直播丨好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇

2月21日，一場以“好房子 新賽道”為主題的“暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”在北京舉辦，論壇由中國房地產(chǎn)報主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦，中國城市與區(qū)域治理研究院提供學(xué)術(shù)支持。

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13:40

會場已準(zhǔn)備就緒

14:00

中國房地產(chǎn)報執(zhí)行總經(jīng)理、中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學(xué)冬致辭

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，女士們、先生們：大家下午好！

這個生機盎然的春天，非常高興與大家相聚北京中國國際展覽中心，共話新時代“好房子”發(fā)展之道。首先，我謹(jǐn)代表中國房地產(chǎn)報社、中國城市與區(qū)域治理研究院，向前來參加“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”的各位來賓們，表示熱烈的歡迎與誠摯的感謝！

同時，也非常感謝本次活動聯(lián)合主辦方——法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司給予的大力支持。

安居，方能樂業(yè)，住房乃民生之本。隨著我國城鎮(zhèn)化進程的加速推進，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過40平方米，住房發(fā)展已邁入從“有沒有”到“好不好”的新階段，市場供需結(jié)構(gòu)也正在轉(zhuǎn)型升級。

如今，人們對住房的需求已從基本的遮風(fēng)擋雨轉(zhuǎn)向?qū)Π踩?、舒適、綠色、智慧生活的更高追求。在這一背景下，“好房子”成為了滿足人民群眾新期待、推動房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重大課題。正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹所強調(diào)：“誰能抓住這個轉(zhuǎn)型的時機，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好的服務(wù)，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰才能有未來?！?/span>

當(dāng)前，下力氣建設(shè)“好房子”已經(jīng)成為構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的重要一環(huán)，也成為新模式下房地產(chǎn)及整個產(chǎn)業(yè)鏈競爭的新賽道。特別值得關(guān)注的是，暖通舒適系統(tǒng)企業(yè)作為助力構(gòu)建“好房子”體系的生態(tài)構(gòu)建者，也在持續(xù)發(fā)力，以綠色、健康、智能、科技賦能人民美好生活。

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威媒體，中國房地產(chǎn)報自2023年以來，就率先在行業(yè)內(nèi)推出尋找“中國好房子”系列專題報道與相關(guān)活動，持續(xù)在全國各地挖掘“好房子”建設(shè)中的經(jīng)驗和典型案例，營造良好輿論氛圍，推動中國“好房子”建設(shè)，助力住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

2025年，我們繼續(xù)秉持著“行業(yè)大報 ”的使命與擔(dān)當(dāng)，首次攜手中國供熱展開啟新一輪“尋找中國好房子”系列活動，在這里聯(lián)合舉辦“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)”創(chuàng)新論壇。我們邀請了來自住建部領(lǐng)導(dǎo)、科研院所專家、頭部房企高管以及暖通行業(yè)企業(yè)領(lǐng)袖齊聚一堂，共同探索暖通舒適系統(tǒng)的新技術(shù)和新解決方案，引領(lǐng)暖通舒適系統(tǒng)行業(yè)進一步推動中國“好房子”建設(shè)。

向“新”而行，“智見”未來。在此，衷心希望各位嘉賓暢所欲言、各抒己見，分享經(jīng)驗、碰撞智慧，助力暖通舒適系統(tǒng)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，加速中國“好房子”建設(shè)發(fā)展，共同為中國房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

最后，預(yù)祝本次好房子活動取得圓滿成功！在這個春暖花開的時節(jié)，祝各位來賓身體健康，萬事順意，謝謝大家！

14:10

中展智奧（北京）國際展覽有限公司副總經(jīng)理王繼國致辭

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，女士們、先生們：

大家下午好！

值此春暖花開、春意盎然的美好季節(jié)，恰逢中國供熱展隆重召開之際，我們相聚于此，共同探討“暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)”這一重要話題。首先，我謹(jǐn)代表展會主辦方，向蒞臨本次論壇的各位嘉賓表示熱烈的歡迎！也向本次論壇的主辦方中國房地產(chǎn)報表示衷心的感謝！

當(dāng)前，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)也正經(jīng)歷著深刻的變革。住建部明確提出，要建設(shè)“好房子”，即“功能完善、綠色低碳、安全健康、舒適宜居”的住宅。這為房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展指明了方向，也為暖通系統(tǒng)行業(yè)帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)。

隨著人們對美好生活的追求不斷升級，“好房子”已不僅僅是遮風(fēng)避雨的居所，更是承載健康、舒適、智慧與可持續(xù)發(fā)展的生活空間。未來存量房改造和高品質(zhì)住宅建設(shè)將成為中國房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向。在這一背景下，“暖通舒適系統(tǒng)”作為提升人居環(huán)境品質(zhì)和住宅品質(zhì)的核心技術(shù)支撐，將在其中發(fā)揮至關(guān)重要的作用。

今天，我們以“新賽道”定義暖通舒適系統(tǒng)的價值，正是因為看到了它在三大維度的突破性機遇：

第一，技術(shù)革新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級。

從高效節(jié)能的熱泵技術(shù)、智慧化環(huán)境控制系統(tǒng)，到基于AIoT的主動式健康空氣管理方案，暖通系統(tǒng)正通過智能化、集成化與低碳化轉(zhuǎn)型，成為建筑“綠色基因”的重要載體。

第二，需求升級重塑市場格局。

消費者對恒溫、恒濕、恒氧、低噪的極致追求，倒逼行業(yè)從單一設(shè)備供應(yīng)向“全屋舒適系統(tǒng)解決方案”跨越。企業(yè)需以用戶場景為核心，構(gòu)建覆蓋設(shè)計、施工、運維的一體化服務(wù)能力。

第三，政策賦能打開增長空間。

“十四五”規(guī)劃明確提出推動綠色建筑規(guī)?；l(fā)展，多地政府將室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)納入“好房子”評價標(biāo)準(zhǔn)，這為暖通舒適系統(tǒng)開辟了千億級的新藍(lán)海市場。

在此，我衷心希望各位嘉賓暢所欲言、碰撞智慧，共同為行業(yè)發(fā)展注入新動能。我們也誠摯歡迎更多企業(yè)加入這一賽道，為中國家庭打造更健康、更智慧、更可持續(xù)的理想人居！為中國房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展做出新的更大的貢獻！

最后，預(yù)祝本次論壇圓滿成功！祝愿各位嘉賓在展會期間收獲滿滿！

謝謝大家！

14:30

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟師趙暉作主題演講《日本住宅建設(shè)對中國好房子發(fā)展的啟示》

“今后，中國房地產(chǎn)市場一定是分化的。盡管一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，比如上海、北京房價基本穩(wěn)定，甚至有所回升，但三四線城市房價仍在下跌。因此，無論是開發(fā)商還是供應(yīng)商，都應(yīng)該抓住這一特點，從現(xiàn)在開始要更加關(guān)注投資的點在哪兒?！壁w暉說。

2月21日，中國房地產(chǎn)報攜手法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司，聯(lián)合舉辦了“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力‘好房子’建設(shè)”創(chuàng)新論壇，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟師趙暉發(fā)表了重要演講。

他早年曾在日本留學(xué)，任教多年，對日本房地產(chǎn)市場有著深入了解。他認(rèn)為，日本曾經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫破滅全過程，分析日本房地產(chǎn)發(fā)展歷程對我國房地產(chǎn)發(fā)展及‘好房子’建設(shè)都有著重要啟示。

第一個啟示：房地產(chǎn)泡沫前后，日本房價地價走勢情況。

趙暉分析了1975年～2022年日本地價走勢圖，日本房地產(chǎn)行情最核心的指數(shù)是地價。從1945年開始，日本地價指數(shù)一直在增長，且持續(xù)增長了將近50年，到1990年達到最高峰，由此也造就了“樓市永遠(yuǎn)不會下跌”的神話。

1990年房地產(chǎn)泡沫破滅后到現(xiàn)在快30年了，至今日本的地價仍沒有恢復(fù)到當(dāng)時最高峰的一半，這個教訓(xùn)是非常慘痛的。日本地價及房價持續(xù)下跌了15年，此后15年進入平穩(wěn)階段，不跌但也不漲。更嚴(yán)峻的是，伴隨著樓市股市一起破滅后，各行各業(yè)做什么都不賺錢了，企業(yè)和百姓失去了信心。

