“春節(jié)假期”北京樓市調(diào)查：價(jià)格逐步止跌，成交迎來(lái)小幅增長(zhǎng)丨新春走基層

短期來(lái)看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。

中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

“春節(jié)期間，我們?nèi)站哟?0組客戶，遠(yuǎn)超此前預(yù)期，大家都很忙。”

“春節(jié)期間，我們?nèi)站山?套房源?！?/span>

“目前，我們已進(jìn)入尾盤(pán)階段，不再有新的優(yōu)惠措施了?！?/span>

2月4日~2月9日，多位北京地產(chǎn)從業(yè)者在與中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者交談時(shí)表示，受到意向客戶出京旅游、返鄉(xiāng)過(guò)年等因素影響，春節(jié)假期通常是北京樓市的銷售淡季，但在今年的春節(jié)假期前后，北京樓市卻表現(xiàn)出了“淡季不淡”的特點(diǎn)。

一組數(shù)據(jù)與上述現(xiàn)象互為印證。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期期間（1月28日~2月4日），北京日均新房成交面積較去年春節(jié)期間（2024年2月10日~2月17日）小幅增長(zhǎng)5%。

實(shí)際上，自2024年“9·30新政”以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度便顯著提升。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，北京新建商品住房網(wǎng)簽0.45萬(wàn)套，環(huán)比增加50.1%；2024年11月，新建商品住房網(wǎng)簽0.46萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)3%。據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)住房）成交5186套，同比增長(zhǎng)6.7%、環(huán)比增長(zhǎng)17.1%。

二手房方面，數(shù)據(jù)更為顯眼。2024年四季度北京網(wǎng)簽二手房57686套，相比2023年、2024年同期，漲幅為60.03%、33.5%。尤其是去年12月，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬(wàn)套，成為北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值。

多名北京的房地產(chǎn)一線從業(yè)者在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，春節(jié)假期正式結(jié)束后，北京樓市有望延續(xù)此前熱度，已經(jīng)做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的準(zhǔn)備。

━━━━

成交熱度延續(xù)

“不打烊”是今年多個(gè)北京地產(chǎn)項(xiàng)目的選擇。

1月13日，位于北京市海淀區(qū)的保利建工嘉華天珺開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚，該項(xiàng)目發(fā)出官宣海報(bào)稱，鎖定房屋322套。根據(jù)其首批開(kāi)盤(pán)共推出410套房源計(jì)算，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率就達(dá)79%。

為延續(xù)銷售的熱度，該項(xiàng)目在春節(jié)期間采用了輪崗值班的形式正常營(yíng)業(yè)。

同樣“不打烊”的還有位于北京市豐臺(tái)區(qū)的金茂璞逸項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目于1月21日正式銷售，推出220套房源，并在當(dāng)天賣出186套。因開(kāi)盤(pán)時(shí)間臨近春節(jié)假期，該項(xiàng)目決定在春節(jié)期間保持正常營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，“初五（2月2日）以來(lái)，幾乎每日要接待20組客戶。”

與這些開(kāi)盤(pán)時(shí)間臨近春節(jié)而選擇“連市”的項(xiàng)目不同，位于北京市通州區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)交界處的萬(wàn)科東廬項(xiàng)目于2023年11月開(kāi)盤(pán)，去年春節(jié)期間該項(xiàng)目在“不打烊”的狀態(tài)下成交十幾套；今年春節(jié)期間，該項(xiàng)目同樣保持正常營(yíng)業(yè)，并實(shí)現(xiàn)了日均1套的成交量。

大年初三（1月31日），位于朝陽(yáng)區(qū)的璽悅朝陽(yáng)項(xiàng)目開(kāi)始營(yíng)業(yè)。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“今年節(jié)前的1月18日，項(xiàng)目剛推出86套現(xiàn)房，目前已賣掉65套。此前的286套期房也已全部售罄?！?/span>

“我們項(xiàng)目尾盤(pán)只剩40~50套房源了，大年初八（2月5日）才開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)，還因?yàn)槭姓娎|出問(wèn)題換了地方上班，但每日仍能接待7~10組意向客戶，截至2月9日，成交了2套。”北京市通州區(qū)金地壹街區(qū)項(xiàng)目一置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

━━━━

價(jià)格逐步止跌

2月5日，北京多家品牌中介門(mén)店均已正式營(yíng)業(yè)，時(shí)有意向客戶進(jìn)出。李葉/攝

價(jià)格逐步止跌也是近期北京樓市的一大趨勢(shì)。

從新房市場(chǎng)上看，不再推出更新的優(yōu)惠、前期的優(yōu)惠逐漸收回是普遍情況。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格約為1.67萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。其中，北京、深圳等20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。

北京金茂璞逸豐宜項(xiàng)目售樓處一工作人員稱，目前仍可以享受所有優(yōu)惠，等后續(xù)新的樓棟開(kāi)盤(pán)則會(huì)收回部分折扣，不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格越來(lái)越低的情況。

