高質(zhì)量完成保交房任務(wù)！富力2024年交付超2.5萬(wàn)戶

集團(tuán)交房任務(wù)將大幅減少

溫紅妹 中房報(bào)記者 劉亞丨北京報(bào)道

富力集團(tuán)保交房工作已進(jìn)入尾聲，交房任務(wù)將大幅減少。

2月12日，富力集團(tuán)披露，2024年全年，富力累計(jì)交付項(xiàng)目49個(gè)，超25000萬(wàn)戶，高質(zhì)量完成了保交付任務(wù)。2025年預(yù)計(jì)交付1萬(wàn)戶，管理層對(duì)順利完成保交房工作充滿信心。

同時(shí)，富力集團(tuán)將減息減債工作列為全年的工作重點(diǎn)，旨在通過(guò)區(qū)域負(fù)責(zé)人牽頭、財(cái)務(wù)部門(mén)主導(dǎo)的專(zhuān)項(xiàng)工作小組統(tǒng)籌調(diào)度區(qū)域內(nèi)資源，全力推進(jìn)債務(wù)償還工作。

針對(duì)2025年將要到期的公開(kāi)債務(wù)，富力集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司將全力以赴，多渠道籌措資金應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付，實(shí)現(xiàn)減債減息的“兩減”目標(biāo)：一方面，集團(tuán)將高度重視產(chǎn)品品質(zhì)，狠抓產(chǎn)品升級(jí)改造，從而提振銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、加快盤(pán)活資金，利用收入回款有序償還債務(wù)；另一方面，集團(tuán)將通過(guò)白名單融資等方式置換高利息貸款，以降低集團(tuán)的存量債務(wù)和利息負(fù)擔(dān)。

業(yè)內(nèi)人士表示，富力集團(tuán)目前正處于關(guān)鍵時(shí)刻，信心與斗志成為影響企業(yè)能否順利突圍的決定性因素。

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全面推進(jìn)減債工作

富力集團(tuán)在應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)挑戰(zhàn)方面邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。2025年，集團(tuán)將減息減債工作列為了全年的工作重點(diǎn)。

針對(duì)富力當(dāng)年為新增土地投資項(xiàng)目募資所發(fā)行的公司債，富力相關(guān)部門(mén)正牽頭梳理債務(wù)情況，并將對(duì)應(yīng)債務(wù)余額做任務(wù)分解，制定規(guī)劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全力推進(jìn)償債工作計(jì)劃。

此外，富力集團(tuán)各區(qū)域正密切關(guān)注相關(guān)部門(mén)發(fā)布的房地產(chǎn)幫扶政策以及各地落實(shí)執(zhí)行的細(xì)則。通過(guò)深入梳理研究區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目情況，并與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)密切溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取用好政府扶持紓困政策，確保各項(xiàng)政策紅利落到實(shí)處。

在融資方面，富力集團(tuán)正抓緊將白名單項(xiàng)目融資工作落實(shí)到位，力爭(zhēng)所有進(jìn)入白名單的項(xiàng)目均取得開(kāi)發(fā)貸款，以置換原有的高利息債務(wù)，切實(shí)降低利息負(fù)擔(dān)。這一舉措將有效緩解集團(tuán)的財(cái)務(wù)壓力，為未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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多措并舉增加可用資金

為了提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和加快資金回籠，富力集團(tuán)提出了六大措施：

一是著力提升產(chǎn)品品質(zhì)，搶占市場(chǎng)提振業(yè)績(jī)。富力各項(xiàng)目正因地制宜的制定營(yíng)銷(xiāo)策略，加快回款。同時(shí)，推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)換代，通過(guò)優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、園林環(huán)境、會(huì)所配套及交付標(biāo)準(zhǔn)，打造精裝修標(biāo)桿產(chǎn)品，并完善服務(wù)配套，全面提升居住體驗(yàn)，助力銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

二是全力以赴籌措產(chǎn)品升級(jí)改造資金。目前，富力集團(tuán)內(nèi)部正逐個(gè)項(xiàng)目研究梳理，加快完善產(chǎn)品提升方案，細(xì)化工作推進(jìn)計(jì)劃，協(xié)調(diào)相關(guān)改造資金到位，力爭(zhēng)所有在建在售重點(diǎn)項(xiàng)目在2025年6月底前基本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)，以全新面貌迎接購(gòu)房客戶，贏得市場(chǎng)口碑。