直到現(xiàn)在，日本又有一批人開始買房，他們是什么人？是至少隔了一代的人，這些人沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫破滅，所以他們不害怕，敢于下場，這說明，房地產(chǎn)泡沫破滅后的恢復(fù)期不是一件輕松的事，甚至需要一代人的時間。當(dāng)然我國發(fā)展階段與日本不同，不能說未來房地產(chǎn)走勢與日本完全一樣。

第二個啟示：不同地區(qū)的樓市分化。

1990年，日本東京房價與全國一致達到最高點，這之后持續(xù)下跌了15年；之后平穩(wěn)階段持續(xù)了7~8，2012年隨著進入金融量化寬松階段，東京房價又開始上漲；到今天，東京的房價已經(jīng)超過了泡沫最高峰。日本另外的幾個大城市，當(dāng)前房價接近1990年泡沫高峰時期，但還沒有達到這個峰值。日本還有很多地方城市，當(dāng)前房價則處于更低的水平。

“這兩年，東京房價在瘋狂增長，與其他地方相比呈現(xiàn)明顯差異，甚至讓人感覺又有些小泡沫出現(xiàn)了，這就是我說的，大量的是年輕人在買房，他們當(dāng)時沒被蛇咬過，換了一代人甚至換了兩代人的時候，市場情況就會發(fā)生一些變化?！壁w暉說。

他表示，這一特點對我們的啟示就是，今后我國房地產(chǎn)市場一定是分化的。盡管現(xiàn)在一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，但三四線城市房價仍在下跌。一線及重點二線城市房地產(chǎn)去化周期已降至十幾個月，有的甚至更短，但三四線城市遠(yuǎn)不止這個數(shù)，市場分化非常嚴(yán)重。企業(yè)在投資時，尤其需要注意這一特點。

“幾十年來，東京的住宅建設(shè)戶數(shù)基本變化不大，即使房地產(chǎn)泡沫破滅后變化也不大。雖然日本全國人口都在降，但東京的人口還在持續(xù)增加。我們國家未來也會面臨人口下降問題，但要強調(diào)的是，地區(qū)分化是必然規(guī)律，日本年輕人持續(xù)流向東京，他們說在家鄉(xiāng)找不到理想的工作。此外去東京上大學(xué)也是重要原因。流向東京的人口中年輕人多，女性比男性多?！壁w暉說。

“我退休后去東京住了一段時間，東京市場的好房子一房難求，很多中國人跑去東京買房，房價相對不太高是一個原因，第二個原因就是好房子。東京購房需求大于供給的現(xiàn)象比北上廣深要突出”他說。

第三個啟示：好房子將成為新趨勢，彰顯社會地位是購房者的重要購房動機。

“我是1997年回國的，那個時候東京還有很多很差的房子，一種叫作木結(jié)構(gòu)出租房，占據(jù)大城市住房存量近20%，相當(dāng)簡陋，主要是租賃用房，這是當(dāng)時東京等大城市的特色?，F(xiàn)在再去，幾乎找不到了，都翻建成高量的公寓。在日本，買房人通過買好房來突出‘我是住在這個高端公寓里的人’，象征我的身份和社會地位，這個心態(tài)非常強?！壁w暉說。

他繼續(xù)講道，日本好房子的設(shè)計和建造并不是多么豪華，而是做得非常精致，通過精致彰顯現(xiàn)代與時尚。日本的公寓住房雖然很小，但高端公寓居然把一層到二層大廳都做成挑空層，這部分空間其實也是買房人付的錢，他們愿意為此付錢，目的是顯示身份。開發(fā)商為了迎合顧客需求設(shè)計建設(shè)高品質(zhì)住房。即便是中等收入工薪階層住的房子，也把公寓門廳、公共空間、外立面等建的高檔和時尚精致，這是市場需求。這也是為什么好房子有市場的重要原因。

“日本的住房沒有公攤面積，56平方米的房子相當(dāng)于中國的80多平方米，很小，但他們寧可花錢買在面子上、買在高品質(zhì)上，即便是壓縮自己的居住空間。如果說有一個質(zhì)量差一點、面積大一點的房子，往往人們也會放棄?！?/span>

趙暉表示，這是一個社會發(fā)展的必然，并不只是日本這樣，新加坡、中國香港、中國臺灣也一樣。相比于住房面積，追求質(zhì)量是未來購房趨勢。日本的房屋裝修都比較簡潔，不追求奢華，但質(zhì)量非常高，功能非常穩(wěn)定，壽命持久，無論是水龍頭、油煙機、灶臺還是空調(diào)、門窗、門把，都非常好用，讓住的人生活起來有一種安心感。

第四個啟示：質(zhì)量是房地產(chǎn)發(fā)展的長遠(yuǎn)大計。

“我們的房子差在哪？是質(zhì)量，而不是面積?！壁w暉說。

“我有十多年沒去過東京，再去之后有些恍惚，為什么東京看著像一個新城市，而北京卻像舊城市？從發(fā)展階段看我們應(yīng)該是新城市，東京應(yīng)該是舊城市。后來發(fā)現(xiàn)，并不是東京都蓋了新房子，而是很多舊房子看起來就像新的一樣，特別亮。這些房子都是普通民房，并不是高檔房?！彼f?！氨本┡c東京的城市建設(shè)面貌包括功能差距十分明顯?！?/span>

“對比來看，日本的房子在結(jié)構(gòu)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、防水、隔音、隔熱、生活便捷性方面，都比我們的房子要高一些?！彼磫柕溃覀兡懿荒馨逊孔幼龅镁乱恍?？

他認(rèn)為，日本房子質(zhì)量高的原因，一是人的因素，國民對質(zhì)量普遍有高要求，質(zhì)量越高的產(chǎn)品，他們越要追求。二是從業(yè)者精益求精的精神，這是值得很多國家學(xué)習(xí)的?！拔铱催^日本的幾個施工現(xiàn)場，鋪馬路牙子時，一個老頭兒每鋪一塊，都要趴下身子看縫是否對齊，并拿白毛巾擦磚面和縫隙。沒人監(jiān)督他，這是一種追求自身做工質(zhì)量的內(nèi)在自覺”。第二，使用的材料確實不一樣；第三，日本的建筑標(biāo)準(zhǔn)更加完善和詳盡；第四，日本的市場清明、責(zé)任清晰。

“要實現(xiàn)好房子目標(biāo)，最重要的還是要認(rèn)識到標(biāo)準(zhǔn)的重要性。住建部部長倪虹在某重要研討會上講過一句話，他說一定要用國際眼光去對待我們的標(biāo)準(zhǔn)。為什么中國人能生產(chǎn)全世界最好的手機？為什么中國人能生產(chǎn)全世界最好的電動汽車、最好的輪船？就是因為這些行業(yè)的產(chǎn)品要拿到全世界競爭，與國際最先進企業(yè)競爭，必須以世界最高標(biāo)準(zhǔn)為要求。他們是我國現(xiàn)代化的標(biāo)志，是我們的驕傲。但是說句不好聽的，我們建好沒多久就顯得老舊的房子、普遍看到破爛狀態(tài)的人行道，等城市建設(shè)質(zhì)量和形象，給我們國家現(xiàn)代化形象拖后腿了。其中一個原因是建設(shè)這個行業(yè)屬于地域性行業(yè)，在本地區(qū)賣出去、交代過去就行了，無需與其他地區(qū)更不用與國際高質(zhì)量產(chǎn)品比較、競爭。我們建設(shè)行業(yè)要有萬分的緊迫感和責(zé)任感。建設(shè)好房子，不是未來的理想，而是我們必須抓緊補上的欠賬?！?/span>

第五個啟示：非常出色的住宅修繕機制。

在日本，通過持續(xù)充分的修繕來確保住房的價值、功能和質(zhì)量，居民都有這個理念。趙暉說，充裕的資金籌集機制即住房修繕基金制度很值得我們借鑒。在日本，房屋所有者除每個月繳納物業(yè)管理費外，還要繳納住宅維修基金。

“日本東京的住宅維修基金大約10年提高一個額度，因為那個時候房屋老化更厲害了，要修的工作量更大了，修的項目也更多了，對此居民都認(rèn)同。再過十年再提高維修基金繳納額，越老的房子要交的維修基金越高。中國的北京則是倒過來，越新的房子物業(yè)管理費越貴；越老的房子物業(yè)費越便宜?！?/span>

“雖然房地產(chǎn)仍面臨很多問題，但我堅信會一步步克服這些問題。我們的房地產(chǎn)發(fā)展仍在途中，前景美好，‘好房子’建設(shè)也將引領(lǐng)房地產(chǎn)走向歷史性轉(zhuǎn)型?！壁w暉說。