實(shí)際上，2024年9月30日當(dāng)晚，就有多個(gè)位于北京的地產(chǎn)項(xiàng)目連夜收回此前執(zhí)行的折扣力度，如北京西四環(huán)的京能西賢府、中建壹品旗下的花香壹號(hào)、頤和公館、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城及北京昌平新城梧桐山語(yǔ)全線產(chǎn)品等。

在二手房市場(chǎng)，議價(jià)空間縮小、部分小區(qū)業(yè)主提出漲價(jià)，也成為常態(tài)。

麥田房產(chǎn)北京海淀西南大區(qū)的房產(chǎn)顧問(wèn)邱國(guó)棟告訴記者，“9·30新政”后的幾個(gè)月，他所在區(qū)域的成交量大幅提升，今年1月份的整體成交量雖較去年12月有所下滑，但仍比新政前的成交要好；同時(shí)，議價(jià)空間正在縮小。新政前，區(qū)域內(nèi)某小區(qū)一套房源議價(jià)空間在50萬(wàn)元~100萬(wàn)間；新政后，同小區(qū)相似房源議價(jià)空間則來(lái)到了3萬(wàn)元~50萬(wàn)元，部分業(yè)主基本不談價(jià)， 少量更選擇停售（惜售）。

“今年1月，我所在的區(qū)域成交了6套房源，去年12月同樣是6套。”麥田房產(chǎn)北京西城區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)魯子霖在接受記者采訪時(shí)坦言，“9·30新政”以來(lái)，成交均價(jià)開(kāi)始往上走，以同一小區(qū)南向的兩居室為例，之前的成交單價(jià)為16萬(wàn)元左右/平方米，現(xiàn)在最新的成交均價(jià)已來(lái)到17.5萬(wàn)元左右/平方米。

這些并非個(gè)例，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京1月二手住宅總成交量12480套，同比上升0.3%，1月份截至春節(jié)前（1月1日~1月27日）這段時(shí)間已經(jīng)較2024年同期上漲19.3%。價(jià)格方面，北京漲價(jià)信心小幅上升，1月漲價(jià)房源量占比為10%，較上月上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

━━━━

多城樓市回暖

春節(jié)期間，多個(gè)城市的樓市同樣呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，春節(jié)假期（1月28日~2月4日），28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日~2月17日）增長(zhǎng)8%。一線城市中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%，北京較去年小幅增長(zhǎng)5%；二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，同時(shí)由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯，分別增長(zhǎng)243%、97%和93%。

更多的數(shù)據(jù)集中在1月份。

深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)去年10月以來(lái)回暖態(tài)勢(shì)。

深圳市寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)府，1月份成交已超過(guò)100套，春節(jié)期間“不打烊”，每天到訪看房客戶均有20多批次，且基本每天均有成交?！跋啾热ツ晖冢?dāng)下購(gòu)房者對(duì)深圳樓市較為樂(lè)觀，作為開(kāi)發(fā)商對(duì)今年深圳樓市的走向也較為樂(lè)觀?！币晃环科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

二手房方面，根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年1月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交95129套，環(huán)比下降36.13%，同比微降0.33%。不過(guò)，今年首月二手房成交同環(huán)比雙雙回落，主要受春節(jié)假期大部分城市沒(méi)有網(wǎng)簽的影響。進(jìn)一步來(lái)看，剔除春節(jié)影響，二手房成交仍具有一定的穩(wěn)定性，成交量好于去年同期，數(shù)據(jù)顯示，2025年1月截至春節(jié)假期前（1月1日~1月27日），重點(diǎn)14城二手住宅成交95056套，較2024年同期上漲13.24%。

價(jià)格方面，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為12.5%，同比上升6個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)前漲價(jià)房源占比仍處于2023下半年以來(lái)的中高位水平。

━━━━

期待“金三銀四”

得益于春節(jié)假期前后樓市的積極趨勢(shì)，北京地產(chǎn)從業(yè)者信心有所增強(qiáng)。

“2月份過(guò)完年以來(lái)，客戶開(kāi)始活躍起來(lái)，看房和咨詢的量都在上升?！?魯子霖告訴記者，我們對(duì)三四月份的銷售是比較期待的。

邱國(guó)棟表示，從大年初八（2月5日）到大年初十（2月7日）的2天時(shí)間，我已接待了7組客戶，相信等居民正式返京后，會(huì)有不錯(cuò)的帶看量和成交量。

“過(guò)去的3個(gè)月里，我們的項(xiàng)目成交都不錯(cuò)，完成了銷售目標(biāo)。對(duì)于今年的樓市，我也比較看好?！北本┩ㄖ輩^(qū)某樓盤(pán)一工作人員也向記者表示。

“短期來(lái)看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。”中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，從一季度來(lái)看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請(qǐng)讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對(duì)該稿件內(nèi)容有任何疑問(wèn)或質(zhì)疑，請(qǐng)立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。