三是重視適銷(xiāo)產(chǎn)品供貨，增加貨源刺激銷(xiāo)售。據(jù)了解，富力正結(jié)合客戶新需求，以推進(jìn)供貨組團(tuán)的建設(shè)進(jìn)度等方式刺激銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升，以銷(xiāo)售回款促進(jìn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

四是抓緊落實(shí)“兩甩”工作，甩貨甩地回籠資金。富力將加大對(duì)存量貨的折扣力度，以盡快回籠資金；同時(shí)，富為將積極用好政府設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金回收閑置土地等政策，通過(guò)將符合標(biāo)準(zhǔn)的土地退還政府的方式來(lái)加快資金回籠。

五是加快推進(jìn)大單銷(xiāo)售，盤(pán)活資產(chǎn)促進(jìn)回款。富力集團(tuán)旗下?lián)碛写罅績(jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，包括自持的酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓以及會(huì)所、公建配套、停車(chē)位、儲(chǔ)物間等。目前，集團(tuán)正加緊推進(jìn)這些資產(chǎn)的盤(pán)活工作，提升資金回籠效率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為集團(tuán)未來(lái)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的資金保障。這一系列舉措展現(xiàn)了富力集團(tuán)在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資金管理方面的戰(zhàn)略布局，為其在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中保持穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

六是精打細(xì)算量入為出，壓縮開(kāi)支節(jié)儉過(guò)冬。富力集團(tuán)上下將繼續(xù)嚴(yán)格控制成本投入及費(fèi)用支出，做到精打細(xì)算、厲行節(jié)約，提高資金使用效率，切實(shí)向成本要利潤(rùn)，務(wù)求量入為出以熬過(guò)行業(yè)寒冬。

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資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)大于債務(wù)規(guī)模

值得一提的是，富力集團(tuán)目前在國(guó)內(nèi)擁有豐厚的未售土地儲(chǔ)備、大量?jī)?yōu)質(zhì)的自持經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，以及充足的現(xiàn)貨、準(zhǔn)現(xiàn)貨和期貨等資源。對(duì)應(yīng)其穩(wěn)步減少的有息負(fù)債及數(shù)額有限的其他欠款，集團(tuán)的資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)大于債務(wù)規(guī)模，整體財(cái)務(wù)狀況安全穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)可控。

具體來(lái)看，富力集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)擁有未售土地儲(chǔ)備總貨值近5400億元。若按未來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇后售價(jià)增長(zhǎng)10%估算，未售土地儲(chǔ)備總貨值可達(dá)約6000億元。對(duì)應(yīng)這部分未售土地儲(chǔ)備，集團(tuán)已累計(jì)投入地價(jià)款、工程款、管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用等合計(jì)近1300億元。這些土地儲(chǔ)備主要集中在增長(zhǎng)潛力較大的一二線城市和潛力城市，以及大灣區(qū)、京津冀及西北等核心城市群的城市更新項(xiàng)目。隨著這些項(xiàng)目的建設(shè)完工并逐步銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)將為集團(tuán)帶來(lái)可觀的回款及利潤(rùn)。

截至2024年12月底，富力國(guó)內(nèi)非合作項(xiàng)目的融資金額合計(jì)800余億元。相對(duì)于其龐大的資產(chǎn)體量，債務(wù)規(guī)模并不大，整體風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍內(nèi)。在有息負(fù)債中，近1/3為集團(tuán)自持的總建筑面積近600萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性貸款，這些物業(yè)每年貢獻(xiàn)的利潤(rùn)總額約為30億元。另外1/3為地產(chǎn)各項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)貸款，剩余的1/3為利息較高的債務(wù)，目前各區(qū)域正按照“兩減”工作的要求穩(wěn)步置換和化解高息債務(wù)。

截至2024年12月底，富力集團(tuán)全國(guó)范圍內(nèi)共有現(xiàn)貨近500億元，在建已取得預(yù)售證的期貨逾200億元，此外還有已開(kāi)工未取得預(yù)售證的在途貨值近300億元。2025年，集團(tuán)計(jì)劃新增總貨值逾100億元的貨量，預(yù)計(jì)年內(nèi)總可售貨量將超過(guò)800億元。

富力方面表示，2025年將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)“5+2”“白+黑”的奮斗傳統(tǒng)，勠力同心、乘風(fēng)破浪，以堅(jiān)實(shí)的步伐和堅(jiān)定的信念迎接新一輪市場(chǎng)機(jī)遇。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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