14:50

北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師錢嘉宏作主題演講《新時代下中國“好房子”內(nèi)涵構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)實踐》

住房承載著人民對美好生活的向往?！白屓嗣袢罕娮∩细玫姆孔印?，已經(jīng)成為住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的重要工作目標(biāo)。

2月21日，由中國房地產(chǎn)報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦的“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”在北京召開。論壇上，北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師錢嘉宏帶來了題為《新時代下中國“好房子”內(nèi)涵構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)實踐》的主旨演講。

錢嘉宏從城市視角和居住者視角兩個維度剖析了“好房子”的內(nèi)涵。

住宅是城市中最量大面廣的建筑，從城市視角看“好房子”應(yīng)該滿足三點：一是與城市和諧共處，符合地域文脈要求；二是為街區(qū)功能提升補短板、作貢獻；三是堅持綠色低碳，助力城市可持續(xù)發(fā)展。

同時，住房是每個家庭日常活動和使用最基本的場所，居于其中人的真實感受是判斷一所住宅是否屬于“好房子”的重要標(biāo)準(zhǔn)?；诰幼≌叩囊暯?，探究住在房子里的人及其家庭的真實需求與感受，從居住者的生活方式、行為模式、心理感受、幸福體驗等切實需要為切入點，才能設(shè)計出“好房子”，只有老百姓認(rèn)可的才是“好房子”。

“基于這兩個維度，我們提出了‘八好住宅’的目標(biāo)?！撕谩?，環(huán)境好、配套好、外觀好、戶型好、性能好、質(zhì)量好、經(jīng)濟性好、管理好?！?錢嘉宏表示。

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“好房子”離不開政策創(chuàng)新

向“好”發(fā)展，離不開政策引領(lǐng)。

一開場，錢嘉宏就闡述了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱為“導(dǎo)則”）編制的背景與過程。

“為落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部推進‘好房子’建設(shè)的工作要求，北京市規(guī)劃和自然資源委員會組織了導(dǎo)則的編制工作，經(jīng)過充分調(diào)研與研究，總結(jié)國內(nèi)外高品質(zhì)住宅建設(shè)經(jīng)驗，結(jié)合北京市商品住宅市場需求，廣泛聽取中國工程院院士、全國勘察設(shè)計大師等行業(yè)專家以及相關(guān)主管部門、開發(fā)建設(shè)單位的意見與建議，最終編制完成導(dǎo)則，并于2024年11月正式發(fā)布?！彼寡裕瑢?dǎo)則的發(fā)布為北京市住房品質(zhì)提升給出了一份技術(shù)指引，供相關(guān)行政管理部門、開發(fā)建設(shè)單位和設(shè)計單位等市場主體在建設(shè)及管理中使用。

導(dǎo)則共分為總則、住區(qū)規(guī)劃、建筑品質(zhì)、運營維護四部分。適用于北京市新建商品住宅工程，供相關(guān)行政管理部門、建設(shè)單位和設(shè)計單位在商品住宅建設(shè)及管理中使用。

導(dǎo)則中提出了陽臺、架空層、風(fēng)雨連廊、建筑高度彈性管控、多師協(xié)同等多個政策創(chuàng)新。

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“好房子”離不開規(guī)劃引領(lǐng)

錢嘉宏坦言，北京太大，可粗略分為首都核心區(qū)、中心城區(qū)、平原新城地區(qū)，以及生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，不同區(qū)域的住宅規(guī)劃要求并不相同，所以要分圈層做規(guī)劃指引。

導(dǎo)則注重風(fēng)貌協(xié)調(diào)，提出要融合地域特征與現(xiàn)代生活需求，保護傳承歷史文化特征，實現(xiàn)住區(qū)與城市和諧統(tǒng)一。關(guān)注住區(qū)與社區(qū)、街區(qū)之間的關(guān)系，實現(xiàn)住區(qū)向社區(qū)開放與邊界消融。

導(dǎo)則重點提出構(gòu)建生活便捷的配套體系。導(dǎo)則倡導(dǎo)以城市的配套服務(wù)支撐居住組團的品質(zhì)提升，結(jié)合實際需要、依據(jù)用地特點針對性的統(tǒng)籌補充城市配套服務(wù)短板，完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施，形成高品質(zhì)完整社區(qū)。導(dǎo)則要求完善綠色出行系統(tǒng)，住區(qū)人行系統(tǒng)與城市人行道、非機動車道、綠道等慢行系統(tǒng)順暢銜接，在兼顧安全性的前提下，提高居民生活便利性。同時，導(dǎo)則提出關(guān)注少年兒童上下學(xué)的通學(xué)路徑設(shè)計與銜接。

另外，針對當(dāng)前居民最關(guān)注的快遞、物流場地與設(shè)施配置、電動車停放等問題，以及與生活便利性密切相關(guān)的智能化需要，導(dǎo)則也提出相應(yīng)的指引性要求，更利于運營階段將電動車、物流快遞等規(guī)范化管理起來。

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“好房子”離不開建筑品質(zhì)提升

錢嘉宏表示：“除住區(qū)規(guī)劃外，導(dǎo)則在建筑品質(zhì)方面的內(nèi)容編制上也下了一番功夫。”

“好房子”應(yīng)該有舒適可變的居住空間，為了提升室內(nèi)健康品質(zhì)與未來適變性，導(dǎo)則著重在戶型布局上對居室日照、深凹口房間設(shè)計、可變空間設(shè)計等方面提出要求。

“好房子”應(yīng)該有健康安全的室內(nèi)環(huán)境，導(dǎo)則針對居民最直觀感受到的室內(nèi)空氣、生活用水等痛點問題，在有效提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，降低衛(wèi)生間、廚房異味，改善生活用水顏色異常與水垢等方面提出要求。

導(dǎo)則還聚焦居民由來已久的噪聲痛點問題，綜合考量居室外部環(huán)境噪聲、相鄰用戶生活噪聲、室內(nèi)設(shè)備噪聲等因素，對優(yōu)化戶內(nèi)整體聲環(huán)境提出要求。

關(guān)注居民生活安全這一底線需求，導(dǎo)則在戶內(nèi)適老化設(shè)計與未來改造可能性角度提出要求，保障老年人居家養(yǎng)老生活中的安全性，改善老年人居家生活不便問題。

綠色低碳建筑技術(shù)應(yīng)用也是“好房子”的要素之一。因此，導(dǎo)則踐行綠色發(fā)展理念，采用適宜的綠色低碳建筑技術(shù)，鼓勵應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝，助力國家碳達峰、碳中和未來目標(biāo)的實現(xiàn)。

導(dǎo)則倡導(dǎo)使用耐久適用的建筑材料，保障建筑物長期正常使用，延長建筑使用壽命。

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“好房子”離不開后期運營維護

針對住宅的全生命周期產(chǎn)品屬性，在建筑的運營維護方面導(dǎo)則也有一套細(xì)則。

“想要品質(zhì)長久，就要做好主動維護維修，而不是等壞了再修?！?錢嘉宏表示，導(dǎo)則倡導(dǎo)通過《住宅使用手冊》這一抓手提升房屋信息透明度，便于用戶正確使用住宅，避免使用者亂拆亂改，減少建筑使用壽命甚至造成不可挽回的安全隱患和經(jīng)濟損失。用以防為主、防治結(jié)合的方式，避免建筑嚴(yán)重破損后的巨額維修支出。

同時，導(dǎo)則還強調(diào)智慧運維。在設(shè)計階段充分考慮運維階段監(jiān)測與維護需要，以設(shè)計為引領(lǐng)優(yōu)化居住體驗，提升居住品質(zhì)，確保使用安全，提高維護效率，降低運營成本，保證設(shè)備設(shè)施持續(xù)穩(wěn)定運行。

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“好房子”項目實踐

錢嘉宏用全國“好房子”設(shè)計大賽北京賽題首個落地實施項目——昌平好房子項目（推廣案名：龍湖觀萃）舉例表示，該項目應(yīng)用了導(dǎo)則中的多個細(xì)則，尤其是在架空層、風(fēng)雨連廊和陽臺的設(shè)計方面均按照導(dǎo)則執(zhí)行。在設(shè)計中結(jié)合市場情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風(fēng)貌不發(fā)生重大改變的前提下，對選用設(shè)計方案進行優(yōu)化調(diào)整和細(xì)節(jié)深化。同時，項目采用建筑師負(fù)責(zé)制，由開發(fā)企業(yè)選中的一等獎方案成果設(shè)計單位作為建筑師負(fù)責(zé)制單位。

