競爭力的關(guān)鍵。

今年的政府工作報告也提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

而成立于1980年的華發(fā)，對“好房子”的理解向來深刻。

2020年，在成立40周年之際，華發(fā)股份發(fā)布了全新品牌口號——“品質(zhì)中國，匠心筑家”。隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展新時代，2024年，華發(fā)更是業(yè)內(nèi)率先推出好房子標(biāo)準(zhǔn)體系的頭部房企。

科技是這個時代最大的紅利，積極踐行“科技+”戰(zhàn)略，以科技賦能產(chǎn)品及服務(wù)的華發(fā)股份，于去年4月13日攜手華為、順豐、億航等頭部企業(yè)，發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，去年7月份，《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》正式推出，也標(biāo)志著華發(fā)產(chǎn)品體系的全面升級與革新。

中國房地產(chǎn)報了解到，華發(fā)“科技+好房子”的落地也得到了市場的正向反饋。于珠海，先后落地的灣璽壹號、橫琴璽等多個項目，憑借卓越品質(zhì)和技術(shù)創(chuàng)新，贏得了市場的高度認(rèn)可，以及可喜的銷售成績。

不難想象，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品力提升，推動“科技+”好房子全面落地、迭代升級等一系列動作，將助力華發(fā)在2025年的市場中保持產(chǎn)品的高競爭力，為長期發(fā)展積蓄力量。

03

財務(wù)穩(wěn)健，業(yè)績明確

1月21日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，上海證券交易所已受理公司關(guān)于向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的申請，此次募集資金計劃將投入上海華發(fā)海上都薈、無錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府等項目，以及用于補(bǔ)充流動資金。

開年的55億元融資順利推進(jìn)，將為華發(fā)股份接下來的項目開發(fā)提供了充裕的資金保障，還有助于優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)公司抵御風(fēng)險的能力。

年報數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份憑借自身的AAA級信用優(yōu)勢以及穩(wěn)健的財務(wù)狀況，成功落地創(chuàng)新型建信華金華發(fā)股份消費類基礎(chǔ)設(shè)施Pre-reits 21.25億元等融資產(chǎn)品，融資渠道多元，融資能力優(yōu)越。

并且，華發(fā)股份的綜合融資成本較2023年末下降26個基點，在行業(yè)中處于較低水平。

值得關(guān)注的是，華發(fā)股份在年報中提到，報告期內(nèi)，公司始終堅持緊抓銷售回款，實現(xiàn)回款金額499.78億元，報告期末預(yù)收樓款達(dá)873.55億元，待結(jié)算資源充沛。

換句話說，未來，華發(fā)股份還將有穩(wěn)定的收入來源，業(yè)績保障具有確定性，這對投資者們來說，也是其對華發(fā)業(yè)績和穩(wěn)定性的重要信心來源。

在年報中，華發(fā)股份方面也明確表示，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，項目開發(fā)需要長期且充足的資金支持。為保障公司穩(wěn)健運營，公司的各方面需對標(biāo)更高標(biāo)準(zhǔn)，將加快銷售回款，拓寬融資渠道，探索新的融資模式，同時加強(qiáng)資金管理，努力降低融資成本，提高資金使用效率，確?，F(xiàn)金流安全，提升抗風(fēng)險能力。

在保證業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時，華發(fā)股份已多年實施現(xiàn)金分紅政策。

作為上市公司回報投資者的重要方式，近年來，真金白銀的現(xiàn)金分紅愈發(fā)被監(jiān)管層、上市公司乃至投資機(jī)構(gòu)重視。而上市至今，華發(fā)股份已累計派發(fā)現(xiàn)金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現(xiàn)金分紅比例35.83%。

04

多元業(yè)務(wù)帶來更多的可能性

華發(fā)年報的另一大亮點是——“三大支撐”板塊提質(zhì)增效，為業(yè)績增長挖掘全新動能。這是華發(fā)近年來在堅持深耕精品住宅主業(yè)的同時，多元業(yè)務(wù)協(xié)同并進(jìn)的結(jié)果。

首先是商業(yè)運營方面，華發(fā)著力打造具有獨特魅力的“華發(fā)商都”標(biāo)桿商業(yè)品牌，穩(wěn)步朝著具有獨特競爭力的商業(yè)地產(chǎn)綜合運營商邁進(jìn)。年報數(shù)據(jù)顯示，公司2024年租金收入達(dá)7.85億元，同比增長15.41%，業(yè)務(wù)收入穩(wěn)中有增。

這一成績，是華發(fā)商管十年的堅持使然。

2024年，新開業(yè)珠海與武漢2家商業(yè)中心的華發(fā)商管，截至報告期末在營集中商業(yè)達(dá)11個，配套商業(yè)項目62個，商辦項目32個，總商業(yè)面積260萬平方米。

橫琴華發(fā)商都

武漢咸安坊

而在物業(yè)管理領(lǐng)域，截至2024年末，華發(fā)物業(yè)已進(jìn)駐40余個城市，服務(wù)項目超過400個。2024年，華發(fā)股份年物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)營業(yè)收入達(dá)16.75億元，同比增長18.85%。

此外，近幾年積極整合資源、大力拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈的華發(fā)股份，在城市更新、設(shè)計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領(lǐng)域均取得了亮眼成績。

在3月14日發(fā)布的年報中，華發(fā)股份提到，2025年，公司將繼續(xù)推動“1+3”產(chǎn)業(yè)鏈提質(zhì)增效，做強(qiáng)做精商業(yè)、物業(yè)和上下游產(chǎn)業(yè)鏈，同時充分發(fā)揮華發(fā)生態(tài)優(yōu)勢，積極探索新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，積極尋求新的業(yè)績增長點。

當(dāng)然，市場也很期待華發(fā)股份更多的可能性。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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