她表示，昌平好房子項目主要有八大亮點。亮點一是運用點板結(jié)合的規(guī)劃形態(tài)，打造豐富的城市界面，實現(xiàn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)。亮點二是遵循上位規(guī)劃，統(tǒng)籌社區(qū)公共服務(wù)配套，提升周邊環(huán)境品質(zhì)。亮點三是營造高低錯落，豐富城市天際線，實現(xiàn)環(huán)境友好。亮點四是打造創(chuàng)新的建筑風(fēng)貌，提高品質(zhì)和宜居屬性。亮點五是通過活力中軸與架空層、風(fēng)雨連廊共同打造公共活動空間，生活便利。亮點六是憑借精準(zhǔn)的客群分析，產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，實現(xiàn)市場友好。亮點七是堅持以人為本，實現(xiàn)功能完善、性能優(yōu)良、靈活可變。亮點八是堅持綠色低碳、智能安全，提升居住品質(zhì)。

中國城市與區(qū)域治理研究院為本次論壇提供了學(xué)術(shù)支持。

15:20

北京金茂人居環(huán)境科技有限公司副總經(jīng)理魏三強作主題演講《科技創(chuàng)新助力美好人居》

“未來的好房子肯定是地域更廣、業(yè)態(tài)更全、用能更綠色、品質(zhì)更優(yōu)?！苯鹈G建旗下北京金茂人居環(huán)境科技有限公司副總經(jīng)理魏三強表示，金茂綠建希望與業(yè)界同仁一起為千家萬戶提供更多的好房子。

2月21日，“好房子 新賽道—暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”在北京召開。會上，魏三強以“科技創(chuàng)新助力美好人居”為題作了主旨演講。

什么是好房子？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部給出的定義是：綠色、低碳、智能、安全。

魏三強提到，金茂綠建對此有自身的理解。“綠色”就是住得健康，金茂綠建從“溫度、濕度、陽光、空氣、聲音、水”六大生命要素出發(fā)，依托一系列核心技術(shù)，為客戶構(gòu)建衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔的“五衡”居住空間?！暗吞肌笔侵附ㄔ旆孔硬捎玫牟牧媳仨氁吞脊?jié)能；“‘智能’就是住得方便，可以根據(jù)客戶的需要來調(diào)節(jié)溫度、亮度、濕度、空氣凈度等，對全屋設(shè)備實施智能控制?！蔽喝龔娬f。對于“安全”，魏三強表示，首要實現(xiàn)房屋本體的結(jié)構(gòu)安全，另外就是適老化和全年齡周期的輔助配套來保證安全。

魏三強表示，WELL標(biāo)準(zhǔn)的十大核心概念，跟金茂綠建推行的“好房子”的內(nèi)在標(biāo)準(zhǔn)高度重合。隨著時代的發(fā)展，企業(yè)對智能、安全提出了更高的要求?！爸腔劭萍?、綠色健康”已經(jīng)成為金茂綠建系列產(chǎn)品獨有的優(yōu)質(zhì)基因和品牌內(nèi)涵。

金茂綠建“五衡”科技系統(tǒng)采用地源熱泵系統(tǒng)，通過地埋管循環(huán)水，夏天將熱量傳到地下，冬天則吸收地?zé)?，并通過毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)與室內(nèi)進行熱量交換，使室內(nèi)溫度保持在舒適的范圍內(nèi)?。

“現(xiàn)在市場還有服務(wù)商對地源有誤解，認(rèn)為地源不可靠，在很多城市也有很多失敗案例，這對我們行業(yè)從業(yè)人員來說是一個挑戰(zhàn)?！蔽喝龔娬J(rèn)為，項目拿地源供熱制冷，打地源井必須打好，確保成井率，地源要保證冷熱平衡，這樣后期使用就是穩(wěn)定的、科學(xué)的。

據(jù)了解，相比傳統(tǒng)住宅的取暖和制冷方式，地源熱泵的冷熱控制系統(tǒng)更為低碳環(huán)保，并且最終呈現(xiàn)的居住環(huán)境也更舒適。但也存在痛點，魏三強及其團隊近兩年不斷通過痛點總結(jié)對產(chǎn)品進行適配。在他看來，一是夏熱冬冷，中國國土面積大，每個地方氣候帶都有顯著特點，所以產(chǎn)品基于地區(qū)的適配性非常重要；二是空氣的濕度問題，南方長期高濕，北京極其干燥，長期高濕和低濕都無法接受，所以抗菌除霾是標(biāo)準(zhǔn)配置，金茂綠建科技人居產(chǎn)品的最大特點就是無風(fēng)感和無噪音困擾。

“金茂綠建‘五衡’科技系統(tǒng)是這么多年通過經(jīng)驗和實踐沉淀的核心科技IP。”魏三強表示，這些系統(tǒng)包括循環(huán)地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)輻射、抗霾防PM2.5、24小時置換式新風(fēng)、抗干擾隔音降噪等。通過這些系統(tǒng)打造出衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔的“五衡”科技住宅，以智慧科技呵護業(yè)主健康，形成健康生活的全套解決方案。

魏三強舉例，“五衡”科技系統(tǒng)通過毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，利用水作為介質(zhì)通過面輻射的方式，保持室內(nèi)舒適溫度，冬天室內(nèi)約20℃～22℃，夏天室內(nèi)約24℃～26℃；濕度控制在30%～70%之間，置換空氣每小時達0.5～0.8次。PM2.5過濾效率要大于85%。綠色能源應(yīng)用是“五衡”科技系統(tǒng)的一個重點，建筑領(lǐng)域應(yīng)用的清潔能源主要是地源和空氣源。從地源來說，應(yīng)用面積最大的是淺層地源，空氣源熱泵運行的最大的問題就是結(jié)霜，化霜的時候還要反向加熱，如果供熱末端容量不是很大，舒適性就會很差。

“金茂綠建自主研發(fā)的一個產(chǎn)品，現(xiàn)在也是市場上主推的叫新型熱源塔熱泵。”魏三強表示，其在冬季時依靠抗凍液可以穩(wěn)定高效的從低溫環(huán)境中吸收空氣中的顯熱和潛熱，配合再生裝置可以保證供熱的持續(xù)和穩(wěn)定。這種設(shè)備特別適用于能源成本高，化石能源應(yīng)用受限的場景，是一種很好的清潔能源解決方案。目前在上海和成都的項目上都進行了應(yīng)用，效果非常好。

在對空氣的處理方面，作為“五衡”系統(tǒng)中最重要的設(shè)備之一就是新風(fēng)機。其通過對新風(fēng)的過濾方式以保證送風(fēng)的潔凈度。同時，金茂綠建的另一個賽道就是聲環(huán)境優(yōu)化，可以實現(xiàn)把低頻振動的聲音源消納吸收在噪音的發(fā)生位置，解決低頻噪聲帶來的居住困惱。

通過將科技與產(chǎn)品的緊密結(jié)合，金茂綠建不斷拓寬技術(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域，形成了完備的一站式解決方案。目前這些技術(shù)已被其充分融入到產(chǎn)品設(shè)計和建造之中。如毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，以其“無吹風(fēng)感 無噪聲 無溫差感”等獨特的優(yōu)勢成為了科技人居解決方案中的亮點，已為數(shù)十萬用戶提供了更加舒適、健康的居住環(huán)境。

科技的背后離不開金茂綠建的研發(fā)創(chuàng)新。對于未來，金茂綠建希望能通過技術(shù)賦能在高海拔、高濕等地區(qū)，設(shè)計研發(fā)出適配的差異化的科技住宅。

“每個地區(qū)不一樣，川西地區(qū)和青藏地區(qū)，低含氧量怎么做到‘五衡’，氧氣怎么平衡。比如寧夏空氣非常稀薄，不能用地源熱泵，那廢熱怎么利用，這些我們都在研發(fā)過程中?！蔽喝龔娬f，金茂綠建一直致力于提供綠色、舒適的科技人居整體解決方案，未來會繼續(xù)圍繞“靜、潤、舒、柔、潔”的人居體驗，規(guī)劃并建設(shè)能呼吸、有生命、有智慧的新一代綠色建筑。

本次論壇由中國房地產(chǎn)報主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦，中國城市與區(qū)域治理研究院提供學(xué)術(shù)支持。

15:40

海爾空氣產(chǎn)業(yè)國內(nèi)市場政企用戶副總經(jīng)理曲允瑞作主題演講《好系統(tǒng)賦能好房子建設(shè)》

“在‘好房子’建設(shè)過程中，部品廠家承擔(dān)著巨大壓力，因為部品必須在多個實施環(huán)節(jié)與整體方案實現(xiàn)完美融合，才能滿足‘好房子’的高標(biāo)準(zhǔn)要求?！鼻嗜鹫f。

2月21日，由中國房地產(chǎn)報主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦的“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”在北京召開。

論壇上，海爾空氣產(chǎn)業(yè)國內(nèi)市場政企用戶副總經(jīng)理曲允瑞帶來了名為《好系統(tǒng)賦能好房子建設(shè)》的主題演講。他詳細(xì)闡述了海爾空調(diào)如何通過全場景的解決方案，涵蓋產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計、系統(tǒng)的配套、施工過程管理，直至全生命周期管理，全面支持“好房子”的建設(shè)。

曲允瑞演講圍繞三個核心要點展開，首先，從部品廠家的角度出發(fā)，分析了當(dāng)前用戶需求的趨勢及行業(yè)變革；其次，概述了海爾空調(diào)在行業(yè)內(nèi)探索的系統(tǒng)解決方案”；最后，宏觀地展示了海爾空調(diào)的個性化產(chǎn)品特色。

他表示，海爾空調(diào)不僅在產(chǎn)品制造、研發(fā)領(lǐng)域保持領(lǐng)先地位，更在系統(tǒng)化解決方案方面對戰(zhàn)略合作伙伴給予賦能支持。同時，為助力“好房子”建設(shè)，海爾空調(diào)已經(jīng)呈現(xiàn)出了高端化轉(zhuǎn)型、場景化變革和生態(tài)品牌建設(shè)三大明顯的趨勢。

曲允瑞認(rèn)為，在未來，海爾空調(diào)將加速轉(zhuǎn)型，成為一個提供解決方案的平臺，并致力于成為物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)企業(yè)。不過，他也表示，盡管國產(chǎn)品牌在產(chǎn)品力上已經(jīng)領(lǐng)先，但在品牌影響力方面，由于市場認(rèn)知的時間差，國產(chǎn)品牌在市場競爭中仍然面臨一定的挑戰(zhàn)。

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全系統(tǒng)解決方案助力“好房子”建設(shè)

從宏觀層面來看，低碳環(huán)保不僅是國際責(zé)任和社會擔(dān)當(dāng)，也是消費者日益重視的方向。

當(dāng)下，綠色建筑、超低能耗建筑、健康住宅等理念層出不窮，體現(xiàn)了大家對環(huán)保、低碳、高效生活的強烈需求。同時，互聯(lián)網(wǎng)時代的到來賦予了用戶生活更多場景化特征，要求解決方案既個性化又具備互動性，能夠共享信息，這與過去10年、20年住宅空間的使用體驗大相徑庭。

“作為部品廠家，我們的任務(wù)不再局限于生產(chǎn)最優(yōu)質(zhì)或性價比最高的單一產(chǎn)品，而是需要提供系統(tǒng)化、場景化的解決方案，滿足用戶全生命周期的需求，打造用戶心中的‘好房子’?！鼻嗜鸨硎?。

事實上，海爾空調(diào)已超越單純部品制造商的角色，正逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閳鼍盎鉀Q方案的領(lǐng)先平臺。

曲允瑞表示，作為國內(nèi)最早涉足變頻高效與自清潔技術(shù)的空調(diào)制造商，海爾空調(diào)不僅提供卓越的產(chǎn)品質(zhì)量，更擁有一個涵蓋研發(fā)、制造、設(shè)計、施工的全流程、全方位工程管理的領(lǐng)先平臺。

在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面，海爾空調(diào)積極參與并牽頭制定了空調(diào)行業(yè)24項相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，占全行業(yè)27項標(biāo)準(zhǔn)的絕大多數(shù)。從制造實力來看，海爾擁有全球最先進的10家燈塔級制造工廠，數(shù)量居國內(nèi)之首；創(chuàng)新技術(shù)方面，海爾空調(diào)的自清潔技術(shù)開創(chuàng)先河，而可變分流技術(shù)更是引領(lǐng)了空調(diào)行業(yè)的第三次系統(tǒng)化變革。

曲允瑞表示，在當(dāng)前實現(xiàn)的每個場景化和空氣解決方案中，我們注重外觀形象與結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑需求的完美適配，確保能效、潔凈度及使用高效性符合各場景特定要求，并通過系統(tǒng)和控制邏輯實現(xiàn)能效與節(jié)能效果的最優(yōu)化，以滿足優(yōu)質(zhì)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

在現(xiàn)場，他以海爾空調(diào)與中海地產(chǎn)合作的“好房子”系統(tǒng)樣板房舉例，在深圳區(qū)域，海爾空調(diào)僅用3天時間便高效完成了中海系統(tǒng)樣板的48小時調(diào)試與設(shè)計工作，國內(nèi)外11個品牌共同打造了12個樣板間。測試數(shù)據(jù)表明，海爾空調(diào)系統(tǒng)的舒適度表現(xiàn)位居行業(yè)之首。

然而，由于空調(diào)技術(shù)源自西方，國產(chǎn)品牌海爾在公眾關(guān)注度上受到了一定程度的制約。事實上，包括海爾、格力、美的在內(nèi)的眾多國產(chǎn)品牌，在綜合產(chǎn)品力方面已經(jīng)超越了進口品牌。但在品牌影響力上，由于市場認(rèn)知的時間差，國產(chǎn)品牌在市場競爭中仍面臨一定的挑戰(zhàn)。

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加速轉(zhuǎn)型物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)企業(yè)

為了應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，海爾空調(diào)不僅在產(chǎn)品和制造、研發(fā)領(lǐng)域深耕細(xì)作，更在系統(tǒng)化解決方案方面對戰(zhàn)略合作伙伴給予賦能支持，涵蓋了產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計、系統(tǒng)配套、施工過程管理以及全生命周期管理，全方位圍繞全系統(tǒng)解決方案展開工作。

值得注意的是，當(dāng)前行業(yè)內(nèi)普遍遵循的暖通標(biāo)準(zhǔn)仍停留在多年以前的水平，而海爾空調(diào)內(nèi)部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)已在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)了升級。針對行業(yè)提出的五恒系統(tǒng)，海爾空調(diào)不僅圍繞其進行舒適度延伸，更在設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上追求精細(xì)化。如通用標(biāo)準(zhǔn)溫度22度、靜音30分貝雖具有普適性，但對于不同用戶群體（如敏感人群、老人、孩子）而言，這些標(biāo)準(zhǔn)未必最為適宜。因此，海爾空調(diào)在進行精準(zhǔn)設(shè)計時，會綜合考慮房型、場景及用戶群特性，力求實現(xiàn)更優(yōu)的設(shè)計方案。

“在標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計升級的同時，海爾空調(diào)還在自動化系統(tǒng)中融入了限制條件，以確保設(shè)計的合理性與可行性?！鼻嗜鸨硎荆柨照{(diào)即將發(fā)布的行業(yè)內(nèi)首個暖通系統(tǒng)自動化設(shè)計軟件，更是將這一理念推向了新的高度，用戶只需提供圖紙，系統(tǒng)便能根據(jù)所選場景，快速生成并展示全套系統(tǒng)的立體效果及制冷制熱場景化狀態(tài)，極大地提升了設(shè)計效率與用戶體驗。

曲允瑞表示，海爾空調(diào)致力于系統(tǒng)化設(shè)計，不僅追求行業(yè)內(nèi)頂尖的產(chǎn)品設(shè)計系統(tǒng)方案，更在設(shè)計化軟件的實施落地方面不斷突破。憑借在設(shè)計、研發(fā)、制造、標(biāo)準(zhǔn)制定、軟件開發(fā)及AI系統(tǒng)等方面的深厚積累，海爾空調(diào)能夠面向不同行業(yè)提供量身定制的解決方案，滿足多樣化需求。

關(guān)于場景化方案，曲允瑞在現(xiàn)場分享了多個成套系的可參考方向。

他認(rèn)為，無論是五恒系統(tǒng)還是六恒系統(tǒng)，都是針對不同用戶居住空間和所在區(qū)域需求特點量身定制的解決方案。在硬件與AI系統(tǒng)的協(xié)同下，海爾空調(diào)實現(xiàn)了多樣化的高效解決方案，如典型的天氟地水系統(tǒng)，在長江流域為用戶帶來極致的舒適、健康與低碳體驗。更進一步，海爾推出了升級版的天氟地氟系統(tǒng)，如行業(yè)在雄安地區(qū)推廣的六恒系統(tǒng)便是與海爾空調(diào)合作的成果，該系統(tǒng)支持集成化管理，未來將為不同區(qū)域的用戶提供更加個性化的產(chǎn)品解決方案。

“在空氣場景方案中，我們擁有先進的硬件系統(tǒng)，并致力于通過智慧化軟件，實現(xiàn)面向不同空間內(nèi)多末端的靈活解決方案?？梢赃_到無論何種場景、何種人群，都能獲得滿足其個性化需求的解決方案?！鼻嗜鸨硎荆柚髷?shù)據(jù)模型、軟件設(shè)計與不斷升級的標(biāo)準(zhǔn)，我們已成功實現(xiàn)不同空間內(nèi)場景化的解決方案，并推動部品廠家積極跟進?，F(xiàn)在我們想達到的目標(biāo)，不僅是提供舒適的空間，還要提供完善的部品設(shè)計方案配套與支持，這是海爾空調(diào)在住宅空間領(lǐng)域的明確定位。

目前，海爾空調(diào)已與眾多頭部地產(chǎn)企業(yè)建立了廣泛的合作，包括華潤、龍湖、中海等，并與平臺協(xié)會共同進行了大量戰(zhàn)略性的研發(fā)與突破。未來，海爾空調(diào)將繼續(xù)以全系統(tǒng)解決方案賦能“好房子”建設(shè)，推動行業(yè)向更高水平發(fā)展。

此外，近期海爾入股新時達、汽車之家的消息也體現(xiàn)出海爾在6家上市公司之外持續(xù)擴張的實力，更預(yù)示著海爾將不斷涌現(xiàn)出新的上市公司。“海爾的家電板塊硬件場景僅占其集團市值的2/3。在未來，海爾正加速轉(zhuǎn)型成為一個解決方案平臺，致力于成為物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)企業(yè)。”曲允瑞表示。

據(jù)他介紹，從硬件發(fā)展的宏觀視角來看，海爾已呈現(xiàn)出三大明顯趨勢，一是高端化轉(zhuǎn)型，海爾在全球范圍內(nèi)布局了七大核心品牌，并衍生出十多個子品牌，以多樣化的形象滿足不同國家、區(qū)域和人群的需求。二是場景化變革，海爾通過三翼鳥品牌提供了全面的解決方案。三是生態(tài)品牌建設(shè)，未來將會看到一個全新的、融入物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)的海爾。

16:00

對話——暖通舒適系統(tǒng)如何讓好房子更綠色、更健康、更智能、更科技？

主持嘉賓：賈 巖 第一摩碼人居環(huán)境科技創(chuàng)始人

對話嘉賓：

中國中元國際工程公司黃中：“好房子”要講求性價比，實實在在惠及普通老百姓

中國中元國際工程有限公司暖通空調(diào)及動力專業(yè)總工程師黃中

“說到好房子，舒適、好用、健康、可靠都是應(yīng)該具備的。”在2月21日由中國房地產(chǎn)報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦的2025“好房子 新賽道—暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”上，中國中元國際工程有限公司暖通空調(diào)及動力專業(yè)總工程師黃中分享了自己對“好房子”的看法和理念。

作為一名暖通專業(yè)領(lǐng)域的專家，黃中從業(yè)時間超過20年，不僅榮獲過多個省部級、國家級專業(yè)獎項，還參編過多部暖通空調(diào)設(shè)計方面的著作，對暖通舒適系統(tǒng)助力“好房子”建設(shè)可謂深有感觸。

近年來，在高質(zhì)量發(fā)展背景下，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”不僅是人民群眾所期待的，也是房企順應(yīng)市場需求及規(guī)律所應(yīng)具備的。

“好房子”的建設(shè)，不單單關(guān)乎人們居住空間形式的豐富和居民幸福感的提升，也是未來城市高質(zhì)量發(fā)展的基石。

正如黃中所言，“現(xiàn)在好房子的概念，已經(jīng)擴大到好的小區(qū)、好的社區(qū)，以后還會跟宜居城市結(jié)合起來，影響范圍更加廣泛?！?/span>

近年來，黃中所在的中國中元國際工程有限公司，在醫(yī)療、物流、能源、數(shù)據(jù)中心、實驗室五大板塊，不斷探索和踐行“好房子”建設(shè)理念。

黃中分享了一些在醫(yī)院設(shè)計方面的實踐經(jīng)驗。首先，醫(yī)院的暖通系統(tǒng)，一定要結(jié)合地方的資源稟賦，要充分考慮節(jié)能措施。比如在浙江紹興，由于地處南方，整個城區(qū)的水系非常豐富，因此可以考慮采用水源熱泵；而在太陽能資源比較豐富的地區(qū)，就可以考慮太陽能光伏光熱加熱泵的模式。

其次在醫(yī)院的通風(fēng)系統(tǒng)方面，黃中表示設(shè)計一定要著重考慮通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置，這在醫(yī)院的設(shè)計里占據(jù)首位，通風(fēng)解決衛(wèi)生健康防疫問題，和空調(diào)結(jié)合起來解決溫濕度等舒適性問題。

“以前更多關(guān)注新風(fēng)的送入，近十幾年來，我們一直在強調(diào)送進新風(fēng)的同時還要考慮排風(fēng)，因為無序的排風(fēng)會造成醫(yī)院內(nèi)的交叉感染。因此，醫(yī)院不能只注重送風(fēng)而忽略了排風(fēng)?！秉S中強調(diào)。

這種關(guān)于暖通系統(tǒng)因地制宜的策略，在黃中看來僅僅是“好房子”建設(shè)實踐案例中的一環(huán)?！昂梅孔印比绾谓ㄔO(shè)，更多的要從設(shè)計、建設(shè)、施工、運維等多方面綜合考量?！拔覀兘?jīng)常說三分設(shè)計，七分施工。但現(xiàn)在我覺得設(shè)計可能占不到三分，剩下六分施工，還有一兩分是運維?！?/span>

黃中認(rèn)為，設(shè)計作為房子建設(shè)的初始端，不僅要考慮到后面的施工，還要顧及運維，比如施工材料是不是能夠現(xiàn)場快速組裝，能否縮短施工周期；運維方面，要考慮檢修空間是否足夠，運維起來是否方便、簡化?！耙ㄔO(shè)好房子，不管是哪個環(huán)節(jié)，都需要我們?nèi)ゼ?xì)細(xì)琢磨，從不同的視角去看待問題?！?/span>

事實上，建設(shè)“好房子”不僅能滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要，也有助于引導(dǎo)住宅項目高水平規(guī)劃建設(shè)，更好服務(wù)于高質(zhì)量發(fā)展。

面對未來的好房子，黃中除了提及要具備智能化、綠色低碳，也強調(diào)要保證“親民和高端兩條路并走” 。他認(rèn)為，好房子并非可望不可及的豪宅。還要講求性價比，實實在在惠及普通老百姓。

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院郝學(xué)：好房子應(yīng)解決老百姓心目中痛點問題

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院副總建筑師郝學(xué)

建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子已經(jīng)成為目前房地產(chǎn)行業(yè)和建筑業(yè)共同的追求。

“雖然每個人心中的好房子標(biāo)準(zhǔn)不同，但隔聲、防滲漏、暖通舒適度等基本居住需求是相通的?！痹?月21日由中國房地產(chǎn)報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦的2025“好房子 新賽道—暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”上，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院副總建筑師郝學(xué)分享了自己心目中的好房子標(biāo)準(zhǔn)。

她認(rèn)為，好房子首先應(yīng)解決老百姓心目中的痛點問題，并滿足改善需求。

作為深耕住宅領(lǐng)域20多年的建筑師，郝學(xué)對于裝修、暖通機電、建筑之間的關(guān)系有深刻認(rèn)識。

她強調(diào)，好房子的實現(xiàn)需要系統(tǒng)化的解決方案，將建筑、結(jié)構(gòu)和暖通機電等多個專業(yè)相結(jié)合，提高住宅的適應(yīng)性和舒適度。例如，在住宅設(shè)計中考慮多元化需求，提高建筑整體的適應(yīng)性；在既改項目中采用管線分離系統(tǒng)，保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性等。

在高峰對話環(huán)節(jié)，郝學(xué)分享了三個具體案例，并表示從中獲得啟發(fā)：即房子的屬性并非固定不變，相反是在不斷變化的。因此好房子建設(shè)還應(yīng)注重空間和功能的可變性和適應(yīng)性，以滿足人們不斷變化的多種需求。

對于未來展望，郝學(xué)表示要關(guān)注存量、關(guān)注既改，這是現(xiàn)在市場一個非常重要的大方向。

此外，好房子建設(shè)還要與AI智能相結(jié)合，讓房子成為固定的智能終端。

隨著智能化技術(shù)的不斷發(fā)展，房屋維護也將變得更加便捷和高效，“要像汽車的4S店一樣維護、保養(yǎng)房子?！?/span>

基于此，郝學(xué)表示，裝配式裝修是未來裝修行業(yè)的重要發(fā)展方向，它可以將裝修過程產(chǎn)品化、產(chǎn)業(yè)化，提高裝修效率和質(zhì)量，讓裝修這件事在老百姓心里從一件痛苦的事情變成一個享受的過程。

最后，郝學(xué)也表達了自己內(nèi)心希望，即所有老房子都可以變成安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

北京住宅產(chǎn)業(yè)化集團滕志剛：加快建筑工業(yè)化步伐，助力建筑品質(zhì)提升

北京住宅產(chǎn)業(yè)化集團設(shè)計研究院副院長、黨支部書記滕志剛

“好房子”事關(guān)民生福祉，承載著人們的宜居夢想。當(dāng)下，下力氣建設(shè)“好房子”已經(jīng)成為構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的重要一環(huán)，也成為新模式下房地產(chǎn)及整個產(chǎn)業(yè)鏈競爭的新賽道。

2月21日，中國房地產(chǎn)報攜手法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司在北京聯(lián)合舉辦了“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力‘好房子’建設(shè)”創(chuàng)新論壇，旨在通過引領(lǐng)暖通舒適系統(tǒng)行業(yè)進一步推動中國“好房子”建設(shè)，助力城鄉(xiāng)住房建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

會上，北京住宅產(chǎn)業(yè)化集團設(shè)計研究院副院長滕志剛認(rèn)為，“好房子”跟汽車一樣，質(zhì)量要過硬、要有舒適度，這就要求“好房子”要設(shè)計好，也要建造好。

滕志剛以北京市副中心某個住宅項目為例進行了介紹，這一項目有多個標(biāo)段，由不同的設(shè)計施工單位實施，北京住宅產(chǎn)業(yè)化集團也承接了一個標(biāo)段的實施并竣工。在入住的半年多時間后有其它標(biāo)段住戶反應(yīng)存在串味、隔聲差、滲漏等問題，對此，北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團深入研究存在的問題后發(fā)現(xiàn)，項目存在上述問題有來自設(shè)計方面的問題，也有施工方面的問題。住宅產(chǎn)業(yè)化集團對自己標(biāo)段進行了的EPC（即Engineering, Procurement, Construction的縮寫，意為工程總承包項目），確保設(shè)計、施工、部品的一致性，從而整體提升了項目品質(zhì)，得到了住戶的好評，投訴率較少。

“這個案列告訴我們，‘好房子’一是規(guī)劃設(shè)計要做好，二是要控制好成本、施工工期等；三是建造好，把好質(zhì)量關(guān)?！彪緞偙硎尽?/span>

至于如何提高建造質(zhì)量？滕志剛認(rèn)為應(yīng)加快建筑科技化、工業(yè)化步伐，這將有助于建筑品質(zhì)的整體提升。

自2016年成立以來，北京住宅產(chǎn)業(yè)化集團始終圍繞國內(nèi)一流綠色建筑綜合服務(wù)商的定位，始終將科技創(chuàng)新作為引領(lǐng)企業(yè)發(fā)展的第一動力，牢樹“抓科技就是抓發(fā)展、謀創(chuàng)新就是謀未來”的經(jīng)營理念，不斷強化綠色建筑全產(chǎn)業(yè)鏈一體化運營、科技創(chuàng)新型企業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)制度等顯著特征，打造差異化科技創(chuàng)新核心競爭力。

中國建研院環(huán)境與能源研究院主任王永紅：五恒系統(tǒng)讓居住環(huán)境更健康

中國建研院環(huán)境與能源研究院主任王永紅

一直以來，人們對幸福最樸素的理解就是“安居樂業(yè)”。要安居，自然就要住“好房子”。

2月21日，“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力‘好房子’建設(shè)”的創(chuàng)新論壇在北京舉行。在這場由中國房地產(chǎn)報攜手蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合舉辦的論壇會上，各位嘉賓就“暖通舒適系統(tǒng)”如何讓“好房子”更綠色、更健康、更智能、更科技這一主題展開深入探討。

下力氣建設(shè)“好房子”已經(jīng)成為構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的重要一環(huán)，也成為新模式下房地產(chǎn)及整個產(chǎn)業(yè)鏈競爭的新賽道。建設(shè)“好房子”、提供“好服務(wù)”不但是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本，而且是企業(yè)主動適應(yīng)新的市場發(fā)展環(huán)境，通過優(yōu)質(zhì)供給贏得市場的關(guān)鍵所在。

在論壇現(xiàn)場，中國建研院環(huán)境與能源研究院主任王永紅分享了助力“好房子”建設(shè)方面的實踐經(jīng)驗及心得。作為一名資深專家，王永紅所在的中國建研院環(huán)境與能源研究院是中國建筑科學(xué)研究院下屬的科研單位，由空氣調(diào)節(jié)研究所和建筑物理研究所于2006年8月整合而成立。

多年來，該院開展了多項建筑圍護結(jié)構(gòu)、門窗幕墻、供熱空調(diào)、可再生能源、智能建筑、綠色建筑、低碳建筑等方面行業(yè)所需的共性及公益性技術(shù)研究，負(fù)責(zé)編制我國主要的暖通空調(diào)和建筑環(huán)境工程與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)王永紅介紹，早在好房子概念提出之前，中國建研院環(huán)境與能源研究院徐偉大師就在建研院的通州基地建了一項示范建筑，命名為“未來建筑”。這是“十三五”國家重點研發(fā)計劃項目“近零能耗建筑技術(shù)體系及關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)”的標(biāo)志性成果，也是國家建筑安全與環(huán)境重點實驗室的重要組成部分。

這一“未來建筑”實驗室，通過不同的建筑技術(shù)進行展示，推演了未來整個行業(yè)的發(fā)展方向。實驗室精心設(shè)計了三套“實驗戶型”，包括按照2020年節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建造的“先導(dǎo)”建筑，反映從當(dāng)下到2035年可能出現(xiàn)的不同建筑節(jié)能水平和建筑材料工法的“先鋒”建筑，以及以2050年未來視角和發(fā)展理念為指導(dǎo)進行設(shè)計和建造的“未來”建筑。

以2050年實驗戶型為例，保溫材料采用了市面上最貴的氣凝膠保溫，窗戶幕墻K值（熱傳導(dǎo)系數(shù)）在0.5以下，接近于保溫墻體的熱傳導(dǎo)系數(shù)。

在這一“未來”建筑中，充分展現(xiàn)了建筑自身產(chǎn)能大于建筑用能的技術(shù)創(chuàng)新，而它的舒適系統(tǒng)就采用了五恒系統(tǒng)。

“五恒系統(tǒng)代表了空調(diào)的未來，是目前最舒適、功能最齊全的一種空調(diào)系統(tǒng)，解決了室內(nèi)空氣的潔凈度、安靜、噪聲等等一系列問題，對居民身心健康有影響的參數(shù)，這套系統(tǒng)都控制的很好?！蓖跤兰t表示。

目前，五恒空調(diào)被認(rèn)為是天花板級的舒適環(huán)?？照{(diào)，它不同于中央空調(diào)，其從功能上在室內(nèi)搭載恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的健康科技系統(tǒng)。這種空調(diào)不是加一個新風(fēng)、除濕機及過濾器就變成五恒，而是一個智能系統(tǒng)整合的科技。特別是其等溫除濕技術(shù)，能確?？照{(diào)在冬夏不結(jié)露不滴水。

王永紅透露，“2024年做五恒空調(diào)的廠家已經(jīng)越來越多，包括傳統(tǒng)廠商海爾、格力等等，都在做這方面的研究和部署。”

近年來，消費者對居住品質(zhì)的需求不斷提高，越來越多的人開始重新審視自己的居住環(huán)境，并且在空間的功能化上，消費者的需求更加細(xì)分，而這些需求對于五恒系統(tǒng)的產(chǎn)生起到了推動作用。五恒系統(tǒng)的居住空間極有可能是未來的主流趨勢之一。

據(jù)王永紅描述，他們專門做了科研方面的實踐，通過控制系統(tǒng)把所有復(fù)雜的五恒所需要的參數(shù)揉合在一起，把所需要的熱泵外機和新風(fēng)機組，包括輻射需要的水力系統(tǒng)也完全整合在一起，同時將控制系統(tǒng)放在這一機組里。

如此一來，使得五恒系統(tǒng)的安裝大為簡便?！拔覀冊谝粋€小戶型去做五恒，兩個工人能夠在半天的時間把機房裝完，大大提升了五恒系統(tǒng)應(yīng)用的普遍性，為將來所有普通住宅升級為五恒空調(diào)打下了基礎(chǔ)?！?/span>

王永紅還強調(diào)，這套系統(tǒng)占用的空間也很小?！榜R桶上面或熱水器下面的空間就足夠，將這些空間利用起來，就可以為五恒系統(tǒng)提供便利的建設(shè)條件?！?/span>

不過，目前市面上，各個廠家的五恒空調(diào)良莠不齊。為此，王永紅表示，“我們集合產(chǎn)業(yè)里面最優(yōu)秀的五恒空調(diào)廠家，共同編撰了規(guī)程，總結(jié)了五恒系統(tǒng)在設(shè)計、設(shè)備、材料、施工、運維等方面的優(yōu)秀經(jīng)驗供大家分享，希望對行業(yè)及企業(yè)發(fā)展提供幫助?！?/span>

中國建筑設(shè)計研究院張亞立：“好房子”終極原則是讓老百姓滿意

中國建筑設(shè)計研究院裝配院暖通室主任張亞立

“好房子一定是經(jīng)過精細(xì)化設(shè)計，并滿足健康綠色、節(jié)能環(huán)保以及智能便捷的要求?！敝袊ㄖO(shè)計研究院裝配院暖通室主任張亞立表示，好房子的終極原則就是讓老百姓滿意。

在2月21日由中國房地產(chǎn)報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦的2025“好房子 新賽道—暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”上，張亞立分享了心目中好房子標(biāo)準(zhǔn)。

在建筑設(shè)計領(lǐng)域，張亞立是一位具有前瞻性和創(chuàng)新精神的專家。

作為中國建筑設(shè)計研究院裝配院暖通室主任，張亞立致力于研究和推廣更加高效、節(jié)能、環(huán)保的暖通空調(diào)系統(tǒng)，通過優(yōu)化送風(fēng)角度、溫濕度控制等關(guān)鍵參數(shù)，提升了居住環(huán)境的舒適度和滿意度。

比如在溫濕度控制上，張亞立表示，好房子應(yīng)達到一級能耗與舒適度標(biāo)準(zhǔn)，送風(fēng)角度需可調(diào)節(jié)，智能化地根據(jù)人員活動位置調(diào)整，避免冷風(fēng)直吹，冬季則確保熱空氣送至活動區(qū)。

張亞立認(rèn)為，真正的好房子應(yīng)該是“會呼吸的房子”。因此，他提出了新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用方案。他認(rèn)為，好房子應(yīng)引入集中新風(fēng)系統(tǒng)，確保臥室、起居室新風(fēng)充足，同時配備有效的排風(fēng)系統(tǒng)，排出污濁空氣，避免環(huán)境污染與噪聲問題。

此外，張亞立還積極推動建筑工業(yè)化和裝配式建筑的發(fā)展，致力于將先進的技術(shù)和理念應(yīng)用于實際項目中，這不僅提高了建筑設(shè)計的效率和質(zhì)量，還促進了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新。

“未來，好房子將趨向建筑工業(yè)化、裝配式及更高程度的智能化，致力于營造健康、和諧、舒適的居住環(huán)境。”張亞立表示。

九江耀遠(yuǎn)置業(yè)張帆：好房子需五維感知與人文情感，智能化綠色化是趨勢

九江耀遠(yuǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理張帆

“好房子是沒有恒定的標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為它應(yīng)該具有特別美妙的、全方位的生活體驗感。"在2月21日由中國房地產(chǎn)報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯(lián)合主辦的2025“好房子 新賽道—暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”上，九江耀遠(yuǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理張帆分享了自己對“好房子”的看法。

當(dāng)被問及“何為好房子”時，張帆拋出了“5+1”創(chuàng)新理念：通過視覺（建筑美學(xué)）、嗅覺（空氣凈化）、聽覺（隔音降噪）、味覺（飲水系統(tǒng)）和觸覺（暖通舒適）構(gòu)建五維感知體系，同時注入人文情感設(shè)計。"真正的好房子是讓人想要回去的地方，也是您回去了就不想離開的地方?！?/span>

在討論健康建筑和舒適系統(tǒng)時，她分享了公司九江項目的實際操作經(jīng)驗。張帆透露，公司對“好房子”概念進行了深入的研究和探索，認(rèn)為做好產(chǎn)品是企業(yè)唯一的出路。以九江森林花園住宅為例，作為江西省首個全面且完善的四代建筑產(chǎn)品，有效地解決了全國范圍內(nèi)四代建筑普遍存在的諸多問題、痛點和難點。該項目已被中國房地產(chǎn)協(xié)會納入綠色低碳住宅試點項目，成為全國首個獲得此稱號的項目?！拔覀冊诙鄠€標(biāo)準(zhǔn)、新技術(shù)和新材料的運用上，做到了相對全面?！?/span>

張帆預(yù)判“智能化”與“綠色”將成為2025年人居趨勢硬核標(biāo)準(zhǔn)。她認(rèn)為，在現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)上全面接駁智慧設(shè)施，將使小區(qū)成為有生命力的、有思想的、能持續(xù)生長的建筑體?！爸悄芑尳ㄖ睢捎袡C生命體。而暖通舒適系統(tǒng)等綠色技術(shù)設(shè)施設(shè)備，不僅是房子的呼吸系統(tǒng)，還可能超越設(shè)備范疇，成為我們評價好房子價值體系的重要坐標(biāo)之一?！睆埛缡桥袛?。

德沛瑞達李慧剛：致力于科技賦能健康住宅

德沛瑞達（北京）健康科技有限公司亞太區(qū)總裁李慧剛

“好房子不僅關(guān)乎居住的舒適度，更要守護居住者的健康。”2月21日，德沛瑞達（北京）健康科技有限公司亞太區(qū)總裁李慧剛在“好房子 新賽道——暖通舒適系統(tǒng)助力好房子建設(shè)創(chuàng)新論壇”上表示。

DEPAIR品牌源自瑞士創(chuàng)立于1985年，作為聯(lián)合國、世貿(mào)組織、雀巢總部等眾多國際知名機構(gòu)的長期合作伙伴，始終致力于通過創(chuàng)新科技優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境。自2020年起，DEPAIR將其先進的全空氣健康空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)用于住宅領(lǐng)域，推動健康住宅空間的發(fā)展。進入中國后，德沛瑞達申報并獲得WELL國際健康認(rèn)證，DEPAIR LIFE瑞士全空氣健康空調(diào)系統(tǒng)承諾為中國居民提供更健康、更舒適的居住環(huán)境。

“好房子應(yīng)該像三亞的冬天、草原的夏天那樣讓人舒適，”李慧剛表示，“我們的目標(biāo)是將自然般的空氣帶入業(yè)主的家中，創(chuàng)造一種與自然環(huán)境相融合的健康居住體驗?！?/span>

李慧剛進一步指出，研究顯示，人類每天有90%的時間都在室內(nèi)度過，而室內(nèi)環(huán)境中的許多隱形因素正影響居住者的健康。例如，室內(nèi)二氧化碳濃度每上升400ppm，人的判斷力下降20%。他強調(diào)：“暖通與室內(nèi)環(huán)境舒適系統(tǒng)對于人類健康至關(guān)重要，我們需要對此高度關(guān)注。”

為了應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，李慧剛所在的德沛瑞達持續(xù)投入研發(fā)，結(jié)合瑞士的精湛技術(shù)與中國制造的高效能，推動更多中國住宅實現(xiàn)“好房子”目標(biāo)。李慧剛信心滿滿地表示：“到2025年，德沛瑞達將攜手更多國內(nèi)合作伙伴，用科技賦能健康，為中國的好房子建設(shè)貢獻力量?！?/span>

本次活動由中國房地產(chǎn)報主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司中國城市聯(lián)合主辦。

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